QNG-بناء جديد - انتباه لمستثمري رأس المال!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للمستثمرين الرأسماليين تتيح هذه الشقة الجديدة المؤهلة لـ QNG فرصة جيدة للاستفادة من المزايا الضريبية.

مع اقتناء هذا العقار يمكن، عند التأجير الدائم، تحقيق بناء للثروة من خلال أي ارتفاعات محتملة في القيمة والعوائد. كما أن الإهلاك الخاص والبيع المعفى من الضرائب بعد 10 Jahre للمستثمرين الأفراد يجعل هذا العقار جذابًا أيضًا لمن يهتمون بالضرائب.

أسباب عديدة جيدة للمستخدم المستقبلي أو المستأجر:

تم تشييده وفقًا لمعيار KfW-40 المتطلب، ومجهز بتقنية مضخة حرارية فعالة ونظام فوتوفولطائي عالي الأداء، يجمع المشروع المعفى من العمولة للمشتري بين المسؤولية البيئية وراحة السكن ويخلق قيمة للأجيال. الاستدامة هنا ليست إضافة، بل جزءًا لا يتجزأ من المفهوم.
كما أن خلوّ جميع المستويات من العوائق أمر بديهي، وكذلك المصعد الذي يتيح الوصول المريح وغير الملفت إلى كل طابق.
سيتم تصميم المساحات الخارجية بطابع معماري، وتنسيقها بانسجام، واستكمالها بمواقف سيارات مغطاة ملاصقة مباشرة مع تجهيز مسبق لمحطة شحن كهربائية لاحقًا.

شقة 3 غرف مع تراس مغطى وحصة كبيرة من الحديقة ليست فرصة. إنها قرار.

الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 99 m² هي ملاذ للأشخاص ذوي الحس بالجودة والإحساس بالرحابة والحرية.
يوفر قسم المعيشة والطعام المصمم بشكل مفتوح إحساسًا واسعًا بالمكان. وتؤمن الواجهات الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف أقصى قدر من دخول الضوء. يقع التراس المغطى مباشرةً عند حصة حديقة تبلغ حوالي 35 m² وتمتد على كامل عرض مساحة المعيشة. هنا لا يقتصر السكن على الإقامة – هنا تُعاش الحياة.

التجهيزات – حصرية بلا تنازل. كل تفصيل يتبع موقفًا واضحًا. الجودة ليست إضافة – إنها المعيار.

يشكل كتالوج اختيارات مُعدّ بعناية الأساس، ومع ذلك يبقى مجال للفردية. المطبخ المدمج، نظام الإنذار والعديد من تفاصيل التجهيز اختيارية ويمكن تنفيذها بالكامل وفقًا لتصوراتكم. محسوبة بشكل متحفظ. ومُنفذة بطموح.

هذه الشقة لا تتكيف مع المتوسط – بل تتكيف معكم.

نرافقكم بشكل مكثف خلال عملية اتخاذ القرار بأكملها - من الأفكار التخطيطية الأولى حتى تسليم المفاتيح. يمكن لخبراء التمويل في Baufi Deutschland GmbH أن يقدموا لكم، بصرف النظر عن مصرفكم الرئيسي، عروضًا غير ملزمة للتنفيذ المالي. In يمكن تنظيم عملية انتقالكم من الباب إلى الباب بالتعاون مع شركة النقل Blanke، التي تُدار عائليًا في الجيل الثالث.

