QNG-Yeni bina - Yatırımcıların dikkatine!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yatırımcılar için bu QNG’ye uygun yeni yapı dairesi, vergi avantajlarından yararlanmak adına iyi bir fırsat sunmaktadır.

Bu taşınmazın satın alınmasıyla, kalıcı kiralama durumunda olası değer artışları ve getiriler yoluyla varlık birikimi sağlanabilir. Özel amortismanlar ve bireysel yatırımcılar için 10 yıl sonra vergiden muaf satış, bu taşınmazı vergilendirmeye duyarlı kişiler için de cazip kılmaktadır.

Gelecekteki kullanıcı veya kiracı için birçok iyi neden:

Yüksek standartlı KfW-40 standardında inşa edilen, verimli ısı pompası teknolojisi ve güçlü bir fotovoltaik sistemle donatılan, alıcı için komisyonsuz bu proje; ekolojik sorumluluğu yaşam konforuyla birleştirerek nesiller boyunca değer yaratmaktadır. Sürdürülebilirlik burada ek bir unsur değil, konseptin ayrılmaz bir parçasıdır.
Tüm seviyelerde engelsiz erişim, her kata konforlu ve dikkat çekmeden ulaşım sağlayan bir asansör kadar doğal bir özelliktir.
Dış alanlar mimari bir anlayışla tasarlanacak, uyumlu biçimde çevrelenecek ve daha sonra elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu için ön hazırlığı bulunan, doğrudan bitişik carportlarla tamamlanacaktır.

Üzeri kapalı terası ve geniş bahçe payı bulunan 3 odalı daire bir fırsat değildir. Bu bir karardır.

Yaklaşık 99 m² büyüklüğündeki daire, kaliteye, ferahlık hissine ve özgürlüğe önem veren insanlar için bir sığınaktır.
Açık planlı yaşam ve yemek alanı geniş bir ferahlık hissi sunmaktadır. Zeminden tavana uzanan pencere cepheleri maksimum gün ışığı sağlamaktadır. Üzeri kapalı teras, yaşam alanının tüm genişliği boyunca uzanan yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki bahçe payına doğrudan bitişiktir. Burada yalnızca oturulmaz – burada yaşanır.

Donanım – tavizsiz seçkinlik. Her detay net bir anlayışı takip eder. Kalite ekstra değildir – standarttır.

Özenle hazırlanmış bir donanım kataloğu temel oluştururken, bireysellik için de alan bırakmaktadır. Ankastre mutfak, alarm sistemi ve birçok donanım detayı isteğe bağlıdır ve tamamen beklentilerinize göre uygulanabilir. Ölçülü şekilde hesaplanmış. Yüksek standartlarla hayata geçirilmiş.

Bu daire ortalamaya uyum sağlamaz – size uyum sağlar.

İlk planlama düşüncelerinden anahtar teslimine kadar tüm karar süreci boyunca size yakından eşlik ediyoruz. Baufi Deutschland GmbH’nin finansman uzmanları, kendi bankanızdan bağımsız olarak finansal uygulama için size bağlayıcı olmayan teklifler sunabilir. In Üçüncü nesil tarafından aile işletmesi olarak yönetilen Blanke Taşınma Şirketi ile iş birliği sayesinde taşınmanız kapıdan kapıya organize edilebilir.

Gayrimenkulün tüm yönetimi daha sonra Kratzert Immobilienservice GmbH tarafından üstlenilecektir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

