QNG-नव-निर्माण - निवेशकों, ध्यान दें!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

निवेशकों के लिए यह QNG-योग्य नवनिर्मित अपार्टमेंट कर लाभों का उपयोग करने का एक अच्छा अवसर प्रस्तुत करता है।

इस संपत्ति के अधिग्रहण के साथ, दीर्घकालिक किराये पर संभावित मूल्यवृद्धि और प्रतिफल के माध्यम से संपत्ति निर्माण किया जा सकता है। निजी निवेशकों के लिए विशेष मूल्यह्रास और 10 वर्षों के बाद कर-मुक्त बिक्री इस संपत्ति को कर-सचेत खरीदारों के लिए भी आकर्षक बनाते हैं।

भविष्य के उपयोगकर्ता अथवा किरायेदार के लिए कई अच्छे कारण:

उच्च मानक वाले KfW-40 मानक में निर्मित, कुशल हीट पंप तकनीक और शक्तिशाली फोटोवोल्टिक प्रणाली से सुसज्जित, खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त यह परियोजना पर्यावरणीय जिम्मेदारी को आवासीय आराम के साथ जोड़ती है और पीढ़ियों के लिए मूल्य सृजित करती है। यहाँ स्थिरता कोई अतिरिक्त सुविधा नहीं, बल्कि अवधारणा का अभिन्न हिस्सा है।
सभी स्तरों पर बाधारहित पहुंच के साथ-साथ हर मंजिल तक आरामदायक और विवेकपूर्ण पहुंच प्रदान करने वाली लिफ्ट भी स्वाभाविक रूप से उपलब्ध है।
बाहरी परिसर को वास्तुशिल्पीय दृष्टिकोण से परिष्कृत ढंग से तैयार किया जाएगा, सामंजस्यपूर्ण रूप से घेरा जाएगा और इसके साथ सीधे लगे कारपोर्ट होंगे, जिनमें बाद में ई-चार्जिंग स्टेशन लगाने की पूर्व-व्यवस्था होगी।

ढकी हुई टैरेस और बड़े बगीचे के हिस्से वाला 3-कमरों का अपार्टमेंट कोई अवसर मात्र नहीं है। यह एक निर्णय है।

लगभग 99 m² का यह अपार्टमेंट गुणवत्ता, स्थान-बोध और स्वतंत्रता की समझ रखने वाले लोगों के लिए एक विश्रामस्थल है।
खुले रूप में डिजाइन किया गया बैठक और भोजन क्षेत्र विशालता का एहसास देता है। फर्श से छत तक की खिड़की-पट्टियां अधिकतम प्राकृतिक प्रकाश सुनिश्चित करती हैं। ढकी हुई टैरेस लगभग 35 m² के बगीचे के हिस्से से सीधे जुड़ी है, जो रहने के क्षेत्र की पूरी चौड़ाई में फैला हुआ है। यहाँ केवल रहा नहीं जाता – यहाँ जीवन जिया जाता है।

साज-सज्जा – बिना किसी समझौते के विशिष्ट। प्रत्येक विवरण एक स्पष्ट दृष्टिकोण का अनुसरण करता है। गुणवत्ता कोई अतिरिक्त सुविधा नहीं – यह मानक है।

सावधानीपूर्वक तैयार किया गया चयन-कैटलॉग आधार प्रदान करता है, फिर भी व्यक्तिगत पसंद के लिए पर्याप्त स्थान रहता है। मॉड्यूलर किचन, अलार्म सिस्टम और कई साज-सज्जा संबंधी विवरण वैकल्पिक हैं तथा आपकी कल्पनाओं के अनुसार लागू किए जा सकते हैं। विवेकपूर्ण गणना। उच्च स्तर पर कार्यान्वयन।