بعد ذلك تتولى شركة Kratzert Immobilienservice GmbH الإدارة الكاملة للعقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات من الألف إلى الياء:
- نظام إنذار اختياري
- مصعد مناسب للكراسي المتحركة
- خالٍ من العوائق من الطابق السفلي UG حتى الطابق العلوي DG
- حمام نهاري خالٍ من العوائق مع مساحات حركة
- دش XXL بمستوى الأرضية
- موقف كاربورت بمساحة حوالي 14 م² عند المنزل شامل
- ارتفاع السقف حوالي 2,80 cm
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- باركيه بلوط مُزيت
- مطبخ مدمج اختياري
- ستائر ألمنيوم كهربائية
- غرفة دراجات بمساحة حوالي 50 m²
- بلاط 60x60 في غرف санитарية
- تدفئة أرضية
- مرحاض ضيوف
- حصة من الحديقة (SNR) حوالي 74 m²
- نظام اتصال داخلي بالفيديو
- مدفأة مناشف
- نوافذ بلاستيكية مع زجاج عازل للحرارة بثلاث طبقات
- تجهيز محطات الشحن مسبقًا
- تراس مغطى
- تجهيز للوسائط المتعددة والألياف الضوئية مسبقًا
- طاقة شمسية مع بطارية تخزين
- تم التقدم بطلب للحصول على ختم QNG
- منظمات حرارة للغرف
- الأدوات الصحية: Geberit iCon أو ما يعادلها
- جدار دش من زجاج ساتان
- أسطوانات أمان عند أبواب المنزل والشقة
- غرفة قبو محمية من الرؤية
- SmartHome (Homematic) للإضاءة والتدفئة والستائر
- درابزين السلم مع مقابض
- مضخة حرارية
- مغسلة بمساحة حوالي 50 m²

آخر

الإشعار القانوني
بيانات وفقًا للمادة § 5 DDG والمادة § 18 الفقرة 2 MStV وكذلك معلومات وفقًا للمادة §2 من لائحة معلومات الخدمات:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
إن شركة KRATZERT Immobilienservice GmbH هي شركة ذات مسؤولية محدودة وفقًا لأحكام قانون GmbH ومقرها في Mettmann، ومسجلة في السجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية في Wuppertal تحت الرقم HRB 36579.
يمثلها المديرون المخولون بالتمثيل المنفرد Dipl. Ing. Carsten Kratzert و Maximilian Nicolas Kratzert
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة: DE462011435
بيانات بشأن تأمين المسؤولية المهنية:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 من خلال VHV Allgemeine Versicherungen AG، VHV-Platz 1، 30177 Hannover، www.vhv.de
نطاق سريان تأمين المسؤولية المهنية من حيث المكان هو جمهورية ألمانيا الاتحادية.
الغرفة المختصة والجهة الرقابية:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
اللوائح المهنية
بالنسبة للوكلاء العقاريين المرخصين في ألمانيا، فإن اللوائح المهنية ذات الصلة هي على وجه الخصوص Gewerbeordnung (GewO)، وMakler- und Bauträgerverordnung (MaBV)، وBürgerliches Gesetzbuch (BGB)، وHandelsgesetzbuch (HGB). ويمكن الاطلاع عليها عبر https://www.gesetze-im-internet.de.
معلومات بشأن تسوية المنازعات خارج المحكمة وفقًا للمادة §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
نحن على استعداد للمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة وساطة للمستهلكين. الجهة المختصة هي:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
يمكنك العثور على إشعارات حماية البيانات الخاصة بنا على https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
مسؤول حماية البيانات:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
تسري على الخدمات التي نقدمها شروطنا العامة (AGB). ويمكنك العثور عليها تحت (رابط إلى AGB). وينص ذلك على تطبيق القانون الألماني، وأنه، حيثما كان ذلك جائزًا، يتم الاتفاق على Mettmann كمكان للاختصاص القضائي.
المسؤولية:
نحن مسؤولون عن محتويات مواقعنا الإلكترونية وفقًا لأحكام القوانين العامة. يتم إعداد جميع المحتويات بعناية واجبة وبأفضل معرفة لدينا، وهي مخصصة لأغراض إعلامية فقط. إلى الحد الذي نقدمه على مواقعنا الإلكترونية من خلال رابط تشعبي إلى مواقع إلكترونية تابعة لجهات خارجية، لا يمكننا ضمان استمرار حداثة وصحة واكتمال المحتويات المرتبطة، لأن هذه المحتويات تقع خارج نطاق مسؤوليتنا وليس لنا أي تأثير على تصميمها المستقبلي.

