Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
SPRZEDAŻ PRYWATNA – nie jest pobierana prowizja pośrednika!
Ten zadbany dom w zabudowie bliźniaczej z garażem i wiatą garażową znajduje się przy spokojnej ulicy mieszkalnej w Königsdorf – to atrakcyjny dom, szczególnie dla rodzin z dziećmi.
Dom wybudowany w 1990 roku w solidnej technologii murowanej oferuje ok. 180 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach oraz dwa pomieszczenia w suterenie. Funkcjonalny układ, przestronne, pełne światła pomieszczenia oraz słoneczny taras z ogrodem tworzą idealne warunki do spokojnego życia rodzinnego.
W piwnicy znajdują się dodatkowo dwa pomieszczenia przypominające pomieszczenia suterenowe, z dostępem do światła dziennego – mogą być wszechstronnie wykorzystywane jako pokoje gościnne, dziecięce, hobbystyczne lub gabinety. Poddasze jest już dostępne i przy niewielkim nakładzie można je zaadaptować na kolejne pełnowartościowe pomieszczenie.
Szczególną atrakcją są trzy instalacje fotowoltaiczne z 2003, 2008 i 2020 roku (z magazynem energii). Instalacja z 2008 roku będzie jeszcze do końca 2027 roku korzystać z wysokiej taryfy EEG za energię oddawaną do sieci w wysokości 46,75 ct/kWh – to bezpośrednia korzyść finansowa dla nabywcy w pierwszych latach po wprowadzeniu się.
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 362 m² i obecnie jest niezamieszkana. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna pozostaje w domu. Obiekt można objąć w posiadanie w krótkim terminie lub urządzić zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji – nie są pobierane żadne opłaty dla pośrednika.
Fittings and features, as described
Sercem domu jest otwarta część dzienna, jadalna i kuchenna z bezpośrednim wyjściem na taras. Nowoczesny piec na drewno zapewnia przytulną atmosferę.
Pod względem energetycznym dom jest przygotowany na przyszłość: - Instalacja fotowoltaiczna 2003 (1,80 kW) - Instalacja fotowoltaiczna 2008 (2,04 kWp) – wynagrodzenie za wprowadzanie energii do sieci zgodnie z EEG 46,75 ct/kWh do końca 2027 roku - Instalacja fotowoltaiczna 2020 (6,12 kWp) z magazynem energii - Centralne ogrzewanie gazowe (odnowione w 2014 roku) - Solidna konstrukcja murowana z wysoko izolacyjnymi pustakami Unipor (36,5 cm) oraz dodatkową izolacją cieplną
Dalsze atuty: - Przestronna, otwarta kuchnia z częścią dzienną i wyjściem na taras - Zmodernizowana łazienka na piętrze z elektrycznym ogrzewaniem podłogowym (DEVI, 2021) - Gościnna łazienka z prysznicem na parterze - Słoneczny taras z dostępem do zadbanego ogrodu - Balkon skierowany na południe - Suterena z dwoma pokojami nadającymi się do zamieszkania oraz dodatkowymi pomieszczeniami hobby/magazynowymi - Oddzielny dostęp do ogrodu przez zewnętrzne schody - Niskie obciążenie emisjami i ryzykiem powodzi według BayernAtlas - Wysokiej jakości zabudowa kuchenna pozostaje w domu - Poddasze z potencjałem rozbudowy o dodatkową przestrzeń mieszkalną - Sprzedaż bez prowizji
Dodatkowe wyposażenie: balkon, taras, ogród, piwnica, łazienka z wanną, łazienka z prysznicem, zabudowa kuchenna, WC dla gości, kominek, garaż, wiata garażowa, miejsce parkingowe.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Königsdorf (dzielnica Niederham) położone jest w malowniczym krajobrazie przedgórza Alp Górnej Bawarii, w powiecie Bad Tölz-Wolfratshausen – jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów mieszkaniowych południowych Niemiec. Okolica łączy bliskość natury, spokój i dobrą dostępność.
Położenie blisko natury jest szczególnie odpowiednie dla rodzin: przedszkole i szkoła podstawowa są dostępne pieszo, podobnie jak łąki, pola i lasy. Bliskość jezior i gór Górnej Bawarii otwiera wiele możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury.
Bad Tölz (ok. 15 min), Geretsried (ok. 10 min) i Wolfratshausen (ok. 15 min) oferują doskonałą infrastrukturę z możliwościami robienia zakupów, opieką medyczną, szkołami, kulturą i gastronomią. Do Monachium można łatwo dotrzeć autostradą A95 lub linią kolei miejskiej S7 w około 35 minut – idealnie dla osób dojeżdżających do pracy.
Życie wiejskie w Königsdorf ma rodzinny charakter i oferuje dobrze funkcjonujące środowisko społeczne z licznymi stowarzyszeniami, festynami i wydarzeniami. Szlaki piesze, trasy rowerowe, możliwości jazdy konnej i kąpieliska, takie jak Bibisee czy jezioro Starnberger See, znajdują się w niewielkiej odległości. Również Alpy i kilka ośrodków narciarskich są szybko osiągalne.
Infrastruktura: apteka, lekarz medycyny ogólnej, przedszkole, szkoła podstawowa, transport publiczny.
