Дата публікації 29/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 170 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| земельна площа | 390 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1967 |
| Стан | З ремонтом |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| ванні кімнати | 3 |
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.588,24 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається реконструйований багатоквартирний будинок із трьома житловими одиницями та вісьмома кімнатами на 170 м² житлової площі в Еггенштайн-Леопольдсгафені — лише за 2,5 км від кампусу KIT Nord.
Усі приміщення здані в оренду та приносять річний чистий дохід від холодної оренди близько 69.240 €. Орендну плату можна підвищити. Додаткові витрати на придбання можуть бути взяті на себе.
Будівля технічно відповідає найсучаснішим стандартам: утеплений фасад, нові вікна, сучасні інженерні системи. Відсутня потреба у відкладених інвестиціях. Встановлено фотоелектричну систему з акумулятором і тепловий насос для гарячого водопостачання. Усі приміщення здані в оренду та приносять поточний дохід із першого дня.
Перший поверх над цокольним поверхом постійно зданий трьом орендарям. Перший і мансардний поверхи здаються як кімнати для робітників або кімнати у спільних квартирах і користуються стабільним попитом завдяки дослідницькому центру KIT, ремісничим підприємствам і промисловості в безпосередньому оточенні. Альтернативно всі вісім кімнат можна постійно здавати як квартиру у спільній оренді — обидві стратегії є економічно ефективними.
Земельна ділянка має площу 390 м², і за поточної нормативної вартості землі 660 €/м² лише як земельна ділянка коштує близько 257.400 €. Є місце для будівництва заднього будинку приблизно на 130 м² житлової площі — на вибір як односімейного або двосімейного будинку з двома житловими одиницями. Попередній будівельний запит може бути поданий. Купуючи об’єкт, ви набуваєте не лише поточного грошового потоку, а й потенціалу розвитку другої нерухомості на тій самій ділянці. Для нового будівництва доступні пільгові кредити KfW на умовах, значно нижчих за ринкові — заявку можна подати одразу після придбання.
Об’єкт продається безпосередньо власником. Комісія маклера відсутня.
Детальні документи щодо дохідності з різними сценаріями оренди та розрахунками KfW доступні за запитом.
Перегляд за попередньою домовленістю — будь ласка, коротко вкажіть інформацію про фінансову ситуацію.
Будівлю було комплексно сановано, і вона перебуває в технічно бездоганному стані. Фасад повністю утеплений, усі вікна замінено, вони відповідають сучасним енергетичним стандартам. Інженерні системи будинку сучасні та функціональні, центральне опалення надійно обслуговує всі три житлові одиниці.
Квартири обладнані функціонально та доглянуто. 1-й верхній поверх (три кімнати, кожна приблизно 65 м²) постійно здається мебльованим. Перший поверх і мансарда облаштовані для здавання монтажникам і в оренду WG — мебльовані, готові до заселення, з функціональним оснащенням, включно з кухнею, ванною кімнатою та інтернетом.
Відсутні потреби в ремонті чи накопичені інвестиційні витрати. Об’єкт можна прийняти без подальших заходів і продовжити здавати в оренду.
Паркувальні місця наявні. Енергетичний сертифікат буде надано.
Приватний продаж, без маклера. Калькулятор дохідності у форматі Excel на запит.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Еггенштайн-Леопольдсхафен розташований безпосередньо на північ від Карлсруе та межує з кампусом KIT Nord — одним із найбільших дослідницьких центрів Європи, де працює близько 8.000 співробітників. Стабільний попит на житло — особливо з боку маятникових працівників, монтажників і студентів — забезпечує мінімальний ризик простою. Магазини, школи та громадський транспорт розташовані в пішій доступності. До автомагістралі A5 і центру Карлсруе можна дістатися за кілька хвилин.
