Pubblicato il 29/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Superficie di trama | 390 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1967 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.588,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è una casa plurifamiliare ristrutturata con tre unità abitative e otto camere su 170 m² di superficie abitabile a Eggenstein-Leopoldshafen — a soli 2,5 km dal KIT Campus Nord.
Tutte le unità sono affittate e generano un affitto netto annuo di circa 69.240 €. L'affitto è aumentabile. Le spese accessorie di acquisto possono essere assunte.
L'edificio è tecnicamente all'avanguardia: facciata isolata, nuove finestre, moderna tecnologia edilizia. Non vi è alcun arretrato di investimenti. Sono stati installati un impianto fotovoltaico con batteria e una pompa di calore per l'acqua calda. Tutte le unità sono affittate e generano entrate correnti fin dal primo giorno.
Il 1° piano è assegnato in modo permanente a tre inquilini. Il piano terra e il sottotetto vengono affittati come camere per operai o in appartamento condiviso e beneficiano della domanda costante da parte del centro di ricerca KIT, dell'artigianato e dell'industria nelle immediate vicinanze. In alternativa, tutte le otto camere possono essere affittate in modo permanente come appartamento condiviso — entrambe le strategie funzionano economicamente.
Il terreno comprende 390 m² e, con un valore attuale del suolo di 660 €/m², ha un valore di circa 257.400 € già solo come terreno. Offre spazio per una casa sul retro con ca. 130 m² di superficie abitabile — a scelta come casa unifamiliare o bifamiliare con due unità abitative. La richiesta di permesso preliminare può essere presentata. Chi acquista, oltre al flusso di cassa corrente, acquisisce anche il potenziale di sviluppo di un secondo immobile sullo stesso terreno. Per la nuova costruzione sono disponibili finanziamenti KfW a condizioni nettamente inferiori ai livelli di mercato — richiesta possibile immediatamente dopo l'acquisto.
L'immobile è venduto direttamente dal proprietario. Nessuna provvigione di agenzia.
Documentazione dettagliata sulla redditività con diversi scenari di locazione e calcolo KfW disponibile su richiesta.
Visite previo appuntamento — si prega di fornire una breve indicazione sulla situazione di finanziamento.
L’edificio è stato completamente ristrutturato e si trova in condizioni tecniche impeccabili. La facciata è interamente coibentata, tutte le finestre sono state sostituite e rispettano gli attuali standard energetici. Gli impianti dell’edificio sono moderni e funzionanti, il riscaldamento centralizzato rifornisce in modo affidabile tutte e tre le unità abitative.
Gli appartamenti sono arredati in modo funzionale e ben tenuti. Il 1° piano (tre locali, ciascuno di ca. 65 m²) è affittato a lungo termine arredato. Il piano terra e il sottotetto sono predisposti per l’affitto a montatori e in appartamenti condivisi — arredati, pronti per essere abitati, con dotazioni funzionali inclusi cucina, bagno e Internet.
Non vi sono arretrati di ristrutturazione o investimenti. L’immobile può essere rilevato e riaffittato senza ulteriori interventi.
Sono disponibili posti auto. L’attestato energetico sarà fornito.
Vendita privata, nessuna agenzia. Calcolatore della rendita come modello Excel su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Eggenstein-Leopoldshafen si trova direttamente a nord di Karlsruhe e confina con il Campus Nord del KIT, uno dei più grandi centri di ricerca d’Europa con circa 8.000 dipendenti. La domanda costante di abitazioni — in particolare da parte di pendolari, montatori e studenti — garantisce un rischio minimo di sfitto. Negozi, scuole e trasporto pubblico locale sono raggiungibili a piedi. La A5 e il centro di Karlsruhe sono raggiungibili in pochi minuti.