الموقع

وصف الموقع

ماكرو الموقع

تقع إركرات في دائرة ميتمن وتحد شرقًا عاصمة الولاية دوسلدورف على نهر الراين. تستفيد البلدية التي يبلغ عدد سكانها حوالي 50.000 نسمة من قربها المباشر من المدينة الكبرى دوسلدورف ومن اتصال جيد بمنطقة الرور. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مدن الثقافة إيسن في الشمال، وفوبرتال في الشمال الشرقي، وكذلك كريفيلد ومونشنغلادباخ في الغرب. كما أن كولن الواقعة جنوبًا مرتبطة جيدًا عبر الطريق السريع A3.

تقدم إركرات جودة حياة عالية بفضل البنى الحضرية الآمنة، والمناطق السكنية المعتنى بها، وروح المجتمع المتماسكة. ومن الناحية الديموغرافية يتجه المجال المعيشي بشكل متزايد نحو فئة Best-Ager وكذلك العزاب/الأزواج، مدعومًا ببنية تحتية جذابة ومواقع سكنية هادئة.

في المنطقة الطرفية تشكل العديد من المنشآت الزراعية الطابع الجغرافي المحيط. كما أن القرب من المناطق الغابية والخضراء مثل حدائق هايديه وحوض نياندر يضمن بيئة معيشية خضراء أيضًا خارج الحياة اليومية للمدينة.
اقتصاديًا تهيمن في المحيط المباشر منشآت تجارية متوسطة الحجم، ومقدمو خدمات، ومحطات لوجستية، وشركات إقليمية. وفي الأطراف الريفية لا تزال هناك منشآت زراعية، غالبًا مزارع صغيرة إلى متوسطة، إضافة إلى مساحات خضراء وأراضٍ مستخدمة زراعيًا.

الموقع الدقيق:

سيُنشأ المبنى السكني متعدد العائلات المخطط له في موقع سكني هادئ وأنيق مع شوارع خضراء، ومناطق أقل كثافة بالبناء، وبنية جوار آمنة.
في المزيج الحيوي من العقارات القائمة، والمباني القديمة المُجددة، والمباني السكنية الحديثة متعددة العائلات، ترسخت في Alt-Erkrath هياكل بيئية آمنة وشبكة جوار واضحة.

تلتزم إركرات بالتنمية المستدامة، ولذلك فإن منزل KfW 40 يناسب الموقع بشكل مثالي. وقد تقدمت مدينة إركرات، على سبيل المثال، في عام 2016 بنجاح بطلبها لتصبح Fairtrade-Town، واستطاعت في 2018 و2022 و2024 الاحتفال بإعادة الحصول على شهادة Fairtrade-Town. ومن يعيش هناك، يعيش في بلدية مسؤولة، تواصلية وحيوية.

يجذب برنامج ثقافي وترفيهي حضري متنوع عدة مرات في السنة إلى فعاليات جذابة لتعزيز اللقاءات والتواصل بين الجيران. فهناك سوق أسبوعي يرتاده الكثيرون، ومهرجان النبيذ السنوي، ومعارض فنية متغيرة، وموكب الكرنفال التقليدي، وغير ذلك الكثير - العرض حي ومتنوّع.
وتوفر قاعة المدينة، التي تبعد فقط خمس دقائق سيرًا على الأقدام، بانتظام عروضًا مسرحية وفعاليات تمثيلية لمحبي الثقافة.

يتم ضمان توفر ممتاز للاحتياجات اليومية بالقرب. في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها دائماً سيراً على الأقدام توجد المخابز، ومحلات الأطعمة الفاخرة، ومحلات السوبرماركت، والأسواق الأسبوعية في مركز المدينة.
بالنسبة للمهتمين بالرياضة، لا يترك Erkrath أي رغبة غير مُلباة: نادي تنس، صيد، السباحة في Neanderbad، المشي، اللياقة البدنية، ركوب الخيل أو لعب الغولف - كل ذلك يمكن الوصول إليه بسهولة.
يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف Garath أو Golf- und Land Club Düsseldorf أو Mettmann في حوالي 20–30 دقيقة بالسيارة أو عبر وصلات جيدة بالحافلة/القطار.

تُكمل المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية مع اتصال قصير بوسائل النقل العام وكذلك مؤسسات تعليمية مركزية أخرى العرض الشامل للمنطقة.