Сданный в аренду многоквартирный дом с хозяйственными постройками и большим земельным участком!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Этот ухоженный и полностью сданный в аренду многоквартирный дом в Durmersheim убеждает своим солидным качеством строительства и устойчивой доходностью. Здание, построенное в 1974 году в классическом капитальном исполнении, находится в очень аккуратном до повышенного состоянии и предлагает инвесторам прочную основу для их портфеля. На общей площади в три этажа имеется около 216 м² жилой площади, распределенной на 8 комнат. В целом объект предлагает полезную площадь около 319 м², что открывает многочисленные возможности для хранения, хобби или других целей.

Участок составляет около 731 м² и тем самым предоставляет достаточно места для пребывания, отдыха и приватности. Два балкона, выходящие на юго-запад, расширяют комфорт проживания и предлагают дополнительное пространство в повседневной жизни. Постоянные модернизации подчеркивают ухоженное общее впечатление: в общей сложности с 2017 года было инвестировано около 52 тыс. евро. Еще одним плюсом является полная подвальная этажность, которая разумно дополняет пространство.
Многоквартирный дом расположен на окраине города в Durmersheim, среди сформировавшейся жилой застройки с преимущественно жилыми зданиями. Окружение характеризуется приятным соседством, короткими расстояниями в повседневной жизни и в целом спокойной, семейно-дружелюбной атмосферой. Особенно привлекательна для семей очень хорошая образовательная инфраструктура: детский сад находится примерно в 0,75 км, начальная школа — примерно в 0,65 км. Реальная школа и другие школьные учреждения также находятся в удобной близости (примерно 0,67 км), гимназия — примерно в 1,61 км. Станция S-Bahn Durmersheim Nord находится всего примерно в 0,7 км пешком. Тем самым местоположение предлагает идеальные условия для долгосрочной сдачи в аренду и устойчивого спроса.

Местная инфраструктура с возможностями для покупок и услугами повседневной необходимости в Durmersheim хорошо развита и, как правило, быстро доступна. Одновременно расположение убеждает близостью к зонам отдыха и возможностям для досуга в окрестностях. В целом это место, которое в сбалансированной форме сочетает спокойствие, транспортную доступность и удобство для повседневной жизни.
- полностью подвал
- центральное отопление (мазут)
- 2 балкона (юго-запад)
- полы: плитка, гранит, винил
- включая гараж + 2 наружных парковочных места

Модернизации:
- 2026: обновление террасы & балкона
- 2024: модернизация отопления (Горелка, связь) & фасад
- 2018-2021: расширение мансардного этажа (вкл. новый душ & кухня)
- 2017: ремонт дома за 26 тыс. EUR (в т. ч. фасад, полы, стены, система отвода газов)

Финансовые показатели:
- Фактическая доходность: 4,51 %
Ознакомьтесь с нашим полным портфелем недвижимости на: www.martinrasch-immobilien.de/angebote. Для подробных вопросов и персональной консультации мы всегда к вашим услугам.

Location