عمارة سكنية متعددة العائلات مؤجرة مع ملحقات خارجية وأرض كبيرة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المبنى السكني متعدد الأسر المحافظ عليه والمؤجّر بالكامل في Durmersheim يَلفت الانتباه بفضل بنائه المتين وقوة عوائده المستدامة. شُيّد المبنى في عام 1974 بأسلوب البناء الصلب الكلاسيكي، ويظهر بحالة مرتبة جدًا إلى راقية، ويوفر للمستثمرين أساسًا ثابتًا لمحفظتهم. على إجمالي ثلاثة طوابق تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 216 م²، موزعة على 8 غرف. وبشكل عام توفر العقار مساحة استخدام تبلغ حوالي 319 م²، مما يتيح العديد من الإمكانيات للتخزين أو الهوايات أو أغراض أخرى.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 731 م²، مما يتيح بذلك مساحة كافية للإقامة والاسترخاء والخصوصية. كما أن شرفتين باتجاه الجنوب الغربي توسعان من راحة السكن وتوفران مساحة إضافية في الحياة اليومية. وتؤكد أعمال التحديث المستمرة الانطباع العام المحافظ عليه: فقد تم استثمار حوالي 52 ألف يورو منذ عام 2017. ومن النقاط الإيجابية الأخرى وجود قبو كامل تحت المبنى، مما يضيف بشكل مفيد إلى المساحة المتاحة.
يقع المبنى السكني متعدد الأسر عند أطراف المدينة في Durmersheim، وسط منطقة سكنية نامية يغلب عليها الطابع السكني. وتتميز البيئة المحيطة بجوار لطيف، ومسافات قصيرة في الحياة اليومية، وأجواء هادئة ومناسبة للعائلات بشكل عام. وتعد البنية التعليمية الممتازة جذابة بشكل خاص للعائلات: تقع روضة أطفال على بُعد حوالي 0,75 كم، ويمكن الوصول إلى المدرسة الابتدائية بعد نحو 0,65 كم. كما تقع المدرسة الإعدادية وعروض مدرسية أخرى على مسافة مريحة أيضًا (حوالي 0,67 كم)، ويمكن الوصول إلى الثانوية العامة في نحو 1,61 كم. ويمكن الوصول إلى محطة S-Bahnhof Durmersheim Nord سيرًا على الأقدام في حوالي 0,7 كم فقط. وبذلك يوفر الموقع شروطًا مثالية لإمكانية تأجير طويلة الأمد وطلب مستدام.

البنية التحتية المحلية مع فرص التسوق والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية متطورة جيدًا في Durmersheim ويمكن الوصول إليها عادة بسرعة. وفي الوقت نفسه، يتميز الموقع بقربه من مناطق الاستجمام القريبة وإمكانيات الأنشطة الترفيهية في المنطقة. وبشكل عام، يعد هذا موقعًا يجمع بين الهدوء والاتصال بالبنية التحتية والملاءمة للحياة اليومية بطريقة متوازنة.
- كامل التقبية تحت الأرض
- تدفئة مركزية (زيت)
- 2 شرفات (جنوب غربي)
- الأرضيات: بلاط، غرانيت، فينيل
- بما في ذلك مرآب + 2 أماكن وقوف خارجية

أعمال التحديث:
- 2026: تجديد التراس والشرفة
- 2024: تحديث نظام التدفئة (الموقد، الاتصالات) & الواجهة
- 2018-2021: توسعة الطابق العلوي (بما في ذلك دش جديد & مطبخ)
- 2017: تجديد المنزل مقابل 26 ألف يورو (من ضمنها الواجهة، الأرضيات، الجدران، نظام العادم)

المؤشرات المالية:
- العائد الفعلي: 4,51 %
اكتشفوا كامل محفظتنا العقارية على: www.martinrasch-immobilien.de/angebote. للاستفسارات التفصيلية والاستشارة الشخصية نحن تحت تصرفكم في أي وقت بكل سرور.

الموقع