Yayınlanma tarihi 29/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 170 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Arsa alanı | 390 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1967 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Banyolar | 3 |
| Satış fiyatı | 950.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.588,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu yenilenmiş çok aileli konut binası, 170 m² yaşam alanında üç konut birimi ve sekiz odaya sahip olup Eggenstein-Leopoldshafen'de, KIT Campus Nord'a yalnızca 2,5 km uzaklıktadır.
Tüm birimler kiraya verilmiş olup yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 69.240 € tutmaktadır. Kira artırılabilir. Satın alma yan masrafları üstlenilebilir.
Bina teknik açıdan en güncel standartlara sahiptir: cephe yalıtımlı, pencereler yeni ve bina teknik donanımı moderndir. Herhangi bir yatırım gecikmesi bulunmamaktadır. Akülü bir fotovoltaik sistem ve sıcak su ısı pompası kurulmuştur. Tüm birimler kiraya verilmiş olup ilk günden itibaren düzenli gelir sağlamaktadır.
1. kat kalıcı olarak üç kiracıya kiralanmıştır. Zemin kat ve çatı katı, montaj işçileri veya paylaşımlı daire odaları olarak kiralanmakta ve yakın çevredeki KIT Araştırma Merkezi, zanaat ve sanayinin sürekli talebinden yararlanmaktadır. Alternatif olarak sekiz odanın tamamı kalıcı olarak paylaşımlı daire olarak kiralanabilir — her iki strateji de ekonomik açıdan işlevseldir.
Arsa 390 m² büyüklüğündedir ve güncel 660 €/m² arsa değerine göre yalnızca arsa olarak yaklaşık 257.400 € değerindedir. Yaklaşık 130 m² yaşam alanına sahip bir arka bina için yer bulunmaktadır — isteğe bağlı olarak müstakil ev veya iki konut birimli iki ailelik ev şeklinde. Ön yapı başvurusu yapılabilir. Satın alan kişi, mevcut nakit akışının yanı sıra aynı arsa üzerinde ikinci bir taşınmaz geliştirme potansiyelini de edinir. Yeni yapı için piyasa seviyesinin belirgin şekilde altında koşullarla KfW teşvik kredileri mevcuttur — başvuru satın alma işleminden hemen sonra yapılabilir.
Taşınmaz doğrudan sahibi tarafından satılmaktadır. Emlakçı komisyonu yoktur.
Farklı kiralama senaryolarını ve KfW hesaplamasını içeren ayrıntılı getiri belgeleri talep üzerine temin edilebilir.
Gösterimler randevu ile yapılmaktadır — lütfen finansman durumunuz hakkında kısaca bilgi veriniz.
Bina kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup teknik açıdan kusursuz durumdadır. Cephe tamamen yalıtılmış, tüm pencereler yenilenmiş ve güncel enerji standardına uygun hale getirilmiştir. Bina tesisatları modern ve çalışır durumdadır; merkezi ısıtma sistemi üç konut biriminin tamamını güvenilir şekilde ısıtmaktadır.
Daireler amaca uygun ve bakımlı şekilde donatılmıştır. 1. üst kat (her biri yaklaşık 65 m² olan üç oda) sürekli olarak mobilyalı kiraya verilmiştir. Zemin kat ve çatı katı, montaj çalışanlarına ve paylaşımlı daire kiralamasına uygun şekilde düzenlenmiştir — mobilyalı, taşınmaya hazır ve mutfak, banyo ve internet dahil işlevsel donanıma sahiptir.
Herhangi bir yenileme veya yatırım birikmişi bulunmamaktadır. Taşınmaz, başka bir işlem gerektirmeden devralınabilir ve kiralanmaya devam edilebilir.
Otopark yerleri mevcuttur. Enerji kimlik belgesi sunulacaktır.
Özel satış, emlakçı yok. Getiri hesaplama Excel modeli talep üzerine sunulabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Eggenstein-Leopoldshafen, Karlsruhe'nin hemen kuzeyinde yer almakta ve yaklaşık 8.000 çalışanıyla Avrupa'nın en büyük araştırma merkezlerinden biri olan KIT Campus Nord'a komşudur. Özellikle işe gidip gelenler, montaj çalışanları ve öğrenciler için konutlara yönelik sürekli talep, asgari boş kalma riski sağlamaktadır. Alışveriş olanakları, okullar ve toplu taşıma duraklarına yürüyerek ulaşılabilir. A5 otoyoluna ve Karlsruhe şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
