Новобудова QNG — увага інвесторам!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Для інвесторів ця новобудова, що відповідає вимогам QNG, є чудовою можливістю скористатися податковими перевагами.

Придбання цього об’єкта нерухомості за умови його довгострокової оренди може забезпечити формування капіталу завдяки можливому зростанню вартості та доходності. Спеціальні амортизаційні відрахування та неоподатковуваний продаж через 10 років для приватних інвесторів роблять цей об’єкт привабливим і для тих, хто дбає про податки.

Багато вагомих причин для майбутнього користувача або орендаря:

Зведений відповідно до високих вимог стандарту KfW-40, оснащений ефективною технологією теплового насоса та потужною фотоелектричною системою, цей проєкт, вільний від комісії для покупця, поєднує екологічну відповідальність із комфортом проживання та створює цінності для поколінь. Сталий розвиток тут не є додатковою опцією, а невід’ємною частиною концепції.
Безбар’єрність на всіх рівнях є такою ж самоочевидною, як і ліфт, що комфортно та непомітно забезпечує доступ до кожного поверху.
Зовнішні території оформлюються з архітектурними вимогами, гармонійно обрамлюються та доповнюються безпосередньо прилеглими навісами для автомобілів із підготовкою для подальшого встановлення зарядної станції для електромобіля.

3-кімнатна квартира з критою терасою та великою частиною саду — це не просто можливість. Це рішення.

Квартира площею приблизно 99 м² є місцем усамітнення для людей, які цінують якість, відчуття простору та свободу.
Відкрито спроєктована житлово-їдальня зона створює відчуття простору. Панорамні вікна від підлоги до стелі забезпечують максимальне проникнення світла. Крита тераса безпосередньо прилягає до садової ділянки площею приблизно 35 м², що простягається на всю ширину житлового приміщення. Тут не просто живуть — тут проживають життя.

Оснащення — безкомпромісно ексклюзивне. Кожна деталь підпорядкована чіткій концепції. Якість — не додаткова опція, а стандарт.

Ретельно складений каталог вибору оздоблення є основою, але водночас залишає простір для індивідуальності. Вбудована кухня, система сигналізації та багато деталей оснащення є опціональними й можуть бути реалізовані повністю відповідно до ваших побажань. Продумано розраховано. Вимогливо реалізовано.

Ця квартира не підлаштовується під середній рівень — вона підлаштовується під вас.

Ми супроводжуємо вас на кожному етапі протягом усього процесу прийняття рішення — від перших планувальних задумів до передачі ключів. Фінансові експерти Baufi Deutschland GmbH можуть незалежно від вашого банку без зобов’язань запропонувати вам варіанти фінансування. In У співпраці з мувінговою компанією Blanke, якою керує третє покоління сім’ї, ваш переїзд може бути організований від дверей до дверей.

Після цього повне управління нерухомістю здійснюватиме Kratzert Immobilienservice GmbH.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення від A до Z:
- сигналізація опціонально
- ліфт, придатний для використання на інвалідному візку
- безбар’єрний доступ від UG до DG
- безбар’єрна ванна кімната з денним світлом і вільними зонами для руху
- душ XXL без порога
- місце для паркування в карпорті, приблизно 14 м², біля будинку включено
- висота стелі приблизно 2,80 см
- вікна з потрійним склінням
- дубовий паркет, змащений олією
- вбудована кухня опціонально
- електричні алюмінієві ролети
- велосипедна кімната приблизно 50 м²
- плитка 60x60 у санітарних приміщеннях
- підігрів підлоги
- гостьовий WC
- частка саду (SNR) приблизно 74 м²
- відеодомофонна система
- рушникосушарка
- пластикові вікна з тришаровим теплоізоляційним склінням
- підготовлено зарядні станції
- тераса крита
- підготовлено підключення мультимедіа та оптоволокна
- фотоелектрична система з акумуляторним накопичувачем
- подано заявку на знак QNG
- кімнатні термостати
- сантехніка: Geberit iCon або еквівалент
- душова стінка з сатинованого скла
- циліндри безпеки на вхідних дверях будинку та квартири
- підсобне приміщення в підвалі, захищене від сторонніх поглядів
- SmartHome (Homematic) для освітлення, опалення та жалюзі
- сходові перила з поручнями
- тепловий насос
- пральня приблизно 50 м²

