MFH affittato con annessi e grande terreno!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Questa casa plurifamiliare ben tenuta e completamente affittata a Durmersheim convince per la sua solida costruzione e la sostenibile capacità reddituale. L’edificio, realizzato nel 1974 con classica costruzione massiccia, si presenta in uno stato da molto ordinario a di pregio e offre agli investitori una base stabile per il loro portafoglio. Su un totale di tre piani sono disponibili ca. 216 m² di superficie abitabile, distribuiti su 8 locali. Nel complesso l’immobile offre una superficie utile di ca. 319 m², offrendo così numerose possibilità per deposito, hobby o altri usi.

Il terreno comprende ca. 731 m² e offre pertanto spazio sufficiente per soggiorno, relax e privacy. Due balconi esposti a sud-ovest ampliano il comfort abitativo e offrono ulteriore libertà nella vita quotidiana. Continui interventi di modernizzazione sottolineano l’impressione generale ben curata: complessivamente dal 2017 sono stati investiti circa 52 mila euro. Un ulteriore punto a favore è la completa cantinatura, che integra in modo utile la disponibilità di spazio.
La casa plurifamiliare si trova alla periferia di Durmersheim, in mezzo a una zona residenziale consolidata con edifici prevalentemente a uso abitativo. L’area circostante è caratterizzata da un piacevole vicinato, brevi distanze nella vita quotidiana e un’atmosfera complessivamente tranquilla e adatta alle famiglie. Particolarmente attraente per le famiglie è l’ottima infrastruttura educativa: un asilo si trova a ca. 0,75 km di distanza, la scuola primaria è raggiungibile dopo circa 0,65 km. Scuola reale e ulteriori offerte scolastiche si trovano anch’esse in comoda vicinanza (ca. 0,67 km), un liceo è raggiungibile in circa 1,61 km. La stazione S-Bahn Durmersheim Nord è raggiungibile a piedi in soli circa 0,7 km. Il sito offre quindi condizioni ideali per una locazione a lungo termine e una domanda sostenibile.

L’infrastruttura locale con possibilità di acquisto e servizi per il fabbisogno quotidiano è ben sviluppata a Durmersheim e generalmente rapidamente raggiungibile. Allo stesso tempo, la posizione convince per la vicinanza a aree di svago e possibilità per attività nel tempo libero nei dintorni. Nel complesso si tratta di una località che unisce in modo equilibrato tranquillità, collegamenti infrastrutturali e praticità quotidiana.
- completamente cantinato
- riscaldamento centralizzato (olio)
- 2 balconi (sud-ovest)
- pavimenti: piastrelle, granito, vinile
- incl. garage + 2 posti auto esterni

Modernizzazioni:
- 2026: rifacimento terrazza & balcone
- 2024: modernizzazione riscaldamento (bruciatore, comunicazione) & facciata
- 2018-2021: ampliamento del piano mansardato (incl. nuova doccia & cucina)
- 2017: ristrutturazione casa per 26 mila EUR (tra l'altro facciata, pavimenti, pareti, sistema di scarico fumi)

Indicatori finanziari:
- Rendimento attuale: 4,51 %
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