यह अपार्टमेंट औसत के अनुसार स्वयं को नहीं ढालता – यह आपके अनुसार ढलता है।

हम निर्णय लेने की पूरी प्रक्रिया में आपका निकटता से साथ देंगे - प्रारंभिक योजनागत विचारों से लेकर चाबी सौंपे जाने तक। Baufi Deutschland GmbH के वित्तपोषण विशेषज्ञ आपके गृह बैंक से स्वतंत्र रूप से, बिना किसी बाध्यता के, वित्तीय कार्यान्वयन के लिए प्रस्ताव उपलब्ध करा सकते हैं। In तीसरी पीढ़ी द्वारा पारिवारिक रूप से संचालित स्थानांतरण कंपनी Blanke के सहयोग से आपका स्थानांतरण दरवाज़े से दरवाज़े तक आयोजित किया जा सकता है।

इसके बाद संपत्ति का पूरा प्रबंधन Kratzert Immobilienservice GmbH द्वारा संभाला जाएगा।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

A से Z तक सुविधाएं:
- अलार्म सिस्टम वैकल्पिक
- व्हीलचेयर-अनुकूल लिफ्ट
- UG से DG तक बाधारहित पहुंच
- आवाजाही के लिए पर्याप्त स्थान वाला बाधारहित प्राकृतिक प्रकाशयुक्त बाथरूम
- फर्श के स्तर पर XXL शॉवर
- घर के पास लगभग 14 m² का कारपोर्ट पार्किंग स्थान शामिल
- छत की ऊंचाई लगभग 2,80 cm
- तीन परतों वाले कांच की खिड़कियां
- तेल से उपचारित ओक की लकड़ी का पार्केट
- अंतर्निर्मित रसोई वैकल्पिक
- विद्युत एल्युमिनियम रोलर शटर
- लगभग 50 m² का साइकिल कक्ष
- सैनिटरी कक्षों में 60x60 टाइलें
- फर्श हीटिंग
- अतिथि शौचालय
- लगभग 74 m² का उद्यान हिस्सा (SNR)
- वीडियो इंटरकॉम सिस्टम
- तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर
- तीन शीशों वाली हीट-प्रोटेक्शन ग्लेज़िंग की प्लास्टिक खिड़कियां
- चार्जिंग स्टेशन की तैयारी
- ढकी हुई छत
- मल्टीमीडिया और फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन की तैयारी
- बैटरी स्टोरेज सहित फोटोवोल्टिक सिस्टम
- QNG सील के लिए आवेदन किया गया
- कमरे के थर्मोस्टैट
- सैनिटरी सिरेमिक: Geberit iCon या समकक्ष
- सैटिनयुक्त कांच की शॉवर दीवार
- घर और अपार्टमेंट के प्रवेश द्वारों पर सुरक्षा सिलेंडर
- दृष्टि से सुरक्षित बेसमेंट कक्ष
- प्रकाश, हीटिंग और जलूसियों के लिए SmartHome (Homematic)
- हैंडरेल सहित सीढ़ी की रेलिंग
- हीट पंप
- लगभग 50 m² का कपड़े धोने का कक्ष

