Maison bifamiliale baignée de soleil avec bâtiment d’atelier séparé !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un quartier résidentiel ensoleillé et proche du centre de Völklingen-LUDWEILER, cette maison bifamiliale bien entretenue se distingue par ses nombreuses possibilités d’utilisation. La maison a été agrandie pour la dernière fois en 1974 et offre aujourd’hui, sur trois étages, deux logements – idéale pour une habitation intergénérationnelle ou pour une occupation personnelle avec un revenu locatif supplémentaire.

Le rez-de-chaussée abrite un appartement moderne de 3 pièces avec cuisine et salle de bains, comprenant un balcon ainsi qu’une salle de bains rénovée avec goût en 2006.

Aux premier et deuxième étages se trouve un second logement particulièrement spacieux, doté d’une distribution bien pensée :

Un vaste séjour avec accès au balcon, une salle à manger séparée, une grande cuisine-séjour, une buanderie ainsi que des toilettes invités offrent tout ce dont on peut rêver.

Au deuxième étage, une grande salle de bains baignée de lumière naturelle, avec baignoire et douche, ainsi que trois chambres confortables vous attendent.

Un véritable atout est le bâtiment séparé à usage d’atelier, construit en dur, situé au centre du terrain. Qu’il soit utilisé comme salle de loisirs, cabinet, petit bureau ou local professionnel, il offre de nombreuses possibilités d’épanouissement créatif ou professionnel.

Ce bien offre de nombreuses possibilités – que ce soit pour une occupation personnelle, comme maison intergénérationnelle ou pour les investisseurs. N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite et à vous convaincre vous-même du charme et du potentiel de ce bien polyvalent !
Ludweiler est un quartier idyllique de la ville de Völklingen, dans l’arrondissement régional sarrois de Sarrebruck. Situé à proximité directe de la frontière française et entouré d’un environnement verdoyant et riche en forêts, Ludweiler allie calme rural et bonne accessibilité aux infrastructures urbaines.

Le quartier offre une structure résidentielle établie, des voisinages chaleureux et un cadre de vie agréable – idéal pour les familles, les couples et les navetteurs. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent les forêts environnantes et invitent à profiter activement de la nature.

Infrastructures & accessibilité : Ludweiler dispose d’une offre de services de proximité solide :
les supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, une école primaire et plusieurs crèches sont facilement accessibles. Le quartier séduit également par une vie associative dynamique, des activités sportives et des manifestations culturelles qui renforcent le sentiment de communauté.

La desserte par les transports publics est bonne : des liaisons régulières en bus desservent Völklingen et Sarrebruck. En voiture, l’autoroute A620 toute proche permet de rejoindre rapidement les villes Sarrebruck, Völklingen ou Sarrelouis, de sorte que Ludweiler constitue également un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs.
2 unités d'habitation séparées, pouvant être transformées en trois unités d'habitation moyennant quelques travaux

Fenêtres : double vitrage de 1974

Toiture isolée en 1984

Chauffage : chauffage à accumulation nocturne et chauffage infrarouge, poêle à granulés neuf supplémentaire au rez-de-chaussée

Garage intégré à la maison

Bâtiment d'atelier séparé nécessitant des travaux de rénovation - idéal pour un bureau, un institut de beauté, un cabinet de pédicure, un atelier ou autre

Grand jardin offrant beaucoup d'espace pour se détendre, jardiner ou jouer.

3 places de stationnement devant la maison

Le bien séduit par son grand espace, son emplacement calme et son énorme potentiel d'utilisation, tant dans le domaine privé que commercial.

Profitez de cette opportunité attrayante - nous sommes à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner !
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