تاريخ النشر 29/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 170 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| مساحة الأرض | 390 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1967 |
| الحالة | تم تجديده |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| الحمامات | 3 |
| سعر البيع | 950.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,588.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل متعدد الشقق مُجدد يضم ثلاث وحدات سكنية وثماني غرف على مساحة سكنية تبلغ 170 م² في إغنشتاين-ليوبولدسهافن — على بُعد 2,5 كم فقط من حرم KIT Campus Nord.
جميع الوحدات مؤجرة وتحقق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 69.240 €. ويمكن زيادة الإيجار. يمكن تحمّل تكاليف الشراء الإضافية.
المبنى مجهز تقنياً بأحدث المعايير: واجهة معزولة، نوافذ جديدة، وتجهيزات منزلية حديثة. لا يوجد تراكم للاستثمارات المطلوبة. تم تركيب نظام طاقة شمسية كهروضوئية مع بطارية ومضخة حرارية للمياه الساخنة. جميع الوحدات مؤجرة وتحقق إيرادات جارية منذ اليوم الأول.
الطابق الأول مؤجر بشكل دائم لثلاثة مستأجرين. ويُؤجَّر الطابق الأرضي والطابق العلوي كغرف للعمال أو غرف سكن مشترك، ويستفيدان من الطلب المستمر الناتج عن مركز أبحاث KIT والحرف والصناعة في المنطقة المحيطة مباشرة. وبدلاً من ذلك، يمكن تأجير الغرف الثماني كلها بشكل دائم كشقة سكن مشترك — وكلتا الاستراتيجيتين مجديتان اقتصادياً.
تبلغ مساحة الأرض 390 م²، وتبلغ قيمتها وحدها كقطعة أرض نحو 257.400 € وفقاً لقيمة الأرض الحالية البالغة 660 €/م². وتوفر مساحة لبناء منزل خلفي بمساحة سكنية تقارب 130 م² — إما كمنزل لعائلة واحدة أو منزل لعائلتين يضم وحدتين سكنيتين. يمكن تقديم طلب الموافقة المبدئية على البناء. ومن يشتري، يقتني إلى جانب التدفق النقدي الجاري أيضاً إمكانات تطوير عقار ثانٍ على قطعة الأرض نفسها. تتوفر لقَاء البناء الجديد قروض تمويل مدعومة من KfW بشروط تقل كثيراً عن مستوى السوق — ويمكن تقديم الطلب فوراً بعد الشراء.
يُباع العقار مباشرة من المالك. دون عمولة وسيط.
تتوفر عند الطلب مستندات عائد مفصلة تتضمن سيناريوهات مختلفة للتأجير وحسابات KfW.
المعاينات بعد الاتفاق على موعد — يرجى تقديم نبذة قصيرة عن الوضع التمويلي.
تم تجديد المبنى بشكل شامل، وهو في حالة تقنية سليمة تمامًا. الواجهة معزولة بالكامل، وقد تم استبدال جميع النوافذ وهي مطابقة للمعايير الطاقية الحالية. التجهيزات التقنية للمبنى حديثة وتعمل بكفاءة، والتدفئة المركزية تزود جميع الوحدات السكنية الثلاث بشكل موثوق.
الشقق مجهزة بشكل عملي ومحافظ عليها جيدًا. الطابق الأول العلوي (ثلاث غرف، كل منها حوالي 65 م²) مؤجر بشكل دائم ومفروش. الطابق الأرضي والطابق العلوي تحت السقف مجهزان للتأجير للعمال والسكنات المشتركة — مفروشان، جاهزان للسكن، ومزودان بتجهيزات عملية تشمل المطبخ والحمام والإنترنت.
لا توجد حاجة متراكمة إلى التجديد أو الاستثمار. يمكن استلام العقار وإعادة تأجيره دون اتخاذ أي إجراءات إضافية.
تتوفر أماكن لوقوف السيارات. سيتم تقديم شهادة الطاقة.
بيع خاص، دون وسيط عقاري. حاسبة العائد كنموذج Excel متاحة عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع Eggenstein-Leopoldshafen مباشرة شمال كارلسروه، وتجاور حرم KIT Campus Nord، أحد أكبر مواقع الأبحاث في أوروبا، ويعمل فيه نحو 8.000 موظف. ويضمن الطلب المستمر على المساكن — ولا سيما من قبل المتنقلين والعمال والطلاب — الحد الأدنى من مخاطر الشغور. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمدارس ووسائل النقل العام. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A5 ووسط مدينة كارلسروه خلال بضع دقائق.