अन्य

कानूनी सूचना
§ 5 DDG और § 18 अनुच्छेद 2 MStV के अनुसार विवरण तथा §2 सेवा-सूचना विनियमन के अनुसार जानकारी:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
टेलीफोन: 02104 8001840
ई-मेल: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH, GmbH कानून के प्रावधानों के अनुसार एक सीमित देयता कंपनी है, जिसका मुख्यालय Mettmann में है और जो Amtsgericht Wuppertal के वाणिज्यिक रजिस्टर में HRB 36579 नंबर के तहत पंजीकृत है।
एकमात्र प्रतिनिधित्व के अधिकार वाले प्रबंध निदेशक Dipl. Ing. Carsten Kratzert और Maximilian Nicolas Kratzert द्वारा प्रतिनिधित्वित
§ 27a Umsatzsteuergesetz के अनुसार बिक्रीकर पहचान संख्या: DE462011435
पेशेवर दायित्व बीमा संबंधी जानकारी:
VSH (वित्तीय क्षति दायित्व बीमा) VHV H920-103479, VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de के माध्यम से
पेशेवर दायित्व बीमा का भौगोलिक क्षेत्र जर्मनी का संघीय गणराज्य है।
सक्षम चैंबर और पर्यवेक्षण प्राधिकरण:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
वेबसाइट: https://www.ihk.de/duesseldorf/
पेशेवर-कानूनी विनियम
जर्मनी में लाइसेंस प्राप्त दलालों के लिए प्रमुख पेशेवर-कानूनी विनियम विशेष रूप से Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB) हैं। ये https://www.gesetze-im-internet.de पर उपलब्ध हैं।
§36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz के अनुसार न्यायालय के बाहर विवाद निपटान संबंधी जानकारी:
हम उपभोक्ता विवाद निपटान संस्था के समक्ष विवाद निपटान प्रक्रिया में भाग लेने के लिए तैयार हैं। सक्षम संस्था है:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
ई-मेल: mail@verbraucher-schlichter.de
वेबसाइट: www.verbraucher-schlichter.de
हमारी डेटा-सुरक्षा सूचनाएँ https://www.kratzert-immo.de/datenschutz पर उपलब्ध हैं।
डेटा सुरक्षा अधिकारी:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
ई-मेल: office@anea-dp.de
हमारे द्वारा प्रदान की गई सेवाओं पर हमारे सामान्य व्यावसायिक नियम और शर्तें लागू होती हैं। इन्हें आप (Link zu den AGB) पर पा सकते हैं। इनमें निर्धारित है कि जर्मन कानून लागू होगा और, जहाँ तक अनुमत हो, Mettmann को न्यायिक क्षेत्र के रूप में स्वीकार किया जाता है।
दायित्व:
हम सामान्य कानूनों के प्रावधानों के अनुसार अपनी इंटरनेट साइटों की सामग्री के लिए जिम्मेदार हैं। सभी सामग्री अपेक्षित सावधानी और सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार तैयार की जाती है तथा केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है। जहाँ तक हम अपनी इंटरनेट साइटों पर तीसरे पक्ष की इंटरनेट साइटों के हाइपरलिंक के माध्यम से संदर्भित करने पर, हम लिंक की गई सामग्री की निरंतर नवीनतमता, शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दे सकते, क्योंकि ये सामग्री हमारे उत्तरदायित्व के क्षेत्र से बाहर हैं और भविष्य में उनके स्वरूपण पर हमारा कोई प्रभाव नहीं है।

स्थान

स्थान विवरण

मैक्रो-लोकेशन

एर्क्राथ मेत्तमान ज़िले में स्थित है और पूर्व दिशा में राइन नदी के किनारे स्थित राज्य की राजधानी ड्यूसलडोर्फ से सटा हुआ है। लगभग 50,000 निवासियों वाली यह नगरपालिका महानगर ड्यूसलडोर्फ की निकटता और रूहर क्षेत्र से अच्छे संपर्क का लाभ उठाती है। उत्तर में स्थित सांस्कृतिक नगर एसेन, उत्तर-पूर्व में वुप्पर्टाल, तथा पश्चिम में क्रेफेल्ड और म्योंशेनग्लाडबाख भी शीघ्र पहुँच योग्य हैं। दक्षिण में स्थित कोलोन भी A3 के माध्यम से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।

एर्क्राथ सुरक्षित शहरी संरचनाओं, सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्रों और घनिष्ठ समुदाय के कारण उच्च जीवन गुणवत्ता प्रदान करता है। जनसांख्यिकीय रूप से यह क्षेत्र आकर्षक बुनियादी ढाँचे और शांत आवासीय स्थानों के सहारे Best-Ager तथा सिंगल्स/जोड़ों की ओर तेजी से उन्मुख हो रहा है।

