Орендований багатоквартирний будинок із господарськими прибудовами та великою ділянкою!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Цей доглянутий і повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок у Durmersheim переконує своєю надійною конструкцією та стабільною прибутковістю. Збудована у 1974 році в класичному масивному будівництві, будівля постає у дуже охайному до підвищеного стані та пропонує інвесторам стабільну основу для їхнього портфеля. На загалом трьох поверхах доступно близько 216 м² житлової площі, розподіленої на 8 кімнат. Загалом нерухомість пропонує корисну площу близько 319 м², що відкриває численні можливості для зберігання, хобі або інших цілей.

Ділянка має площу близько 731 m² і тим самим відкриває достатньо місця для перебування, відпочинку та приватності. Два південно-західні балкони розширюють житловий комфорт і пропонують додатковий простір у повсякденному житті. Постійні модернізації підкреслюють доглянуте загальне враження: загалом з 2017 року було інвестовано близько 52 тис. євро. Ще однією перевагою є повне підвальне приміщення, яке доцільно доповнює простір.
Багатоквартирний будинок розташований на околиці міста в Durmersheim, серед сформованої житлової забудови з переважно житловою забудовою. Оточення характеризується приємним сусідством, короткими маршрутами у повсякденному житті та загалом спокійною, дружньою до сімей атмосферою. Особливо привабливою для сімей є дуже добра освітня інфраструктура: дитячий садок розташований приблизно за 0,75 км, початкову школу можна дістатися приблизно за 0,65 км. Реальна школа та інші шкільні заклади також знаходяться в комфортній близькості (приблизно 0,67 км), гімназія доступна приблизно за 1,61 км. Станція S-Bahn Durmersheim Nord знаходиться лише приблизно за 0,7 км пішки. Таким чином, місце розташування пропонує ідеальні передумови для довгострокової орендної придатності та стабільного попиту.

Місцева інфраструктура з магазинами та послугами повсякденного попиту в Durmersheim добре розвинена і, як правило, швидко досяжна. Водночас локація переконує близькістю до зон відпочинку та можливостей для дозвілля в околиці. Загалом це місце, яке збалансовано поєднує спокій, інфраструктурну доступність і придатність для повсякденного життя.
- повністю підвалене
- центральне опалення (олія)
- 2 балкони (південно-західні)
- підлоги: плитка, граніт, вініл
- включно з гаражем + 2 зовнішні місця для паркування

Модернізації:
- 2026: оновлення тераси & балкона
- 2024: модернізація опалення (Brenner, Kommunikation) & Fassade
- 2018-2021: Ausbau Dachgeschoss (inkl. neue Dusche & Küche)
- 2017: Renovierung Haus für 26 Tsd. EUR (u. a. Fassade, Böden, Wände, Abgassystem)

Finanzielle Kennzahlen:
- Ist-Rendite: 4,51 %
Ознайомтеся з нашим повним портфелем нерухомості за адресою: www.martinrasch-immobilien.de/angebote. Для детальних запитань і персональної консультації ми завжди із задоволенням до ваших послуг.

Location