Vente privée - maison jumelée avec garage, carport et installation photovoltaïque avec batterie
Published on 25/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
Commission-freeohne-makler.net
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82549 Königsdorf – Niederham
Bayern
- Purchase price
- 795.000 €
- Living area
- 180 m²
- Rooms
- 8
TraumImmo ID: YBJ5QQD
Partner ID: 459234
Partner listing by: ohne-makler.net
About this house
VENTE PRIVÉE - aucune commission d'agence à payer !
Cette maison jumelée bien entretenue avec garage et carport se situe dans une rue résidentielle au trafic apaisé à Königsdorf – un cadre de vie attractif, en particulier pour les familles avec enfants.
Construite en 1990 dans une maçonnerie massive solide, la maison offre env. 180 m² de surface habitable sur trois niveaux et deux pièces en sous-sol. La distribution fonctionnelle, les pièces spacieuses baignées de lumière et une terrasse ensoleillée avec jardin créent des conditions idéales pour une vie de famille détendue.
Au sous-sol se trouvent en outre deux pièces de type souterrain avec lumière du jour – utilisables de manière polyvalente comme chambre d'amis, chambre d'enfant, pièce de loisirs ou bureau. Les combles sont déjà accessibles et peuvent être aménagés à moindres frais en une autre pièce à part entière.
Un point fort particulier est constitué par les trois installations photovoltaïques de 2003, 2008 et 2020 (avec batterie de stockage). L'installation de 2008 fonctionne encore jusqu'à fin 2027 avec une rémunération EEG de 46,75 ct/kWh – un avantage financier direct pour l'acheteur durant les premières années après l'emménagement.
Le bien se trouve sur une parcelle de 362 m² et est actuellement vacant. La cuisine équipée haut de gamme reste dans la maison. Le bien peut être occupé à court terme ou aménagé selon les souhaits individuels.
La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire – aucuns frais d'agence ne s'appliquent.
Fittings and features, as described
Le cœur de la maison est constitué par l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine avec accès direct à la terrasse. Un poêle à bois moderne crée une atmosphère chaleureuse.
Sur le plan énergétique, la maison est tournée vers l’avenir :
- Installation photovoltaïque 2003 (1,80 kW)
- Installation photovoltaïque 2008 (2,04 kWp) – rémunération EEG de l’injection 46,75 ct/kWh
jusqu’à fin 2027
- Installation photovoltaïque 2020 (6,12 kWp) avec stockage d’électricité
- Chauffage central au gaz (remplacé en 2014)
- Construction massive solide avec briques Unipor très isolantes (36,5 cm)
et isolation thermique supplémentaire
Autres points forts :
- Cuisine ouverte spacieuse avec accès à la terrasse
- Salle de bains modernisée à l’étage avec chauffage au sol électrique
(DEVI, 2021)
- Salle de douche pour invités au rez-de-chaussée
- Terrasse ensoleillée avec accès au jardin bien entretenu
- Balcon orienté au sud
- Sous-sol avec deux pièces habitables et des pièces supplémentaires de loisirs/de rangement
- Accès séparé au jardin par escalier extérieur
- Faible exposition aux émissions et aux crues selon BayernAtlas
- Cuisine équipée haut de gamme reste dans la maison
- Combles avec potentiel d’aménagement en un espace de vie supplémentaire
- Vente sans commission
Revêtement de sol : parquet, stratifié, moquette, carrelage.
Autres équipements : balcon, terrasse, jardin, cave, salle de bain complète, salle de douche,
cuisine équipée, WC invités, cheminée, garage, carport, place de stationnement.
Location
Area and routes
Plan a route
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Location details
Königsdorf (quartier Niederham) se situe dans le préalpes bavaroises du sud de l’Allemagne, au paysage attrayant, dans l’arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen – l’une des régions résidentielles les plus attractives du sud de l’Allemagne. Les environs allient nature, calme et bonne accessibilité.
L’emplacement proche de la nature convient particulièrement aux familles : crèche et école primaire sont accessibles à pied, tout comme les prairies, champs et forêts. La proximité des lacs et des montagnes de Haute-Bavière offre de nombreuses possibilités d’activités de loisirs en plein air.
Bad Tölz (env. 15 min.), Geretsried (env. 10 min.) et Wolfratshausen (env. 15 min.) offrent une excellente infrastructure avec commerces, soins médicaux, écoles, culture et gastronomie. Grâce à l’A95 ou à la ligne de S-Bahn S7, Munich est facilement accessible en environ
35 minutes – idéal pour les navetteurs.
La vie villageoise à Königsdorf est marquée par un esprit familial et offre un environnement social intact avec de nombreuses associations, fêtes et manifestations. Des sentiers de randonnée, pistes cyclables, possibilités d’équitation et des lacs de baignade comme le Bibisee ou le lac de Starnberg se trouvent à courte distance en voiture. Les Alpes et plusieurs domaines skiables sont également rapidement accessibles.
Infrastructure : pharmacie, médecin généraliste, crèche, école primaire, transports en commun.
