QNG-nuova costruzione - attenzione agli investitori di capitale!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Per gli investitori di capitale, con questo appartamento di nuova costruzione idoneo QNG si presenta una buona opportunità per sfruttare vantaggi fiscali.

Con l’acquisto di questo immobile, in caso di locazione permanente, si può costruire patrimonio attraverso eventuali aumenti di valore e rendimenti. Gli ammortamenti straordinari e la vendita esente da imposte dopo 10 anni per gli investitori privati rendono questo oggetto interessante anche per chi è attento alle tasse.

Molti buoni motivi per il futuro utilizzatore o inquilino:

Realizzato secondo il rigoroso standard KfW-40, dotato di efficiente tecnologia a pompa di calore e di un potente impianto fotovoltaico, il progetto, privo di provvigione per l’acquirente, unisce responsabilità ecologica e comfort abitativo e crea valore per le generazioni. La sostenibilità qui non è un’aggiunta, ma parte integrante del concetto.
L’accessibilità senza barriere su tutti i livelli è altrettanto naturale quanto un ascensore, che collega comodamente e discretamente ogni piano.
Le aree esterne saranno progettate con ambizione architettonica, armoniosamente integrate e completate da carport direttamente adiacenti con predisposizione per una futura stazione di ricarica elettrica.

L’appartamento di 3 locali con terrazza coperta e ampia porzione di giardino non è un’opportunità. È una decisione.

L’appartamento di ca. 99 m² è un rifugio per persone con senso della qualità, della sensazione di spazio e della libertà.
La zona giorno e pranzo a concetto aperto offre una generosa sensazione di spazio. Le vetrate a tutta altezza garantiscono la massima luminosità. La terrazza coperta si trova direttamente accanto a una porzione di giardino di circa 35 m², che si estende sull’intera larghezza della zona giorno. Qui non si abita soltanto – qui si vive.

L’equipaggiamento – esclusivo senza compromessi. Ogni dettaglio segue una linea chiara. La qualità non è un extra – è lo standard.

Un catalogo di campionatura accuratamente assemblato costituisce la base e tuttavia rimane spazio per l’individualità. Cucina componibile, impianto d’allarme e molti dettagli dell’equipaggiamento sono opzionali e possono essere realizzati secondo le vostre idee. Calcolato con discrezione. Realizzato con standard elevati.

Questo appartamento non si adegua alla media – si adegua a voi.

Vi accompagniamo in modo ravvicinato durante l’intero processo decisionale - dai primi pensieri progettuali fino alla consegna delle chiavi. Gli esperti di finanziamento della Baufi Deutschland GmbH possono offrirvi, indipendentemente dalla vostra banca, proposte non vincolanti per la realizzazione finanziaria. In Grazie alla collaborazione con la ditta di traslochi Blanke, a conduzione familiare da tre generazioni, il vostro trasloco da porta a porta può essere organizzato.

La gestione completa dell’immobile sarà poi assunta dalla Kratzert Immobilienservice GmbH.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni da A a Z:
- Impianto d’allarme opzionale
- Ascensore adatto alle sedie a rotelle
- senza barriere da UG a DG
- bagno diurno senza barriere con superfici di movimento
- doccia XXL a filo pavimento
- posto auto in carport ca. 14 m² presso la casa incluso
- altezza del soffitto ca. 2,80 cm
- finestre con triplo vetro
- parquet di quercia oliato
- cucina componibile opzionale
- avvolgibili in alluminio elettrici
- locale biciclette ca. 50 m²
- piastrelle 60x60 nei locali sanitari
- riscaldamento a pavimento
- WC per ospiti
- quota giardino (SNR) ca. 74 m²
- impianto videocitofonico
- scaldasalviette
- finestre in plastica con vetrocamera termoisolante a tre lastre
- stazioni di ricarica predisposte
- terrazza coperta
- allacciamento multimediale e in fibra ottica predisposto
- fotovoltaico con accumulo a batteria
- sigillo QNG richiesto
- termostati ambiente
- ceramiche sanitarie: Geberit iCon o equivalente
- parete doccia in vetro satinato
- cilindri di sicurezza alle porte d’ingresso della casa e dell’appartamento
- locale cantina non visibile dall’esterno
- SmartHome (Homematic) per luce, riscaldamento e persiane
- ringhiera delle scale con corrimano
- pompa di calore
- lavanderia ca. 50 m²