A-Z donanım:
- Alarm sistemi opsiyonel
- Asansör tekerlekli sandalye kullanımına uygun
- UG'den DG'ye kadar engelsiz
- hareket alanlarına sahip engelsiz gün ışığı alan banyo
- zemin seviyesinde XXL duş
- eve dahil yaklaşık 14 m² carport park yeri
- tavan yüksekliği yaklaşık 2,80 cm
- üç camlı pencereler
- yağlanmış meşe parke
- ankastre mutfak opsiyonel
- elektrikli alüminyum panjurlar
- yaklaşık 50 m² bisiklet odası
- sıhhi alanlarda 60x60 fayans
- yerden ısıtma
- misafir WC
- bahçe payı (SNR) yaklaşık 74 m²
- görüntülü dahili haberleşme sistemi
- havlu radyatörü
- üç cam ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler
- şarj istasyonları hazırlanmış
- üstü kapalı teras
- multimedya ve fiber optik bağlantı hazırlanmış
- bataryalı fotovoltaik sistem
- QNG sertifikası başvurusu yapılmış
- oda termostatları
- sıhhi tesisat seramiği: Geberit iCon veya eşdeğeri
- satine cam duş duvarı
- ev ve daire giriş kapılarında güvenlik silindiri
- dışarıdan görünmeyen bodrum odası
- ışık, ısıtma ve panjurlar için SmartHome (Homematic)
- el tutamaklı merdiven korkuluğu
- ısı pompası
- yaklaşık 50 m² çamaşırhane

Diğer

Impressum
§ 5 DDG ve § 18 Abs. 2 MStV uyarınca bilgiler ve §2 Hizmet Bilgileri Yönetmeliği uyarınca bilgi:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH, merkezi Mettmann’da bulunan, GmbH Kanunu hükümlerine göre sınırlı sorumlu bir şirkettir ve Wuppertal Asliye Mahkemesi ticaret siciline HRB 36579 numarasıyla kayıtlıdır.
Tek başına temsil yetkisine sahip müdürler Dipl. Ing. Carsten Kratzert ve Maximilian Nicolas Kratzert tarafından temsil edilmektedir
§ 27a Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca KDV kimlik numarası: DE462011435
Mesleki sorumluluk sigortasına ilişkin bilgiler:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479, VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de tarafından sağlanmaktadır
Mesleki sorumluluk sigortasının bölgesel geçerlilik alanı Federal Almanya Cumhuriyeti’dir.
Yetkili oda ve denetim makamı:
Düsseldorf Sanayi ve Ticaret Odası
40212 Düsseldorf
Web sitesi: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler
Almanya’da yetkilendirilmiş emlak danışmanları için ilgili meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler özellikle Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB)’dur. Bunlara https://www.gesetze-im-internet.de adresinden ulaşılabilir.
§36 Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözümü Kanunu uyarınca yargı dışı uyuşmazlık çözümüne ilişkin bilgiler:
Bir tüketici uzlaştırma kuruluşu önünde uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya hazırız. Yetkili kurum:
Federal Genel Uzlaştırma Merkezi
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Veri koruma bilgilerimize https://www.kratzert-immo.de/datenschutz adresinden ulaşabilirsiniz.
Veri koruma görevlisi:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Tarafımızca sunulan hizmetler için AGB’lerimiz geçerlidir. Bunları (AGB bağlantısı) altında bulabilirsiniz. Burada, Alman hukukunun uygulanacağı ve mümkün olduğu ölçüde yargı yetkisi olarak Mettmann’ın kararlaştırıldığı düzenlenmiştir.
Sorumluluk:
İnternet sitelerimizin içeriklerinden genel yasal hükümler çerçevesinde sorumluyuz. Tüm içerikler gerekli özenle ve en iyi bilgimiz dahilinde hazırlanmış olup yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. İnternet sitelerimizde "Hyperlink aracılığıyla üçüncü taraf internet sitelerine yönlendirebiliriz; ancak bağlantı verilen içeriklerin sürekli güncelliği, doğruluğu ve eksiksizliği için garanti veremeyiz, çünkü bu içerikler sorumluluk alanımızın dışında yer almakta ve gelecekteki düzenlemeleri üzerinde hiçbir etkim bulunmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Makrolokasyon

Erkrath, Mettmann ilçesinde yer alır ve doğuda Ren üzerindeki eyalet başkenti Düsseldorf ile sınır komşusudur. Yaklaşık 50.000 nüfuslu belediye, büyük şehir metropolü Düsseldorf’a doğrudan yakınlığı ve Ruhr bölgesine iyi bağlantısından faydalanmaktadır. Kuzeydeki kültür şehirleri Essen, kuzeydoğudaki Wuppertal ile batıdaki Krefeld ve Mönchengladbach’a da hızlıca ulaşılabilir. Güneyde yer alan Köln de A3 üzerinden iyi bağlantılıdır.

