Published on 19/01/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 250 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Rent | 2390 € |
|---|---|
| Additional Costs | 150 € |
| Price per m² | 16.48 €/m² |
*Descrizione dell'immobile*
Nuova costruzione; visita su appuntamento. - Tel. 0152 092 912 91
Indirizzo:
Hugoring 2
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Questa esclusiva casa bifamiliare di 5 locali con una superficie abitabile e utile complessiva di ca. 145,25 m² è disponibile in affitto. Il terreno di ca. 250 m² offre spazio sufficiente per un piacevole spazio esterno privato e un'abitazione gradevole e rilassata. Perfetta per famiglie con bambini.
Si tratta di una casa bifamiliare di nuova costruzione con dotazioni di livello superiore e orientate al futuro nel Rousseau Park – prima occupazione.
L'immobile convince per un moderno concetto energetico con impianto fotovoltaico, che contribuisce a ridurre il prelievo individuale di energia elettrica e i costi energetici correnti. Una ventilazione controllata degli ambienti garantisce tutto l'anno un clima interno piacevole e un comfort abitativo elevato.
Sono inclusi in locazione 2 posti auto esterni per ogni metà della casa.
Sono già predisposti dispositivi Smart Home nelle prese, che consentono una flessibile integrazione di soluzioni di controllo intelligenti. Le tapparelle elettriche offrono ulteriore comfort nonché protezione da sguardi indiscreti e dal sole.
È prevista anche la mobilità elettrica: è presente la predisposizione per una wallbox e consente l'installazione senza complicazioni di un'unità di ricarica privata.
Lo studio completamente rifinito al piano mansardato amplia in modo ideale la superficie abitabile e utile ed è perfetto come home office, zona ospiti o area hobby.
Sono richiesti i seguenti documenti:
- visura Schufa
- autocertificazione dell'inquilino
- buste paga degli ultimi 3 mesi
- copia della carta d'identità
- attestato di assenza di morosità nell'affitto
Innenbereich:
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung
- PV-Anlage; zur Stromkosten Minimierung
- Dachflächenfenster
- LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt
- moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural)
- große helle Fliesen in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Außenbereich:
- große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte
- Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich
- Zaun rundherum wird gestellt
- Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente
Es ergeben sich für die Haushälfte folgende monatliche Kosten:
Kaltmiete: 2.390 €
Nebenkosten Vorauszahlung (Wasser, Müll, Vers.): 150 €
Gesamtmiete (warm): 2.540 €
Zusätzlich fallen lediglich individuelle Kosten wie Strom (PV vorhanden!) und Internet (via DNS:Net 19,99€ mtl.) an.
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*Lagebeschreibung*
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsfelde im begehrten Rousseaupark – einem modernen, gewachsenen Wohnquartier, das urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Direkt nebenan liegen ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein italienisches Restaurant. Für Sport und Freizeit stehen ein Sportplatz, Fitnessstudio sowie eine Obstwiese mit Spielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; eine neue Grundschule ist bereits geplant und wird ab 2027 den Standort zusätzlich aufwerten. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und ein lebendiges Quartier machen den Alltag hier besonders angenehm.
Darüber hinaus bietet Ludwigsfelde eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist hervorragend: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) – Pendler profitieren von kurzen und gut planbaren Wegen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rousseaupark vereint damit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Alles vor Ort, kurze Wege, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.