Altri

Impressum
Indicazioni ai sensi del § 5 DDG e del § 18 comma 2 MStV nonché informazioni ai sensi del §2 della normativa sull'informazione dei servizi:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefono: 02104 8001840
E-mail: info@kratzert-immo.de
La KRATZERT Immobilienservice GmbH è una società a responsabilità limitata ai sensi della legge GmbH con sede a Mettmann, iscritta nel registro delle imprese del tribunale di Wuppertal con il numero HRB 36579.
Rappresentata dagli amministratori delegati con potere di rappresentanza esclusiva Dipl. Ing. Carsten Kratzert e Maximilian Nicolas Kratzert
Partita IVA ai sensi del § 27a della legge sull'imposta sul valore aggiunto: DE462011435
Indicazioni sull'assicurazione di responsabilità civile professionale:
VSH (assicurazione di responsabilità civile patrimoniale) VHV H920-103479 tramite VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
L'ambito territoriale di validità dell'assicurazione di responsabilità civile professionale è la Repubblica Federale di Germania.
Camera competente e autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria di Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Sito web: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Norme di diritto professionale
Per i mediatori autorizzati in Germania, le norme professionali rilevanti sono in particolare il Codice dell'industria e del commercio (GewO), il regolamento sui mediatori e sugli sviluppatori immobiliari (MaBV), il Codice civile (BGB), il Codice commerciale (HGB). Queste sono consultabili su https://www.gesetze-im-internet.de.
Informazioni sulla risoluzione extragiudiziale delle controversie ai sensi del §36 della legge sulla risoluzione delle controversie dei consumatori:
Siamo disposti a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori. Competente è:
Organismo universale di conciliazione del Bund
Centro di conciliazione e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Sito web: www.verbraucher-schlichter.de
Le nostre informazioni sulla protezione dei dati sono disponibili su https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Responsabile della protezione dei dati:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-mail: office@anea-dp.de
Per i servizi da noi forniti si applicano le nostre CGV. Le trovate sotto (Link alle CGV). In esse è stabilito che si applica il diritto tedesco e che, ove consentito, come foro competente viene concordato Mettmann.
Responsabilità:
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Posizione

Dettagli della posizione

Macrozona

Erkrath si trova nel circondario di Mettmann e confina a est con il capoluogo di stato Düsseldorf sul Reno. Il comune con ca. 50.000 abitanti beneficia della vicinanza immediata alla metropoli di Düsseldorf e di un buon collegamento con la Ruhrgebiet. Le città culturali Essen a nord, Wuppertal a nord-est, così come Krefeld e Mönchengladbach a ovest sono ugualmente raggiungibili rapidamente. Anche Colonia, situata a sud, è ben collegata tramite la A3.

Erkrath offre un'elevata qualità della vita grazie a strutture urbane sicure, zone residenziali curate e una comunità coesa. Dal punto di vista demografico, il contesto abitativo si orienta sempre più verso i best ager nonché single/coppie, sostenuto da un'infrastruttura attraente e da zone residenziali tranquille.

Nell'area periferica numerose aziende agricole caratterizzano l'ambiente geografico. La vicinanza a aree boschive e verdi come gli Heidegärten e il Neandertal garantisce un contesto verde anche al di fuori della vita quotidiana cittadina.
Dal punto di vista economico, nell'immediato circondario dominano imprese artigianali e commerciali di medie dimensioni, fornitori di servizi, stazioni logistiche e aziende regionali. Nella fascia rurale periferica vi sono ancora aziende agricole, prevalentemente piccole e medie fattorie, oltre a aree verdi e superfici adibite ad uso agricolo.

Microzona:

Il previsto condominio plurifamiliare sorgerà in una zona residenziale tranquilla ed elegante, con strade verdi, aree meno densamente edificate e una struttura di vicinato sicura.
Nella vivace combinazione di immobili esistenti, edifici d'epoca ristrutturati e moderni condomini, ad Alt-Erkrath si sono consolidate strutture di contesto sicure e una rete di vicinato ben organizzata.

Erkrath si dichiara a favore di uno sviluppo sostenibile, motivo per cui la casa KfW 40 si adatta in modo ottimale alla localizzazione. La città di Erkrath ha ad esempio presentato con successo la candidatura come Fairtrade-Town nel 2016 e ha potuto celebrare le nuove certificazioni come Fairtrade-Town nel 2018, 2022 e 2024. Chi vive lì abita in un comune responsabile, comunicativo e vivace.

Un variegato programma culturale e per il tempo libero della città richiama più volte all'anno a eventi attrattivi, per coltivare incontri di vicinato e la comunicazione. Un mercato settimanale molto frequentato, la festa del vino annuale, mostre d'arte in rotazione, il tradizionale corteo di carnevale e molto altro ancora - l'offerta è vivace e variegata.
La Stadthalle, raggiungibile in soli cinque minuti a piedi, offre regolarmente eventi teatrali e di prosa per gli amanti della cultura.

Un eccellente approvvigionamento di servizi di vicinato è garantito. Nelle immediate vicinanze e sempre raggiungibili a piedi si trovano panetterie, negozi di gastronomia, supermercati e i mercati settimanali nel centro città.
Per gli appassionati di sport, Erkrath non lascia nulla a desiderare: club di tennis, pesca, nuoto nel Neanderbad, escursioni, fitness, equitazione o golf - tutto facilmente raggiungibile.
I campi da golf di Garath, rispettivamente il Golf- und Land Club Düsseldorf o Mettmann, sono raggiungibili in ca. 20–30 minuti in auto oppure tramite buoni collegamenti autobus/treno.

Scuole primarie e scuole secondarie con breve collegamento con i mezzi pubblici nonché ulteriori istituti scolastici centrali completano l’offerta complessiva del luogo.