Casa bifamiliare luminosa con edificio officina separato!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una zona residenziale soleggiata e vicina al centro di Völklingen-LUDWEILER si presenta questa curata casa bifamiliare con molteplici possibilità di utilizzo. La casa è stata ampliata l'ultima volta nel 1974 e oggi offre, su tre piani, due unità abitative - ideale per la convivenza di più generazioni o per uso proprio con reddito da locazione aggiuntivo.

Il piano terra ospita un moderno appartamento di 3 locali con cucina e bagno, incluso balcone e un bagno rinnovato con gusto nel 2006.

Al primo piano e al sottotetto si trova una seconda unità abitativa, particolarmente spaziosa, con una distribuzione degli ambienti ben studiata:

Un ampio soggiorno con accesso al balcone, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile spaziosa, un locale lavanderia nonché un WC per gli ospiti offrono tutto ciò che si può desiderare.

Nel sottotetto vi aspettano un grande bagno finestrato con vasca e doccia nonché tre accoglienti camere da letto.

Un vero punto forte è l'edificio separato adibito a officina, costruito in muratura, nella parte centrale del terreno. Che si tratti di locale hobby, studio medico, piccolo ufficio o spazio commerciale - qui si aprono numerose possibilità per uno sviluppo creativo o professionale.

Questo immobile offre molte possibilità - sia per uso proprio, come casa plurifamiliare o per investitori. Fissate volentieri un appuntamento per una visita e convincetevi personalmente del fascino e del potenziale di questo immobile versatile!
Ludweiler è un idilliaco quartiere della città di Völklingen, nel distretto regionale del Saarbrücken nel Saarland. Con la sua vicinanza diretta al confine francese, immerso in un ambiente verde e ricco di boschi, Ludweiler unisce la tranquillità rurale a una buona accessibilità delle infrastrutture urbane.

Il paese offre una struttura residenziale consolidata, vicinati cordiali e un piacevole ambiente di vita - ideale per famiglie, coppie e pendolari. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili attraversano i boschi circostanti e invitano al relax attivo nella natura.

Infrastruttura & collegamenti: Ludweiler dispone di un'assistenza di base solida:
Supermercati, panifici, farmacie, medici, una scuola primaria e diversi asili sono comodamente raggiungibili. Inoltre, il paese si distingue per una vivace vita associativa, offerte sportive ed eventi culturali che rafforzano il senso di comunità.

Il collegamento con i mezzi pubblici è buono: collegamenti in autobus conducono regolarmente a Völklingen e Saarbrücken. In auto, tramite la vicina A620, si raggiungono rapidamente le cittàSaarlouis, Völklingen o Saarbrücken, in modo che Ludweiler rappresenti anche una posizione abitativa attraente per i pendolari.
2 unità abitative separate, con pochi interventi convertibile anche in tre unità abitative

Finestre: doppio vetro del 1974

Tetto con isolamento del 1984

Riscaldamento: accumulo notturno e riscaldamento a infrarossi, ulteriore nuova stufa a pellet al piano terra

Garage integrato nella casa

Edificio separato adibito a laboratorio, in stato da ristrutturare - ideale per ufficio, estetica, pedicure, atelier o simili.

Grande giardino con molto spazio per rilassarsi, fare giardinaggio o giocare.

3 posti auto davanti alla casa

L'immobile convince per il suo ampio spazio, la posizione tranquilla e l'enorme potenziale di utilizzo - sia in ambito privato che commerciale.

Approfittate di questa interessante opportunità - siamo al vostro fianco con consigli e assistenza!
La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte su informazioni del proprietario, il testo è stato in parte elaborato e verificato con il supporto dell'intelligenza artificiale. Non garantiamo la correttezza o la completezza.

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Posizione