Published on 19/01/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 250 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Rent | 2390 € |
|---|---|
| Additional Costs | 150 € |
| Price per m² | 16.48 €/m² |
*Objectbeschrijving*
Nieuwbouw; bezichtiging na afspraak. - Tel. 0152 092 912 91
Adres:
Hugoring 2
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Deze exclusieve 5-kamer twee-onder-een-kapwoning met in totaal ca. 145,25 m² woon- en gebruiksoppervlakte komt te huur. Het perceel van ca. 250 m² biedt voldoende ruimte voor een mooie privé buitenruimte en een aangenaam, ontspannen wonen. Perfect voor gezinnen met kinderen.
Het betreft een nieuwbouw-twee-onder-een-kapwoning met hoogwaardige, toekomstgerichte uitrusting in het Rousseau Park – eerste bewoning.
De woning overtuigt door een modern energiekoncept met fotovoltaïsche installatie, die bijdraagt aan het verminderen van de individuele stroomafname en de lopende energiekosten. Een gecontroleerd ventilatiesysteem voor de woonruimte zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat en verhoogd wooncomfort.
Er worden 2 buitenparkeerplaatsen per helft van de woning mee verhuurd.
Smart-home voorzieningen in de stopcontacten zijn al voorbereid, waardoor een flexibele integratie van intelligente besturingsoplossingen mogelijk is. Elektrische rolluiken bieden extra comfort evenals zicht- en zonwering.
Voor elektromobiliteit is gezorgd: er is een wallbox-voorziening aanwezig en deze maakt de eenvoudige installatie van een privé-laadeenheid mogelijk.
De volledig uitgebouwde studio op de zolderverdieping vergroot de woon- en gebruiksoppervlakte ideaal en is uitstekend geschikt als thuiskantoor, logeer- of hobbyruimte.
Benodigde documenten:
- Schufa-rapport
- eigen verklaring huurder
- salarisbewijzen van de laatste 3 maanden
- kopie identiteitskaart
- bewijs van geen huurachterstand
Interieur:
- rolluiken met motor (aluminium pantser)
- sanitaire installatie met moderne sanitairobjecten in merkkwaliteit
- lucht/water-warmtepomp
- gecontroleerde ventilatie-installatie met centraal afzuigtoestel
- vloerverwarming met bijzonder energiebesparende uitvoering
- pv-installatie; ter minimalisatie van de stroomkosten
- dakraam
- LAN in plaats van alleen WLAN: overal stabiele verbinding, centraal netjes bekabeld
- moderne, tijdloze vinyl designvloer in de woonruimtes (English Oak Warm Natural)
- grote lichte tegels in de natte ruimtes
- badkamer met bad, douche en dubbele wastafel
Buitenruimte:
- grote grasvlakte, veel ruimte voor creatieve tuinprojecten
- terras biedt plaats voor eet- en loungegedeelte
- omheining rondom wordt geplaatst
- afscheiding met het naburige perceel eveneens door middel van hekelementen
Voor de twee-onder-een-kapwoning ontstaan de volgende maandelijkse kosten:
Kale huur: 2.390 €
Voorschot op bijkomende kosten (water, afval, verzekering): 150 €
Totale huur (warm): 2.540 €
Daarnaast vallen alleen individuele kosten zoals stroom (PV aanwezig!) en internet (via DNS:Net 19,99€ per maand) aan.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
*Locatiebeschrijving*
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in Ludwigsfelde in het gewilde Rousseaupark – een moderne, gegroeide woonwijk die stedelijk comfort met ontspannen wonen verbindt. Bijzonder is de uitzonderlijk goede voorzieningen op loopafstand: direct naast de deur liggen een REWE-supermarkt, artsen, apotheek, café en een Italiaans restaurant. Voor sport en vrije tijd zijn er een sportveld, fitnessstudio en een boomgaard met speeltuin beschikbaar – ideaal voor gezinnen en iedereen die graag tijd buiten doorbrengt.
Kinderopvang en basisschool bevinden zich eveneens in de onmiddellijke nabijheid; een nieuwe basisschool is al gepland en zal de locatie vanaf 2027 nog verder opwaarderen. Korte afstanden, een veilige omgeving en een levendige wijk maken het dagelijks leven hier bijzonder aangenaam.
Daarnaast biedt Ludwigsfelde een zeer goede infrastructuur met verdere winkelmogelijkheden, dienstverleners en vrijetijdsaanbod, die in enkele minuten bereikbaar zijn. De verbinding met Berlijn en Potsdam is uitstekend: met het openbaar vervoer of via de nabijgelegen A10 (Berliner Ring) – forenzen profiteren van korte en goed planbare reistijden.
Talrijke groengebieden en recreatiegebieden in de omgeving creëren een hoge vrije tijds- en ontspanningswaarde. Het Rousseaupark verenigt daarmee alles wat modern wonen vandaag de dag kenmerkt: alles ter plaatse, korte afstanden, gezinsvriendelijk en tegelijkertijd uitstekend aangesloten.
