QNG-nieuwbouw - kapitaalbeleggers opgelet!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Voor kapitaalbeleggers biedt deze QNG-geschikte nieuwbouwwoning een goede gelegenheid om te profiteren van fiscale voordelen.

Met de aankoop van deze onroerende zaak kan bij langdurige verhuur vermogensopbouw worden gerealiseerd door eventuele waardestijgingen en rendementen. Afschrijvingen voor bijzondere kosten en belastingvrije verkoop na 10 jaar voor particuliere beleggers maken dit object ook aantrekkelijk voor fiscaal bewusten.

Veel goede redenen voor de toekomstige gebruiker resp. huurder:

Opgericht volgens de veeleisende KfW-40-standaard, uitgerust met efficiënte warmtepomptechnologie en een krachtige fotovoltaïsche installatie, verbindt het voor de koper provisievrije project ecologische verantwoordelijkheid met wooncomfort en creëert waarden voor generaties. Duurzaamheid is hier geen extra, maar een integraal onderdeel van het concept.
Drempelvrije toegankelijkheid op alle niveaus is daarbij net zo vanzelfsprekend als een lift die elke verdieping comfortabel en discreet ontsluit.
De buitenaanleg wordt met architectonische ambitie vormgegeven, harmonieus omlijst en aangevuld door direct aangrenzende carports met voorbereidende installatie voor een later e-laadstation.

De 3-kamerwoning met overdekt terras en groot aandeel tuin is geen kans. Het is een beslissing.

De ca. 99 m² grote woning is een toevluchtsoord voor mensen met gevoel voor kwaliteit, ruimtebeleving en vrijheid.
De open ontworpen woon- en eetruimte biedt een royaal ruimtegevoel. Vloer-tot-plafond ramen zorgen voor maximale lichtinval. Het overdekte terras ligt direct aan een ongeveer 35 m² groot tuinperceel, dat zich over de volledige breedte van de woonruimte uitstrekt. Hier woon je niet alleen – hier leef je.

De afwerking – compromisloos exclusief. Elk detail volgt een duidelijke visie. Kwaliteit is geen extraatje – het is standaard.

Een zorgvuldig samengesteld uitrustingscatalogus vormt de basis en toch blijft er ruimte voor individualiteit. Inbouwkeuken, alarmsysteem en vele afwerkingsdetails zijn optioneel en kunnen geheel naar uw wensen worden gerealiseerd. Discreet berekend. Ambitieus uitgevoerd.

Deze woning past zich niet aan de massa aan – zij past zich aan u aan.

Wij begeleiden u nauwgezet door het gehele besluitvormingsproces - van de eerste planningsgedachten tot aan de sleuteloverdracht. De financieringsexperts van Baufi Deutschland GmbH kunnen u onafhankelijk van uw huisbank vrijblijvend aanbiedingen doen voor de financiële uitvoering. In Samenwerking met het verhuisbedrijf Blanke, dat in de derde generatie als familiebedrijf wordt geleid, kan uw verhuizing van deur tot deur worden georganiseerd.

Het complete beheer van het onroerend goed wordt vervolgens overgenomen door Kratzert Immobilienservice GmbH.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting van A-Z:
- Alarmanlage optioneel
- Lift geschikt voor rolstoelen
- barrièrevrij van UG tot DG
- barrièrevrije daglichtbadkamer met bewegingsruimte
- gelijkvloerse XXL-douche
- carport-parkeerplaats ca. 14 m² bij het huis inclusief
- plafondhoogte ca. 2,80 cm
- driedubbel beglaasde ramen
- geolied eikenparket
- inbouwkeuken optioneel
- elektrische aluminium rolluiken
- fietsenruimte ca. 50 m²
- tegels 60x60 in de sanitairruimtes
- vloerverwarming
- gastentoilet
- tuin aandeel (SNR) ca. 74 m²
- video-intercomsysteem
- handdoekradiator
- kunststoframen met drievoudige warmte-isolerende beglazing
- laadstations voorbereid
- overdekt terras
- multimedia- en glasvezelaansluiting voorbereid
- fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
- QNG-keurmerk aangevraagd
- ruimtethermostaten
- sanitairkeramiek: Geberit iCon of gelijkwaardig
- gesatineerde glazen douchewand
- veiligheidscilinders op de huis- en appartementingangdeuren
- zichtbeschermde kelderruimte
- SmartHome (Homematic) voor licht, verwarming en jaloezieën
- trapleuning met handgrepen
- warmtepomp
- wasruimte ca. 50 m²

