Veröffentlicht am 19.01.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
|---|---|
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Strom |
| Stockwerke | 3 |
| Miete | 2390 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Preis pro m² | 16,48 €/m² |
*Objektbeschreibung*
Neubau; Besichtigung nach Absprache. - Tel. 0152 092 912 91
Adresse:
Hugoring 2
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Diese exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 145,25 m² Wohn- und Nutzfläche steht zur Vermietung. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für einen schönen privaten Außenbereich und ein angenehmes, entspanntes Wohnen. Perfekt für Familien mit Kindern.
Es handelt sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener, zukunftsorientierter Ausstattung im Rousseau Park – Erstbezug.
Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung des individuellen Strombezugs und der laufenden Energiekosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort.
Es werden 2 Außenstellplätze zu jeder Haushälfte mitvermietet.
Bereits vorbereitet sind Smart-Home-Vorrichtungen in den Steckdosen, die eine flexible Integration intelligenter Steuerungslösungen ermöglichen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ist vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit.
Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Benötigt werden folgende Unterlagen:
- Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie Personalausweis
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Innenbereich:
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung
- PV-Anlage; zur Stromkosten Minimierung
- Dachflächenfenster
- LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt
- moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural)
- große helle Fliesen in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Außenbereich:
- große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte
- Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich
- Zaun rundherum wird gestellt
- Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente
Es ergeben sich für die Haushälfte folgende monatliche Kosten:
Kaltmiete: 2.390 €
Nebenkosten Vorauszahlung (Wasser, Müll, Vers.): 150 €
Gesamtmiete (warm): 2.540 €
Zusätzlich fallen lediglich individuelle Kosten wie Strom (PV vorhanden!) und Internet (via DNS:Net 19,99€ mtl.) an.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
*Lagebeschreibung*
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsfelde im begehrten Rousseaupark – einem modernen, gewachsenen Wohnquartier, das urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Direkt nebenan liegen ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein italienisches Restaurant. Für Sport und Freizeit stehen ein Sportplatz, Fitnessstudio sowie eine Obstwiese mit Spielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; eine neue Grundschule ist bereits geplant und wird ab 2027 den Standort zusätzlich aufwerten. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und ein lebendiges Quartier machen den Alltag hier besonders angenehm.
Darüber hinaus bietet Ludwigsfelde eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist hervorragend: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) – Pendler profitieren von kurzen und gut planbaren Wegen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rousseaupark vereint damit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Alles vor Ort, kurze Wege, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.