Erkrath, güvenli şehir yapıları, bakımlı yerleşim alanları ve güçlü bir topluluk sayesinde yüksek yaşam kalitesi sunar. Demografik olarak yaşam alanı giderek daha fazla Best-Ager’lara ve bekarlar/çiftlere yönelmektedir; bunu çekici bir altyapı ve sakin konut alanları desteklemektedir.

Çevre bölgesinde çok sayıda tarımsal işletme coğrafi çevreyi şekillendirir. Heidegärten ve Neandertal gibi orman ve yeşil alanlara yakınlık, şehir günlük yaşamının dışında da yeşil bir yaşam alanı sağlar.
Ekonomik olarak doğrudan çevrede orta ölçekli ticari işletmeler, hizmet sağlayıcılar, lojistik istasyonları ve bölgesel firmalar ağırlıktadır. Kırsal çevre alanında hâlâ tarımsal işletmeler, çoğunlukla küçük ve orta ölçekli çiftlikler ile yeşil alanlar ve tarımsal amaçla kullanılan alanlar bulunmaktadır.

Mikrolokasyon:

Planlanan çok aileli konut, yeşil sokakları, daha az yoğun yapılaşmış alanları ve güvenli bir komşuluk yapısıyla sakin, zarif bir yerleşim alanında ortaya çıkmaktadır.
Mevcut gayrimenkuller, yenilenmiş eski binalar ve modern çok aileli konutların canlı karışımında, Alt-Erkrath’ta güvenli çevre yapıları ve düzenli bir komşuluk ağı oluşmuştur.

Erkrath sürdürülebilir kalkınmaya bağlılığını ortaya koymaktadır; bu nedenle KfW 40 evi konum için ideal şekilde uygundur. Erkrath şehri örneğin 2016’da başarıyla Fairtrade-Town başvurusunda bulunmuş ve 2018, 2022 ve 2024 yıllarında Fairtrade-Town olarak yeniden sertifikalandırılmanın sevincini yaşamıştır. Burada yaşayan kişi, sorumlu, iletişimci ve canlı bir belediyede yaşar.

Renkli bir kentsel kültür ve eğlence programı, komşuluk buluşmalarını ve iletişimi sürdürmek için yılda birkaç kez çekici etkinliklere davet eder. Sık ziyaret edilen bir haftalık pazar, yıllık şarap festivali, değişen sanat sergileri, geleneksel karnaval korteji ve çok daha fazlası - sunulanlar canlı ve çeşitlidir.
Sadece beş dakikalık yürüme mesafesindeki Stadthalle, kültür meraklıları için düzenli olarak tiyatro ve oyunculuk etkinlikleri sunmaktadır.

Mükemmel bir yakın çevre hizmeti sağlanmıştır. Doğrudan yakın çevrede ve her zaman yaya olarak ulaşılabilir konumda fırınlar, şarküteriler, süpermarketler ve şehir merkezindeki haftalık pazarlar bulunmaktadır.
Sporla ilgilenenler için Erkrath’ta hiçbir istek karşılıksız kalmaz: tenis kulübü, balıkçılık, Neanderbad’da yüzme, yürüyüş, fitness, binicilik veya golf - hepsi iyi bir erişilebilirliktedir.
Garath golf sahaları ya da Golf- und Land Club Düsseldorf veya Mettmann yaklaşık 20–30 dakika içinde arabayla veya iyi bağlantılı otobüs-/tren bağlantıları üzerinden ulaşılabilir.

İlkokullar ve kısa toplu taşıma bağlantısına sahip ortaöğretim okulları ile diğer merkezi eğitim kurumları, yerleşim yerinin kapsamlı olanaklarını tamamlamaktadır.