Verhuurd meergezinswoning met bijgebouwen en groot perceel!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dit goed onderhouden en volledig verhuurde appartementencomplex in Durmersheim overtuigt door zijn solide bouwwijze en duurzame rendementssterkte. Het in 1974 in klassieke massieve bouwwijze opgetrokken gebouw verkeert in een zeer nette tot hoogwaardige staat en biedt investeerders een stabiele basis voor hun portefeuille. Op in totaal drie verdiepingen is ca. 216 m² woonoppervlak beschikbaar, verdeeld over 8 kamers. In totaal biedt het pand een gebruiksoppervlak van ca. 319 m², waardoor talrijke mogelijkheden voor opslag, hobby of andere doeleinden ontstaan.

Het perceel omvat ca. 731 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor verblijf, ontspanning en privacy. Twee balkons op het zuidwesten vergroten het wooncomfort en bieden extra bewegingsruimte in het dagelijks leven. Voortdurende moderniseringen onderstrepen de goed onderhouden algemene indruk: sinds 2017 is in totaal ongeveer 52 duizend euro geïnvesteerd. Een ander pluspunt is de volledige onderkeldering, die het ruimteaanbod op zinvolle wijze aanvult.
Het appartementencomplex bevindt zich aan de rand van Durmersheim, te midden van een gevestigde woonomgeving met overwegend residentiële bebouwing. De omgeving wordt gekenmerkt door een aangename buurt, korte afstanden in het dagelijks leven en een over het algemeen rustige, gezinsvriendelijke sfeer. Voor gezinnen is de zeer goede onderwijsinfrastructuur bijzonder aantrekkelijk: een kleuterschool ligt op ca. 0,75 km afstand, de basisschool is na ongeveer 0,65 km bereikbaar. De middelbare school en andere onderwijsvoorzieningen bevinden zich eveneens op comfortabele afstand (ca. 0,67 km), een gymnasium is op ongeveer 1,61 km bereikbaar. S-Bahn-station Durmersheim Nord is op slechts ongeveer 0,7 km loopafstand bereikbaar. Daarmee biedt de locatie ideale voorwaarden voor langdurige verhuurbaarheid en een duurzame vraag.

De lokale infrastructuur met winkelmogelijkheden en diensten voor de dagelijkse behoeften is in Durmersheim goed ontwikkeld en doorgaans snel bereikbaar. Tegelijkertijd overtuigt de ligging door de nabijheid van recreatiegebieden en mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten in de omgeving. Al met al gaat het om een locatie die rust, infrastructurele ontsluiting en praktische bruikbaarheid voor het dagelijks leven op evenwichtige wijze combineert.
- volledig onderkelderd
- centrale verwarming (olie)
- 2 balkons (zuidwesten)
- vloeren: tegels, graniet, vinyl
- inclusief garage + 2 parkeerplaatsen buiten

Moderniseringen:
- 2026: vernieuwing terras & balkon
- 2024: modernisering verwarming (Brander, communicatie) & gevel
- 2018-2021: Uitbouw van de zolderverdieping (incl. nieuwe douche & keuken)
- 2017: Renovatie van het huis voor 26 duizend EUR (o.a. gevel, vloeren, muren, uitlaatsysteem)

Financiële kengetallen:
- Actueel rendement: 4,51 %
Ontdek ons volledige vastgoedportfolio op: www.martinrasch-immobilien.de/angebote. Voor gedetailleerde vragen en persoonlijk advies staan wij te allen tijde graag tot uw beschikking.

Location