Gepubliceerd op 29/07/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 170 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Gebied van het perceel | 390 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 1967 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Aankoopprijs | 950.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.588,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een gerenoveerde meergezinswoning met drie wooneenheden en acht kamers op 170 m² woonoppervlakte in Eggenstein-Leopoldshafen — slechts 2,5 km van KIT Campus Nord verwijderd.
Alle eenheden zijn verhuurd en genereren een jaarlijkse netto-kale huur van circa 69.240 €. De huur kan worden verhoogd. Bijkomende aankoopkosten kunnen worden overgenomen.
Het gebouw is technisch up-to-date: gevel geïsoleerd, nieuwe ramen, moderne installaties. Er is geen sprake van achterstallige investeringen. Er zijn een fotovoltaïsche installatie met accu en een warmtepomp voor warm water geïnstalleerd. Alle eenheden zijn verhuurd en genereren vanaf de eerste dag doorlopende inkomsten.
De eerste verdieping is permanent aan drie huurders verhuurd. De begane grond en de zolderverdieping worden als kamers voor monteurs of gedeelde woningen verhuurd en profiteren van de constante vraag door het KIT-onderzoekscentrum, ambacht en industrie in de directe omgeving. Als alternatief kunnen alle acht kamers permanent als gedeelde woning worden verhuurd — beide strategieën zijn economisch rendabel.
Het perceel omvat 390 m² en is bij een actuele grondrichtwaarde van 660 €/m² alleen als grond circa 257.400 € waard. Biedt ruimte voor een achterhuis met circa 130 m² woonoppervlakte — naar keuze als eengezinswoning of tweegezinswoning met twee wooneenheden. De bouwaanvraag vooraf kan worden ingediend. Wie koopt, verwerft naast de lopende cashflow ook het ontwikkelingspotentieel van een tweede vastgoedobject op hetzelfde perceel. Voor de nieuwbouw zijn KfW-subsidieleningen beschikbaar tegen voorwaarden die aanzienlijk onder het marktniveau liggen — aanvraag direct na aankoop mogelijk.
Het object wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Geen makelaarscourtage.
Gedetailleerde rendementsdocumentatie met verschillende verhuurscenario’s en KfW-berekening is op aanvraag beschikbaar.
Bezichtigingen op afspraak — graag met een korte toelichting over de financieringssituatie.
Het gebouw is grondig gerenoveerd en verkeert in technisch onberispelijke staat. De gevel is volledig geïsoleerd, alle ramen zijn vernieuwd en voldoen aan de huidige energetische normen. De gebouwentechniek is modern en functioneel; de centrale verwarming voorziet alle drie wooneenheden betrouwbaar van warmte.
De appartementen zijn doelmatig en goed onderhouden ingericht. De 1e verdieping (drie kamers, elk ca. 65 m²) is permanent gemeubileerd verhuurd. De begane grond en de zolderverdieping zijn ingericht voor verhuur aan monteurs en woongroepen — gemeubileerd, instapklaar, met functionele voorzieningen inclusief keuken, badkamer en internet.
Er is geen achterstand in renovatie of investeringen. Het object kan zonder verdere maatregelen worden overgenomen en verder worden verhuurd.
Parkeerplaatsen zijn aanwezig. Het energieprestatiecertificaat wordt verstrekt.
Particuliere verkoop, geen makelaar. Rendementsberekening als Excel-model op aanvraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Eggenstein-Leopoldshafen ligt direct ten noorden van Karlsruhe en grenst aan de KIT Campus Nord, een van de grootste onderzoekscentra van Europa met circa 8.000 werknemers. De constante vraag naar woonruimte — met name van forenzen, monteurs en studenten — zorgt voor een minimaal leegstandsrisico. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. De A5 en het centrum van Karlsruhe zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