सीमावर्ती क्षेत्र में अनेक कृषि उद्यम भौगोलिक परिवेश को प्रभावित करते हैं। हीडिगार्टन और निएंडरटाल जैसे जंगलों और हरित क्षेत्रों की निकटता शहर के दैनिक जीवन से बाहर भी हरित वातावरण सुनिश्चित करती है।
आर्थिक रूप से निकटवर्ती क्षेत्र में मध्यम आकार के वाणिज्यिक उद्यम, सेवा प्रदाता, लॉजिस्टिक्स स्टेशन और क्षेत्रीय कंपनियाँ प्रमुख हैं। ग्रामीण सीमावर्ती क्षेत्र में अभी भी कृषि उद्यम, मुख्यतः छोटे से मध्यम आकार के खेत, साथ ही हरित क्षेत्र और कृषि उपयोग वाली भूमि मौजूद हैं।

माइक्रो-लोकेशन:

नियोजित बहु-परिवार आवासीय भवन एक शांत, सुरुचिपूर्ण आवासीय क्षेत्र में बनाया जाएगा, जहाँ हरित सड़कें, कम घनत्व वाले निर्मित क्षेत्र और सुरक्षित पड़ोस संरचना है।
मौजूदा संपत्तियों, पुनर्निर्मित पुराने भवनों और आधुनिक बहु-परिवार आवासीय भवनों के जीवंत मिश्रण में Alt-Erkrath में सुरक्षित परिवेश संरचनाएँ और एक सुव्यवस्थित पड़ोस नेटवर्क स्थापित हो चुका है।

एर्क्राथ सतत विकास के प्रति प्रतिबद्ध है, जिससे KfW 40 घर इस स्थान के लिए आदर्श रूप से उपयुक्त है। उदाहरण के लिए, एर्क्राथ शहर ने 2016 में सफलतापूर्वक Fairtrade-Town के रूप में आवेदन किया और 2018, 2022 तथा 2024 में Fairtrade-Town के रूप में पुनः प्रमाणन का उत्सव मनाया। वहाँ रहने वाला व्यक्ति जिम्मेदार, संवादात्मक और जीवंत नगरपालिका में जीवन बिताता है।

विविध शहरी संस्कृति और Freizeit कार्यक्रम वर्ष में कई बार आकर्षक आयोजनों की ओर आकर्षित करता है, ताकि पड़ोसी मुलाकातों और संवाद को बढ़ावा दिया जा सके। अच्छी तरह लोकप्रिय साप्ताहिक बाजार, वार्षिक वाइन उत्सव, बदलती कला प्रदर्शनियाँ, पारंपरिक कार्निवल जुलूस और बहुत कुछ—यहाँ का प्रस्ताव जीवंत और विविधतापूर्ण है।
केवल पाँच मिनट की पैदल दूरी पर स्थित Stadthalle संस्कृति प्रेमियों के लिए नियमित रूप से थिएटर और नाट्य कार्यक्रम प्रस्तुत करता है।

उत्कृष्ट स्थानीय आपूर्ति सुनिश्चित है। बिल्कुल पास में और हमेशा पैदल पहुँच योग्य बेकरी, स्वादिष्ट खाद्य पदार्थों की दुकानें, सुपरमार्केट और शहर के केंद्र में लगने वाले साप्ताहिक बाज़ार हैं।
खेल में रुचि रखने वालों के लिए Erkrath में कोई इच्छा अधूरी नहीं रहती: टेनिस क्लब, मछली पकड़ना, Neanderbad में तैराकी, पैदल यात्रा, फिटनेस, घुड़सवारी या गोल्फ—सब कुछ आसानी से पहुँच योग्य है।
Garath के गोल्फ कोर्स अथवा Golf- und Land Club Düsseldorf या Mettmann लगभग 20–30 मिनट में कार द्वारा या अच्छी तरह जुड़े बस/रेल संपर्कों से पहुँचे जा सकते हैं।

प्राथमिक विद्यालय और आगे की शिक्षा देने वाले विद्यालय, जिनसे सार्वजनिक परिवहन द्वारा कम समय में पहुँचा जा सकता है, तथा अन्य केंद्रीय शैक्षणिक संस्थान इस स्थान की व्यापक सुविधाओं को पूरा करते हैं।