Ek yapıları ve büyük arsası bulunan kiralık çok aileli konut!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Durmersheim’deki bu bakımlı ve tamamen kiralanmış çok daireli bina, sağlam yapısı ve sürdürülebilir gelir gücüyle öne çıkmaktadır. 1974 yılında klasik masif yapı tarzında inşa edilen bina, çok düzenli ile üst düzey arasında bir durumda olup yatırımcılara portföyleri için istikrarlı bir temel sunmaktadır. Toplam üç katta, 8 odaya dağıtılmış yaklaşık 216 m² yaşam alanı bulunmaktadır. Taşınmaz toplamda yaklaşık 319 m² kullanım alanı sunmakta ve böylece depo, hobi veya diğer amaçlar için çok sayıda imkân sağlamaktadır.

Arsa yaklaşık 731 m² büyüklüğünde olup dinlenme, rahatlama ve mahremiyet için yeterli alan sunmaktadır. İki güneybatı balkon, yaşam konforunu artırmakta ve günlük yaşamda ek açık alan sağlamaktadır. Sürekli yapılan modernizasyonlar bakımlı genel görünümü desteklemektedir: 2017 yılından bu yana toplam yaklaşık 52 bin Euro yatırım yapılmıştır. Bir diğer artı, alanı anlamlı şekilde tamamlayan tamamen bodrumlu yapıdır.
Çok daireli bina, Durmersheim’ın şehir kenarında, ağırlıklı olarak konut yapılaşmasının bulunduğu, yerleşik bir konut bölgesinde yer almaktadır. Çevre; hoş bir komşuluk, günlük yaşamda kısa mesafeler ve genel olarak sakin, aile dostu bir atmosfer ile karakterizedir. Aileler için özellikle cazip olan çok iyi eğitim altyapısıdır: Bir anaokulu yaklaşık 0,75 km mesafede, ilkokula ise yaklaşık 0,65 km sonra ulaşılabilmektedir. Realschule ve diğer eğitim olanakları da rahat bir yakınlıkta bulunmaktadır (yaklaşık 0,67 km); bir Gymnasium’a yaklaşık 1,61 km mesafededir. Durmersheim Nord S-Bahn istasyonuna yalnızca yaklaşık 0,7 km yürüyerek ulaşılabilir. Böylece konum, uzun vadeli kiralanabilirlik ve sürdürülebilir talep için ideal koşullar sunmaktadır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları ve hizmetleriyle yerel altyapı Durmersheim’da iyi gelişmiştir ve genellikle kısa sürede ulaşılabilir. Aynı zamanda konum, yakın çevredeki rekreasyon alanlarına ve boş zaman etkinlikleri olanaklarına yakınlığıyla da öne çıkmaktadır. Genel olarak burası, sakinliği, altyapı bağlantısını ve günlük kullanıma uygunluğu dengeli biçimde bir araya getiren bir konumdur.
- tamamen bodrumlu
- Merkezi ısıtma (sıvı yakıt)
- 2 balkon (güneybatı)
- Zeminler: Fayans, granit, vinil
- Garaj + 2 açık otopark alanı dahil

Modernizasyonlar:
- 2026: Teras ve balkon yenilemesi
- 2024: Isıtma sisteminin modernizasyonu (Brenner, iletişim) & Cephe
- 2018-2021: Çatı katının genişletilmesi (yeni duş ve mutfak dahil)
- 2017: Evin 26 bin EUR karşılığında yenilenmesi (diğerlerinin yanı sıra cephe, zeminler, duvarlar, egzoz sistemi)

Finansal göstergeler:
- Mevcut getiri: %4,51
Tüm gayrimenkul portföyümüzü şu adreste keşfedin: www.martinrasch-immobilien.de/angebote. Ayrıntılı sorularınız ve kişisel danışmanlık için her zaman memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

Location