інше

Імпресум
Відомості згідно з § 5 DDG та § 18 Abs. 2 MStV, а також інформація згідно з §2 Dienstleistungs-Informationsverordnung:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH є товариством з обмеженою відповідальністю відповідно до Закону про GmbH, із місцезнаходженням у Mettmann, внесеним до торгового реєстру Amtsgericht Wuppertal під номером HRB 36579.
Представляють уповноважені на одноосібне представництво директори Dipl. Ing. Carsten Kratzert і Maximilian Nicolas Kratzert
Ідентифікаційний номер платника ПДВ згідно з § 27a Umsatzsteuergesetz: DE462011435
Відомості про страхування професійної відповідальності:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 через VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
Територія дії страхування професійної відповідальності — Федеративна Республіка Німеччина.
Компетентна палата та наглядовий орган:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Професійно-правові положення
Для маклерів, допущених до діяльності в Німеччині, чинними професійно-правовими положеннями є, зокрема, Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). З ними можна ознайомитися на https://www.gesetze-im-internet.de.
Інформація щодо позасудового врегулювання спорів відповідно до §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Ми готові брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом з примирення споживачів. Відповідальним є:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Наші відомості про захист даних ви знайдете на https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Уповноважений із захисту даних:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Для послуг, що надаються нами, застосовуються наші AGB. Ви знайдете їх за посиланням (Link zu den AGB). У них передбачено, що застосовується німецьке право та що, наскільки це дозволено, узгоджується місце підсудності Mettmann.
Відповідальність:
Ми несемо відповідальність за вміст наших інтернет-сторінок відповідно до положень загального законодавства. Увесь вміст створюється з належною ретельністю та за найкращими знаннями і має суто інформаційну мету. Наскільки ми на наших інтернет-сторінкахчерез гіперпосилання на вебсайти третіх осіб, ми не можемо взяти на себе гарантію щодо постійної актуальності, правильності та повноти вмісту, на який ведуть ці посилання, оскільки цей вміст знаходиться поза межами нашої сфери відповідальності і ми не маємо впливу на його подальше оформлення.

Розташування

Опис місця розташування

Макролокація

Еркрат розташований у районі Меттманн і межує на сході з земельною столицею Дюссельдорф на Рейні. Муніципалітет із близько 50.000 мешканців виграє завдяки безпосередній близькості до великого міста-мегаполісу Дюссельдорф і хорошому сполученню з Рурською областю. Культурні міста Ессен на півночі, Вупперталь на північному сході, а також Крефельд і Мёнхенгладбах на заході також швидко доступні. Також південніше розташований Кельн добре сполучений через A3.

Еркрат пропонує високу якість життя завдяки безпечним міським структурам, доглянутим житловим районам і тісній спільноті. Демографічно життєвий простір дедалі більше орієнтується на людей зрілого віку, а також на одинаків/пари, підтримуваний привабливою інфраструктурою та тихими житловими локаціями.

На околиці численні сільськогосподарські підприємства формують географічне оточення. Близькість до лісових і зелених зон, як-от Heidegärten і Neandertal, забезпечує зелений життєвий простір і поза міським повсякденням.
Економічно в безпосередньому оточенні домінують середні комерційні підприємства, надавачі послуг, логістичні станції та регіональні компанії. У сільській приокраїнній зоні й досі є сільськогосподарські підприємства, переважно малі та середні ферми, а також зелені зони й площі, що використовуються для сільського господарства.

Мікролокація:

Запланований багатоквартирний будинок постає в тихому, елегантному житловому районі із зеленими вулицями, менш щільно забудованими ділянками та безпечною структурою сусідства.
У жвавому поєднанні наявних об'єктів, відремонтованих старих будівель і сучасних багатоквартирних будинків в Alt-Erkrath сформувалися безпечні умови оточення та зрозуміла мережа сусідства.

Еркрат підтримує сталий розвиток, завдяки чому будинок KfW 40 оптимально підходить для цієї локації. Місто Еркрат, наприклад, у 2016 році успішно подало заявку як Fairtrade-Town і змогло святкувати повторну сертифікацію як Fairtrade-Town у 2018, 2022 і 2024 роках. Той, хто живе тут, мешкає у відповідальному, комунікабельному та жвавому муніципалітеті.

Барвиста міська культурна та дозвіллєва програма кілька разів на рік приваблює на цікаві події, щоб підтримувати сусідські зустрічі та спілкування. Добре відвідуваний щотижневий ринок, щорічний винний фестиваль, змінні виставки мистецтва, традиційна карнавальна хода та багато іншого — пропозиція жвава та різноманітна.
Міська зала, що лише за п'ять хвилин ходьби, регулярно пропонує театральні та драматичні події для поціновувачів культури.

Чудове забезпечення товарами першої необхідності гарантоване. У безпосередній близькості та завжди в пішій доступності є пекарні, делікатесні крамниці, супермаркети та тижневі ринки в центрі міста.
Для любителів спорту в Еркраті не залишається жодних бажань: тенісний клуб, риболовля, плавання в Neanderbad, піші прогулянки, фітнес, верхова їзда або гольф — усе в хорошій доступності.
Гольф-поля Garath або Golf- und Land Club Düsseldorf чи Mettmann можна дістатися приблизно за 20–30 хвилин автомобілем або добре сполученими автобусними/залізничними маршрутами.

Початкові та середні школи з коротким сполученням громадським транспортом, а також інші центральні освітні заклади доповнюють широкий спектр послуг цього місця.