Published on 19/01/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 250 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Rent | 2390 € |
|---|---|
| Additional Costs | 150 € |
| Price per m² | 16.48 €/m² |
*Описание объекта*
Новостройка; просмотр по договоренности. - Tel. 0152 092 912 91
Адрес:
Hugoring 2
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Этот эксклюзивный 5-комнатный двухквартирный дом с общей жилой и полезной площадью ок. 145,25 м² сдается в аренду. Участок площадью ок. 250 м² предлагает достаточно места для красивой частной зоны на открытом воздухе и приятного, спокойного проживания. Идеально для семей с детьми.
Это новостройка-дуплекс с улучшенной, ориентированной на будущее комплектацией в Rousseau Park – первое заселение.
Недвижимость убеждает современной энергетической концепцией с фотоэлектрической системой, которая способствует снижению индивидуального потребления электроэнергии и текущих расходов на энергию. Контролируемая вентиляция жилых помещений обеспечивает приятный микроклимат в течение всего года и повышенный комфорт проживания.
К каждому половине дома сдаются в аренду 2 парковочных места на улице.
Уже подготовлены smart-home устройства в розетках, которые позволяют гибкую интеграцию интеллектуальных решений управления. Электрические рольставни обеспечивают дополнительный комфорт, а также защиту от посторонних взглядов и солнца.
Для электромобилей всё предусмотрено: имеется подготовка для wallbox, что позволяет без труда установить частную зарядную станцию.
Полностью обустроенная студия на мансардном этаже идеально расширяет жилую и полезную площадь и отлично подходит в качестве домашнего офиса, гостевой или хобби-зоны.
Необходимы следующие документы:
- Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie Personalausweis
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Внутренняя отделка:
- Рольставни с электроприводом (алюминиевое полотно)
- Сантехническая система с современными сантехническими изделиями высокого качества известных брендов
- Тепловой насос «воздух-вода»
- Система контролируемой вентиляции с центральной вытяжной установкой
- Напольное отопление с особо энергоэффективным проектированием
- Фотовольтаическая установка; для минимизации затрат на электроэнергию
- Мансардные окна
- LAN вместо только WLAN: стабильное соединение повсюду, централизованная аккуратная кабельная разводка
- Современный, вневременной виниловый дизайнерский пол в жилых помещениях (English Oak Warm Natural)
- Большие светлые плитки во влажных помещениях
- Ванная комната с ванной, душем и двойной раковиной
Внешняя территория:
- Большая газонная площадь, много места для креативных садовых проектов
- Площадь террасы предоставляет место для обеденной и лаунж-зоны
- По периметру будет установлен забор
- Разделение с соседним участком также выполнено с помощью элементов забора
Для половины дома возникают следующие ежемесячные расходы:
Арендная плата без коммунальных расходов: 2.390 €
Авансовый платёж за эксплуатационные расходы (вода, вывоз мусора, страхование): 150 €
Общая арендная плата (с коммунальными расходами): 2.540 €
Дополнительно возникают только индивидуальные расходы, такие как электроэнергия (имеется фотоэлектрическая установка!) и интернет (через DNS:Net 19,99€ в месяц).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
*Описание местоположения*
Дуплекс находится в Людвигсфельде, в востребованном Rousseaupark — современном обжитом жилом квартале, сочетающем городской комфорт с расслабленным образом жизни. Особенно стоит отметить исключительно хорошую инфраструктуру в шаговой доступности: прямо по соседству расположены магазин REWE, врачи, аптека, кафе, а также итальянский ресторан. Для занятий спортом и досуга доступны спортивная площадка, фитнес-студия, а также фруктовый сад с детской игровой площадкой — идеально для семей и всех, кто любит проводить время на свежем воздухе.
Детский сад и начальная школа также находятся в непосредственной близости; новая начальная школа уже запланирована и с 2027 года дополнительно повысит привлекательность этого района. Короткие расстояния, безопасная обстановка и оживленный квартал делают повседневную жизнь здесь особенно комфортной.
Кроме того, Людвигсфельде располагает очень хорошей инфраструктурой с другими магазинами, услугами и предложениями для досуга, до которых можно добраться за несколько минут. Сообщение с Берлином и Потсдамом превосходное: на общественном транспорте или по расположенной неподалеку трассе A10 (Берлинское кольцо) — для тех, кто ездит на работу, это короткие и хорошо планируемые маршруты.
Многочисленные зеленые зоны и рекреационные территории в окрестностях обеспечивают высокий уровень возможностей для досуга и отдыха. Rousseaupark объединяет все, что сегодня характеризует современное жилье: всё необходимое на месте, короткие расстояния, дружелюбная к семьям среда и одновременно отличное транспортное сообщение.