Overige gevallen

Impressum
Gegevens conform § 5 DDG en § 18 lid 2 MStV evenals informatie conform §2 Dienstverleningsinformatieverordening:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefoon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
De KRATZERT Immobilienservice GmbH is een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid overeenkomstig de bepalingen van de GmbH-wet met zetel in Mettmann, ingeschreven in het handelsregister van de arrondissementsrechtbank Wuppertal onder nummer HRB 36579.
Vertegenwoordigd door de alleen vertegenwoordigingsbevoegde directeuren Dipl. Ing. Carsten Kratzert en Maximilian Nicolas Kratzert
Btw-identificatienummer conform § 27a omzetbelastingwet: DE462011435
Gegevens over de beroepsaansprakelijkheidsverzekering:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 bij VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
De territoriale geldigheidsduur van de beroepsaansprakelijkheidsverzekering is de Bondsrepubliek Duitsland.
Bevoegde kamer en toezichthoudende instantie:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Beroepsrechtelijke regelingen
Voor makelaars die in Duitsland zijn toegelaten, zijn de relevante beroepsrechtelijke regelingen met name de Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). Deze zijn te raadplegen via https://www.gesetze-im-internet.de.
Informatie over buitengerechtelijke geschillenbeslechting volgens §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Wij zijn bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een consumentengeschillencommissie. Bevoegd is:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Website: www.verbraucher-schlichter.de
Onze privacyverklaring vindt u onder https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Functionaris voor gegevensbescherming:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Voor door ons verleende diensten gelden onze algemene voorwaarden. U vindt deze onder (Link naar de algemene voorwaarden). Daarin is geregeld dat Duits recht van toepassing is en dat, voor zover toegestaan, Mettmann als bevoegde rechterlijke plaats wordt overeengekomen.
Aansprakelijkheid:
Wij zijn verantwoordelijk voor de inhoud van onze internetpagina's volgens de bepalingen van de algemene wetgeving. Alle inhoud wordt met de nodige zorg en naar beste weten opgesteld en dient uitsluitend informatieve doeleinden. Voor zover wij op onze internetpagina's via hyperlinks naar websites van derden verwijzen, kunnen wij geen garantie geven voor de voortdurende actualiteit, juistheid en volledigheid van de gelinkte inhoud, aangezien deze inhoud buiten onze verantwoordelijkheid valt en wij geen invloed hebben op de toekomstige vormgeving ervan.

Locatie

Locatie

Makrolocatie

Erkrath ligt in de Kreis Mettmann en grenst in het oosten aan de deelstaathoofdstad Düsseldorf aan de Rijn. De gemeente met ca. 50.000 inwoners profiteert van de directe nabijheid van de grootstedelijke metropool Düsseldorf en een goede aansluiting op het Ruhrgebied. De cultuursteden Essen in het noorden, Wuppertal in het noordoosten, evenals Krefeld en Mönchengladbach in het westen zijn eveneens snel bereikbaar. Ook het zuidelijk gelegen Keulen is via de A3 goed aangesloten.

Erkrath biedt een hoge levenskwaliteit door veilige stadsstructuren, verzorgde woonwijken en een hechte gemeenschap. Demografisch richt de leefomgeving zich steeds meer op best agers en singles/stelletjes, ondersteund door een aantrekkelijke infrastructuur en rustige woonlocaties.

In het randgebied bepalen talrijke landbouwbedrijven het geografische beeld. De nabijheid van bos- en groengebieden zoals de Heidegärten en het Neandertal zorgt ook buiten het stadsleven voor een groene leefomgeving.
Economisch domineren in de directe omgeving middelgrote ambachtelijke en handelsbedrijven, dienstverleners, logistieke stations en regionale ondernemingen. In het landelijke randgebied zijn nog landbouwbedrijven, overwegend kleine tot middelgrote boerderijen, evenals groengebieden en agrarisch gebruikte percelen.

Microlocatie:

Het geplande appartementencomplex ontstaat in een rustige, elegante woonomgeving met groene straten, minder dichtbebouwde gebieden en een veilige buurtstructuur.
In de levendige mix van bestaande panden, gerenoveerde oude gebouwen en moderne appartementencomplexen hebben zich in Alt-Erkrath veilige omgevingsstructuren en een overzichtelijk buurtnetwerk gevestigd.

Erkrath zet in op een duurzame ontwikkeling, waardoor het KfW 40-huis zich optimaal voor deze locatie leent. De stad Erkrath heeft zich bijvoorbeeld in 2016 succesvol aangemeld als Fairtrade-Town en kon in 2018, 2022 en 2024 opnieuw de certificering als Fairtrade-Town vieren. Wie daar woont, leeft in een verantwoordelijke, communicatieve en levendige gemeente.

Een kleurrijk stedelijk cultuur- en vrijetijdsprogramma trekt meerdere keren per jaar naar aantrekkelijke evenementen om buurtontmoetingen en communicatie te bevorderen. Een goed bezochte wekelijkse markt, het jaarlijkse wijnfeest, wisselende kunsttentoonstellingen, de traditionele carnavalsoptocht en nog veel meer - het aanbod is levendig en afwisselend.
De op slechts vijf minuten lopen gelegen stadshal biedt regelmatig theater- en toneelevenementen voor cultuurliefhebbers.

Een uitstekende dagelijkse voorzieningen zijn gegarandeerd. In de directe omgeving en altijd te voet bereikbaar zijn bakkerijen, delicatessenwinkels, supermarkten en de weekmarkten in het stadscentrum.
Voor sportliefhebbers laat Erkrath niets te wensen over: tennisclub, vissen, zwemmen in het Neanderbad, wandelen, fitness, paardrijden of golfen - alles in goede bereikbaarheid.
De golfbanen Garath resp. Golf- und Land Club Düsseldorf of Mettmann zijn in ca. 20–30 minuten met de auto of via goed aangesloten bus-/treinverbindingen bereikbaar.

Basisscholen en middelbare scholen met een korte OV-verbinding evenals andere centrale onderwijsinstellingen maken het uitgebreide aanbod van de plaats compleet.