بيع خاص - منزل نصف منفصل مع مرآب، كارفورت ونظام طاقة شمسية مع مخزن

Key facts

Purchase price & costs

About this house

بيع خاص - لا توجد عمولة سمسار!

يقع هذا المنزل نصف المنفصل المحافظ عليه جيدًا مع مرآب وكارفورت في شارع سكني هادئ الحركة في Königsdorf – وهو منزل جذاب خاصةً للعائلات التي لديها أطفال.

المنزل، الذي شُيّد في عام 1990 بطريقة بناء مصمتة متينة، يوفر حوالي 180 م² مساحة سكنية على ثلاثة مستويات وغرفتي سوتيرين. يوفّر المخطط العملي، والغرف الواسعة المغمورة بالضوء، وتراسًا مشمسًا مع حديقة، ظروفًا مثالية لحياة عائلية هادئة.

في القبو توجد أيضًا غرفتان إضافيتان على طراز السوتيرين مع ضوء نهار – يمكن استخدامها بمرونة كغرف ضيوف أو أطفال أو هوايات أو عمل. الطابق العلوي جاهز الوصول إليه بالفعل ويمكن توسيعه بجهد بسيط ليصبح غرفة إضافية كاملة الصلاحية.

من أبرز المزايا ثلاث محطات طاقة فوتوفولطية من أعوام 2003 و2008 و2020 (مع مخزن كهرباء). ما زالت محطة 2008 تعمل حتى نهاية 2027 مع تعرفة تغذية EEG مرتفعة تبلغ 46,75 ct/kWh – وهي ميزة مالية مباشرة للمشتري خلال السنوات الأولى بعد الانتقال.

تقع العقار على قطعة أرض بمساحة 362 م² وهو حاليًا غير مأهول. تبقى المطبخ المدمج عالي الجودة في المنزل. يمكن السكن في العقار على المدى القصير أو تصميمه وفق التصورات الفردية.

يتم البيع مباشرة من المالك وبدون عمولة – لا توجد رسوم سمسرة.

Fittings and features, as described

يشكّل قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطبخ المفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس. ويوفّر موقد خشبي حديث أجواءً مريحة.

من الناحية الطاقية، فإن المنزل مجهز بشكل آمن للمستقبل:
- نظام PV 2003 (1,80 kW)
- نظام PV 2008 (2,04 kWp) – تعرفة التغذية وفق EEG 46,75 سنت/كWh
حتى نهاية 2027
- نظام PV 2020 (6,12 kWp) مع مخزن للطاقة
- تدفئة مركزية بالغاز (تم تجديدها 2014)
- بناء متين من الطوب الصلب عالي العزل Unipor (36,5 سم)
مع عزل حراري إضافي

أبرز المميزات الأخرى:
- مطبخ معيشة واسع ومفتوح مع وصول إلى التراس
- حمام مُحدَّث في الطابق العلوي مع تدفئة أرضية كهربائية
(DEVI، 2021)
- حمام ضيوف مع دش في الطابق الأرضي
- تراس مشمس مع وصول إلى الحديقة المُعتنى بها
- شرفة باتجاه الجنوب
- طابق سفلي شبه أرضي مع غرفتين قابلتين للسكن وغرف إضافية للهوايات/التخزين
- مدخل حديقة منفصل عبر درج خارجي
- انخفاض مستوى الانبعاثات ومخاطر الفيضانات وفقًا لـ BayernAtlas
- يبقى المطبخ المدمج عالي الجودة في المنزل
- طابق علوي مع إمكانية التوسعة إلى مساحة سكنية إضافية
- البيع بدون عمولة

الأرضية: باركيه، لامينات، سجاد، بلاط.

معدات إضافية: شرفة، تراس، حديقة، قبو، حمام كامل، حمام دش،
مطبخ مدمج، مرحاض ضيوف، مدفأة، مرآب، كاربورت، موقف سيارات.

Location

Location details

تقع Königsdorf (Ortsteil Niederham) في منطقة ما قبل جبال الألب البافارية العليا ذات المناظر الطبيعية الخلابة في Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – إحدى أكثر مناطق السكن جاذبية في جنوب ألمانيا. تجمع المنطقة المحيطة بين الطبيعة والهدوء وسهولة الوصول الجيد.

يُعد الموقع القريب من الطبيعة مناسبًا بشكل خاص للعائلات: يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام، وكذلك المروج والحقول والغابات. كما أن القرب من بحيرات وجبال بافاريا العليا يتيح العديد من فرص الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق.

توفر Bad Tölz (ca. 15 Min.), Geretsried (ca. 10 Min.) و Wolfratshausen (ca. 15 Min.) بنية تحتية ممتازة تشمل فرص التسوق، والرعاية الطبية، والمدارس، والثقافة، والمطاعم. عبر A95 أو خط S-Bahn S7 يمكن الوصول إلى München في حوالي
35 دقيقة بسهولة – وهو مثالي للمتنقلين إلى العمل.

تتميز الحياة القروية في Königsdorf بطابع عائلي وتوفر بيئة اجتماعية متكاملة مع العديد من النوادي والمهرجانات والفعاليات. تقع مسارات المشي وركوب الدراجات وخيارات ركوب الخيل والبحيرات المخصصة للسباحة مثل Bibisee أو Starnberger See على مسافة قيادة قصيرة. كما يمكن الوصول إلى جبال الألب وعدة مناطق للتزلج بسرعة.

البنية التحتية: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.