Immeuble résidentiel collectif loué avec dépendances et grand terrain !

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Cet immeuble résidentiel bien entretenu et entièrement loué à Durmersheim séduit par sa construction solide et sa rentabilité durable. Construit en 1974 selon une méthode classique de construction massive, le bâtiment se présente dans un état très soigné à haut de gamme et offre aux investisseurs une base stable pour leur portefeuille. Sur un total de trois étages, environ 216 m² de surface habitable sont disponibles, répartis sur 8 pièces. Le bien offre au total une surface utile d’environ 319 m², ce qui permet de nombreuses possibilités de stockage, de loisirs ou autres usages.

Le terrain couvre environ 731 m² et offre ainsi suffisamment d’espace pour séjourner, se détendre et préserver son intimité. Deux balcons orientés sud-ouest augmentent le confort de vie et offrent un espace extérieur supplémentaire au quotidien. Des modernisations régulières soulignent l’impression générale d’un bien bien entretenu : environ 52 000 euros ont été investis au total depuis 2017. Autre atout : le sous-sol intégral, qui complète judicieusement l’espace disponible.
L’immeuble résidentiel se trouve en périphérie de Durmersheim, dans un quartier résidentiel établi, principalement composé de constructions à usage d’habitation. L’environnement se caractérise par un voisinage agréable, des trajets courts au quotidien et une atmosphère générale calme et familiale. L’infrastructure éducative est particulièrement attrayante pour les familles : un jardin d’enfants se trouve à environ 0,75 km, et l’école primaire est accessible après environ 0,65 km. Le collège et d’autres établissements scolaires se trouvent également à proximité confortable (environ 0,67 km), tandis qu’un lycée est accessible à environ 1,61 km. La gare S-Bahn de Durmersheim Nord est accessible à pied en seulement environ 0,7 km. L’emplacement offre ainsi des conditions idéales pour une location durable et une demande pérenne.

L’infrastructure locale, avec ses commerces et services nécessaires au quotidien, est bien développée à Durmersheim et généralement rapidement accessible. Parallèlement, l’emplacement séduit par sa proximité avec les espaces de loisirs de proximité et les possibilités d’activités de loisirs dans les environs. Dans l’ensemble, il s’agit d’un emplacement qui combine harmonieusement calme, accessibilité aux infrastructures et praticité au quotidien.
- sous-sol intégral
- chauffage central (fioul)
- 2 balcons (sud-ouest)
- Sols : carrelage, granit, vinyle
- garage + 2 places de stationnement extérieures inclus

Modernisations :
- 2026 : rénovation de la terrasse et du balcon
- 2024 : modernisation du chauffage (Brenner, communication) & façade
- 2018-2021 : Aménagement des combles (y compris nouvelle douche & cuisine)
- 2017 : Rénovation de la maison pour 26 000 EUR (notamment façade, sols, murs, système d’évacuation des fumées)

Indicateurs financiers :
- Rendement actuel : 4,51 %
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Location