Particuliere verkoop - halfvrijstaande woning met garage, carport en pv-installatie met opslag

Key facts

Purchase price & costs

About this house

PRIVÉVERKOOP - er is geen makelaarscommissie verschuldigd!

Deze verzorgde halfvrijstaande woning met garage en carport ligt in een verkeersluwe woonstraat in Königsdorf – een aantrekkelijk thuis, vooral voor gezinnen met kinderen.

Het huis, gebouwd in 1990 in degelijke massieve bouw, biedt ca. 180 m² woonoppervlakte op drie niveaus en twee souterrainkamers. De functionele indeling, ruime, lichtdoorstroomde kamers en een zonnig terras met tuin creëren ideale voorwaarden voor een ontspannen gezinsleven.

In de kelder bevinden zich bovendien twee souterrainachtige kamers met daglicht – veelzijdig te gebruiken als gasten-, kinder-, hobby- of werkkamer. De zolderverdieping is al toegankelijk en kan met weinig moeite worden uitgebouwd tot een extra volwaardige kamer.

Een bijzonder hoogtepunt zijn de drie fotovoltaïsche installaties uit 2003, 2008 en 2020 (met elektriciteitsopslag). De installatie van 2008 loopt nog tot eind 2027 met een hoge EEG-invoervergoeding van 46,75 ct/kWh – een direct financieel voordeel voor de koper in de eerste jaren na de verhuizing.

De woning staat op een perceel van 362 m² en is momenteel leegstaand. De hoogwaardige inbouwkeuken blijft in het huis. Het object kan op korte termijn worden betrokken of naar individuele wensen worden ingericht.

De verkoop vindt commissievrij rechtstreeks via de eigenaar plaats – er zijn geen makelaarskosten verschuldigd.

Fittings and features, as described

Het hart van het huis wordt gevormd door de open woon-, eet- en kookruimte met directe toegang tot het terras. Een moderne houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer.

Energetisch is het huis toekomstbestendig ingericht:
- PV-installatie 2003 (1,80 kW)
- PV-installatie 2008 (2,04 kWp) – EEG-invoedingsvergoeding 46,75 ct/kWh
tot eind 2027
- PV-installatie 2020 (6,12 kWp) met stroomopslag
- Gasgestookte centrale verwarming (vernieuwd in 2014)
- Solide massieve bouw met sterk isolerende Unipor-bakstenen (36,5 cm)
en extra thermische isolatie

Verdere highlights:
- Ruime, open woonkeuken met toegang tot het terras
- Gemoderniseerde badkamer op de bovenverdieping met elektrische vloerverwarming
(DEVI, 2021)
- Gasten-doucheruimte op de begane grond
- Zonnig terras met toegang tot de verzorgde tuin
- Balkon op het zuiden
- Souterrain met twee bewoonbare kamers en extra hobby-/bergruimtes
- Gescheiden toegang tot de tuin via buitentrap
- Lage emissie- en overstromingsbelasting volgens BayernAtlas
- Hoogwaardige inbouwkeuken blijft in het huis
- Zolder met uitbreidingspotentieel tot een extra woonruimte
- Verkoop zonder courtage

Vloer: parket, laminaat, tapijt, tegels.

Overige voorzieningen: balkon, terras, tuin, kelder, complete badkamer, doucheruimte,
inbouwkeuken, gastentoilet, open haard, garage, carport, parkeerplaats.

Location

Location details

Königsdorf (deelgemeente Niederham) ligt in het landschappelijk aantrekkelijke voor-Alpengebied van Opper-Beieren in het district Bad Tölz-Wolfratshausen – een van de aantrekkelijkste woonregio’s van Zuid-Duitsland. De omgeving combineert natuur, rust en goede bereikbaarheid.

De natuurrijke ligging is bijzonder geschikt voor gezinnen: kinderopvang en basisschool zijn op loopafstand bereikbaar, net als weilanden, akkers en bossen. De nabijheid van Opper-Beierse meren en bergen biedt tal van mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten in het groen.

Bad Tölz (ca. 15 min.), Geretsried (ca. 10 min.) en Wolfratshausen (ca. 15 min.) bieden een uitstekende infrastructuur met winkelmogelijkheden, medische voorzieningen, scholen, cultuur en gastronomie. Via de A95 of de S-Bahnlijn S7 is München in ongeveer 35 minuten goed bereikbaar – ideaal voor forenzen.

Het dorpsleven in Königsdorf is familiair van karakter en biedt een hechte sociale omgeving met talrijke verenigingen, feesten en evenementen. Wandelpaden, fietsroutes, ruitermogelijkheden en zwemmeren zoals de Bibisee of de Starnberger See liggen op korte rijafstand. Ook de Alpen en meerdere skigebieden zijn snel bereikbaar.

Infrastructuur: apotheek, huisarts, kinderopvang, basisschool, openbaar vervoer.