Publicado el 29/07/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 170 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Zona de terreno | 390 m² |
|---|---|
| Año construido | 1967 |
| Estado | Refurbished |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Baños | 3 |
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.588,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta se encuentra un edificio residencial plurifamiliar renovado con tres unidades de vivienda y ocho habitaciones en 170 m² de superficie habitable en Eggenstein-Leopoldshafen, a solo 2,5 km del campus norte del KIT.
Todas las unidades están alquiladas y generan unos ingresos anuales netos de alquiler en frío de 69.240 €. El alquiler puede incrementarse. Se pueden asumir los gastos accesorios de la compraventa.
El edificio está técnicamente actualizado: fachada aislada, ventanas nuevas y sistemas técnicos modernos. No existe retraso en las inversiones. Se han instalado una instalación fotovoltaica con batería y una bomba de calor para agua caliente. Todas las unidades están alquiladas y generan ingresos corrientes desde el primer día.
La primera planta está alquilada permanentemente a tres inquilinos. La planta baja y la buhardilla se alquilan como habitaciones para trabajadores desplazados o habitaciones en pisos compartidos, y se benefician de la demanda constante del centro de investigación del KIT, la artesanía y la industria del entorno inmediato. Como alternativa, las ocho habitaciones pueden alquilarse permanentemente como una vivienda compartida; ambas estrategias son económicamente viables.
El terreno tiene 390 m² y, con un valor actual del suelo de 660 €/m², vale por sí solo unos 257.400 €. Ofrece espacio para una vivienda trasera de aprox. 130 m² de superficie habitable, ya sea como vivienda unifamiliar o bifamiliar con dos unidades de vivienda. Se puede presentar la consulta previa de urbanismo. Quien compra adquiere, además del flujo de caja corriente, el potencial de desarrollo de un segundo inmueble en el mismo terreno. Para la nueva construcción hay disponibles préstamos promocionales KfW en condiciones muy por debajo del nivel del mercado; la solicitud es posible inmediatamente después de la compra.
El inmueble se vende directamente por el propietario. Sin comisión de agencia.
La documentación detallada de rentabilidad, con diferentes escenarios de alquiler y cálculo KfW, está disponible previa solicitud.
Visitas previa concertación; indique brevemente su situación de financiación.
El edificio ha sido sometido a una rehabilitación integral y se encuentra en un estado técnico impecable. La fachada está completamente aislada, todas las ventanas han sido renovadas y cumplen con los estándares energéticos actuales. Las instalaciones del edificio son modernas y funcionales; la calefacción central abastece de forma fiable a las tres unidades residenciales.
Las viviendas están equipadas de forma funcional y cuidada. La primera planta (tres habitaciones, de aproximadamente 65 m² cada una) está alquilada de forma permanente y amueblada. La planta baja y la buhardilla están acondicionadas para el alquiler a trabajadores desplazados y en pisos compartidos: amuebladas, listas para entrar a vivir y con equipamiento funcional, incluida cocina, baño e Internet.
No existe ninguna necesidad acumulada de rehabilitación ni de inversión. El inmueble puede adquirirse y volver a alquilarse sin necesidad de realizar más obras.
Hay plazas de aparcamiento disponibles. Se facilitará el certificado energético.
Venta privada, sin agencia inmobiliaria. Calculadora de rentabilidad en modelo Excel disponible bajo petición.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Eggenstein-Leopoldshafen se encuentra justo al norte de Karlsruhe y limita con el campus norte del KIT, uno de los mayores centros de investigación de Europa, con alrededor de 8.000 empleados. La demanda constante de vivienda —especialmente por parte de trabajadores pendulares, trabajadores desplazados y estudiantes— garantiza un riesgo mínimo de desocupación. Los comercios, colegios y el transporte público son accesibles a pie. La A5 y el centro de Karlsruhe se encuentran a pocos minutos.
