Published on 19/01/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 250 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Rent | 2390 € |
|---|---|
| Additional Costs | 150 € |
| Price per m² | 16.48 €/m² |
*Description du bien*
Construction neuve ; visite sur rendez-vous. - Tél. 0152 092 912 91
Adresse :
Hugoring 2
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Cette maison jumelée exclusive de 5 pièces, d’une surface totale d’env. 145,25 m² habitables et utilisables, est à louer. Le terrain d’env. 250 m² offre suffisamment d’espace pour un bel espace extérieur privé et un cadre de vie agréable et détendu. Parfait pour les familles avec enfants.
Il s’agit d’une maison jumelée neuve avec des prestations haut de gamme et tournées vers l’avenir dans le Rousseau Park – première occupation.
Le bien séduit par un concept énergétique moderne avec installation photovoltaïque, contribuant à réduire la consommation individuelle d’électricité et les coûts énergétiques courants. Une ventilation mécanique contrôlée assure toute l’année un climat intérieur agréable et un confort d’habitation accru.
2 places de stationnement extérieures sont louées avec chaque moitié de maison.
Des dispositifs Smart Home ont déjà été préparés dans les prises, permettant l’intégration flexible de solutions de commande intelligentes. Des volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire ainsi qu’une protection contre les regards et le soleil.
Une solution est prévue pour la mobilité électrique : un dispositif pour wallbox est disponible et permet l’installation simple d’une unité de recharge privée.
Le studio entièrement aménagé au dernier étage agrandit idéalement la surface habitable et utile et convient parfaitement comme bureau à domicile, espace invités ou espace loisirs.
Les documents suivants sont requis :
- Attestation Schufa
- Questionnaire locataire
- Justificatifs de salaire des 3 derniers mois
- Copie de la carte d’identité
- Attestation de non-dette de loyer
Intérieur :
- Volets roulants motorisés (tablier en aluminium)
- Installation sanitaire avec équipements sanitaires modernes de marque
- Pompe à chaleur air/eau
- Installation de ventilation contrôlée avec appareil d’extraction central
- Chauffage au sol avec conception particulièrement économe en énergie
- Installation photovoltaïque ; pour minimiser les coûts d’électricité
- Fenêtres de toit
- LAN au lieu du simple WLAN : connexion stable partout, câblage central propre
- revêtement de sol design en vinyle moderne et intemporel dans les pièces de vie (English Oak Warm Natural)
- grands carreaux clairs dans les pièces humides
- salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
Extérieur :
- grande pelouse, beaucoup d’espace pour des projets de jardin créatifs
- la terrasse offre de la place pour un coin repas et un espace lounge
- clôture tout autour fournie
- séparation avec le terrain voisin également par des éléments de clôture
Les coûts mensuels suivants résultent pour la moitié de maison :
Loyer net : 2.390 €
Acompte sur charges (eau, ordures, ass.) : 150 €
Loyer total (charges comprises) : 2.540 €
S’ajoutent uniquement des coûts individuels tels que l’électricité (PV présent !) et Internet (via DNS:Net 19,99€ par mois).
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*Description de l’emplacement*
La maison jumelée se trouve à Ludwigsfelde dans le très recherché Rousseaupark – un quartier résidentiel moderne et bien établi, alliant confort urbain et cadre de vie détendu. Il convient de souligner en particulier l’excellente infrastructure de proximité accessible à pied : juste à côté se trouvent un magasin REWE, des médecins, une pharmacie, un café ainsi qu’un restaurant italien. Pour le sport et les loisirs, un terrain de sport, une salle de fitness ainsi qu’un verger avec aire de jeux sont à disposition – idéal pour les familles et tous ceux qui aiment passer du temps en plein air.
Une crèche et une école primaire se trouvent également à proximité immédiate ; une nouvelle école primaire est déjà prévue et valorisera encore le site à partir de 2027. Des trajets courts, un environnement sûr et un quartier vivant rendent le quotidien ici particulièrement agréable.
En outre, Ludwigsfelde offre une très bonne infrastructure avec d’autres possibilités d’achat, des services et des activités de loisirs accessibles en quelques minutes. La liaison avec Berlin et Potsdam est excellente : que ce soit en transports en commun ou via la proche A10 (Berliner Ring) – les navetteurs bénéficient de trajets courts et facilement planifiables.
De nombreux espaces verts et zones de détente à proximité confèrent une grande valeur de loisirs et de détente. Le Rousseaupark réunit ainsi tout ce qui caractérise aujourd’hui l’habitat moderne : tout sur place, des trajets courts, adapté aux familles et en même temps parfaitement desservi.
