Publié le 29/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Zone de terrain | 390 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1967 |
| État | Rénovés |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Salles de bains | 3 |
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 588,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel rénové comprenant trois logements et huit pièces sur 170 m² de surface habitable à Eggenstein-Leopoldshafen — à seulement 2,5 km du campus Nord du KIT.
Tous les logements sont loués et génèrent un loyer annuel net hors charges d’environ 69.240 €. Le loyer peut être augmenté. Les frais annexes d’acquisition peuvent être pris en charge.
Le bâtiment est techniquement à la pointe : façade isolée, fenêtres neuves, équipements techniques modernes. Aucun retard d’investissement. Une installation photovoltaïque avec batterie et une pompe à chaleur pour l’eau chaude ont été installées. Tous les logements sont loués et génèrent des revenus courants dès le premier jour.
Le premier étage est loué durablement à trois locataires. Le rez-de-chaussée et les combles sont loués comme chambres pour ouvriers en déplacement ou chambres en colocation et bénéficient de la demande constante du centre de recherche du KIT, de l’artisanat et de l’industrie à proximité immédiate. Il est également possible de louer durablement les huit chambres comme logement en colocation — les deux stratégies sont économiquement viables.
Le terrain couvre 390 m² et, sur la base d’une valeur foncière actuelle de 660 €/m², vaut à lui seul environ 257.400 €. Il offre suffisamment de place pour une maison arrière d’environ 130 m² de surface habitable — au choix comme maison individuelle ou maison bifamiliale comprenant deux logements. La demande préalable de permis de construire peut être déposée. L’acquéreur bénéficie, en plus du cash-flow courant, du potentiel de développement d’un deuxième bien immobilier sur le même terrain. Des prêts promotionnels KfW à des conditions nettement inférieures au niveau du marché sont disponibles pour la construction neuve — demande possible immédiatement après l’achat.
Le bien est vendu directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence.
Des documents détaillés sur la rentabilité, avec différents scénarios de location et un calcul KfW, sont disponibles sur demande.
Visites sur rendez-vous — merci d’indiquer brièvement votre situation de financement.
Le bâtiment a été entièrement rénové et se trouve dans un état technique irréprochable. La façade est entièrement isolée, toutes les fenêtres ont été remplacées et répondent aux normes énergétiques actuelles. Les installations techniques du bâtiment sont modernes et fonctionnelles, le chauffage central dessert fiablement les trois logements.
Les appartements sont aménagés de manière fonctionnelle et bien entretenus. Le 1er étage (trois pièces, env. 65 m² chacune) est loué meublé à long terme. Le rez-de-chaussée et les combles sont aménagés pour la location à des ouvriers et en colocation — meublés, prêts à habiter, avec un équipement fonctionnel comprenant une cuisine, une salle de bains et Internet.
Il n’y a aucun retard de rénovation ou d’investissement. Le bien peut être repris et reloué sans autres mesures.
Des places de stationnement sont disponibles. Le certificat énergétique sera fourni.
Vente entre particuliers, sans agence. Calculateur de rentabilité sous forme de modèle Excel sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Eggenstein-Leopoldshafen se situe directement au nord de Karlsruhe et jouxte le campus Nord du KIT, l’un des plus grands sites de recherche d’Europe, qui compte environ 8.000 employés. La demande constante de logements — notamment de la part des navetteurs, des ouvriers en déplacement et des étudiants — garantit un risque de vacance minimal. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied. L’A5 et le centre-ville de Karlsruhe sont accessibles en quelques minutes.
