Zonnig tweewoonhuis met apart werkplaatsgebouw!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een zonnige en centraal gelegen woonomgeving van Völklingen-LUDWEILER bevindt zich deze goed onderhouden tweegezinswoning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het huis werd voor het laatst in 1974 uitgebreid en biedt vandaag de dag op drie verdiepingen twee wooneenheden - ideaal voor meer-generatiewonen of voor eigen gebruik met extra huurinkomsten.

De begane grond herbergt een modern 3-kamerappartement met keuken en badkamer, inclusief balkon en een smaakvol gerenoveerde badkamer uit 2006.

Op de bovenverdieping en zolder bevindt zich een tweede, bijzonder ruime wooneenheid met een doordachte indeling:

Een ruime woonkamer met toegang tot het balkon, een aparte eetkamer, een ruime woonkeuken, een bijkeuken en een gastentoilet bieden alles wat men zich kan wensen.

Op de zolder wacht u een grote badkamer met daglicht, ligbad en douche, evenals drie gezellige slaapkamers.

Een echte blikvanger is het vrijstaande, massief gebouwde werkplaatsgebouw in het middelste gedeelte van het perceel. Of het nu als hobbyruimte, praktijk, klein kantoor of bedrijfsruimte wordt gebruikt - hier ontstaan talrijke mogelijkheden voor creatieve of beroepsmatige ontplooiing.

Dit onroerend goed biedt talrijke mogelijkheden - voor eigen gebruik, als meer-generatiewoning of voor kapitaalbeleggers. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de charme en het potentieel van dit veelzijdige object!
Ludweiler is een idyllische wijk van de stad Völklingen in het regionale verband Saarbrücken in Saarland. Door de directe nabijheid van de Franse grens, ingebed in een groene, bosrijke omgeving, combineert Ludweiler landelijke rust met een goede bereikbaarheid van stedelijke infrastructuur.

De plaats biedt een gegroeide woonstructuur, vriendelijke buurten en een aangename leefomgeving - ideaal voor gezinnen, stellen en forenzen. Talrijke wandel- en fietspaden doorkruisen de omliggende bossen en nodigen uit tot actieve ontspanning in de natuur.

Infrastructuur & bereikbaarheid: Ludweiler beschikt over een solide basisvoorziening:
Supermarkten, bakkers, apotheken, artsen, een basisschool en meerdere kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast scoort de plaats met een actief verenigingsleven, sportmogelijkheden en culturele evenementen die het gemeenschapsgevoel versterken.

De aansluiting op het openbaar vervoer is goed: busverbindingen rijden regelmatig naar Völklingen en Saarbrücken. Met de auto bereikt men via de nabijgelegen A620 snel de steden Saarlouis, Völklingen of Saarbrücken, waardoor Ludweiler ook voor forenzen een aantrekkelijke woonlocatie vormt.
2 afzonderlijke wooneenheden, met enkele aanpassingen ook om te bouwen tot drie wooneenheden

Ramen: dubbele beglazing uit 1974

Dak met isolatie uit 1984

Verwarming: nachtaccumulatie- & infraroodverwarming, extra nieuwe pelletkachel op de begane grond

Garage geïntegreerd in het huis

Afzonderlijk werkplaatsgebouw in renovatiebehoevende staat - ideaal voor kantoor, cosmetica, pedicure, atelier e.d.

Grote tuin met veel ruimte om te ontspannen, tuinieren of spelen.

3 parkeerplaatsen voor het huis

Het pand overtuigt door zijn ruime aanbod aan ruimte, de rustige ligging en het enorme gebruikspotentieel - zowel voor privé- als commercieel gebruik.

Maak gebruik van deze aantrekkelijke mogelijkheid - wij staan u met raad en daad terzijde!
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar, de tekst is gedeeltelijk met ondersteuning van kunstmatige intelligentie bewerkt en gecontroleerd. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt.

Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Denkt u er zelf over uw woning te verkopen of wilt u gewoon weten wat deze waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie