Опубликовано на 29/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 170 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Участок | 390 m² |
|---|---|
| Год построен | 1967 |
| Состояние | восстановленный |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 2 |
| Ванные комнаты | 3 |
| Цена покупки | 950.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 588,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся отремонтированный многоквартирный дом с тремя жилыми единицами и восемью комнатами на 170 м² жилой площади в Эггенштайн-Леопольдсхафене — всего в 2,5 км от кампуса KIT Nord.
Все помещения сданы в аренду и приносят около 69.240 € годовой чистой холодной арендной платы. Арендную плату можно повысить. Дополнительные расходы при покупке могут быть переняты.
Здание оснащено по последнему слову техники: утеплённый фасад, новые окна, современные инженерные системы. Отсутствует необходимость в инвестициях. Установлены фотоэлектрическая система с аккумулятором и тепловой насос для горячего водоснабжения. Все помещения сданы в аренду и приносят текущий доход с первого дня.
Первый этаж постоянно сдан трём арендаторам. Первый этаж и мансарда сдаются как комнаты для рабочих-монтажников или комнаты в совместных квартирах и пользуются стабильным спросом благодаря исследовательскому центру KIT, ремесленным предприятиям и промышленности в непосредственном окружении. В качестве альтернативы все восемь комнат можно постоянно сдавать как квартиру для совместного проживания — обе стратегии экономически эффективны.
Участок площадью 390 м² при текущей нормативной стоимости земли 660 €/м² уже только как земельный участок стоит около 257.400 €. На нём есть место для строительства заднего дома площадью около 130 м² — по выбору односемейного или двухсемейного дома с двумя жилыми единицами. Предварительный запрос о возможности строительства может быть подан. Покупатель приобретает не только текущий денежный поток, но и потенциал развития второго объекта недвижимости на том же участке. Для нового строительства доступны кредиты KfW на условиях значительно ниже рыночного уровня — заявку можно подать сразу после покупки.
Объект продаётся непосредственно собственником. Комиссия маклера отсутствует.
Подробные документы по доходности с различными сценариями аренды и расчётом KfW предоставляются по запросу.
Просмотр по предварительной договорённости — просьба кратко указать финансовую ситуацию.
Здание было всесторонне отремонтировано и находится в технически безупречном состоянии. Фасад полностью утеплён, все окна заменены и соответствуют современным энергетическим стандартам. Инженерные системы современные и исправные, центральное отопление надёжно снабжает все три жилых помещения.
Квартиры оборудованы функционально и содержатся в хорошем состоянии. Первый верхний этаж (три комнаты, каждая площадью около 65 м²) сдан в долгосрочную аренду с мебелью. Первый этаж и мансардный этаж оборудованы для сдачи монтажникам и в совместную аренду — меблированы, готовы к заселению, с функциональным оснащением, включая кухню, ванную комнату и интернет.
Отсутствует необходимость в ремонте или дополнительных инвестициях. Объект можно принять без дальнейших мероприятий и продолжить сдавать в аренду.
Имеются парковочные места. Энергетический паспорт будет предоставлен.
Продажа от собственника, без посредника. Расчёт доходности в виде модели Excel предоставляется по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Эггенштайн-Леопольдсхафен расположен непосредственно к северу от Карлсруэ и граничит с кампусом KIT Nord — одним из крупнейших исследовательских центров Европы, где работают около 8 000 сотрудников. Постоянный спрос на жильё — особенно со стороны commuters, монтажников и студентов — обеспечивает минимальный риск простоя. Магазины, школы и общественный транспорт находятся в пешей доступности. До автомагистрали A5 и центра Карлсруэ можно добраться за несколько минут.
