Vendita privata - casa bifamiliare con garage, posto auto coperto e impianto fotovoltaico con accumulo
Published on 25/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
Commission-freeohne-makler.net
The advertiser will give you the exact address on request.
82549 Königsdorf – Niederham
Bayern
- Purchase price
- 795.000 €
- Living area
- 180 m²
- Rooms
- 8
TraumImmo ID: YBJ5QQD
Partner ID: 459234
Partner listing by: ohne-makler.net
About this house
VENDITA PRIVATA - non è dovuta alcuna provvigione d'agenzia!
Questa curata casa bifamiliare con garage e posto auto coperto si trova in una strada residenziale a traffico limitato a Königsdorf – una casa attraente soprattutto per famiglie con bambini.
L'edificio, costruito nel 1990 in solida struttura massiccia, offre ca. 180 m² di superficie abitabile su tre livelli e due camere al seminterrato. La pianta funzionale, gli ambienti ampi e luminosi e una soleggiata terrazza con giardino creano le condizioni ideali per una rilassata vita familiare.
Nel seminterrato si trovano inoltre due stanze simili a locali seminterrati con luce naturale – utilizzabili in vari modi come camera per gli ospiti, stanza per bambini, hobby o studio. Il piano mansardato è già accessibile e può essere ampliato con poco sforzo per ricavarne un'ulteriore stanza a pieno titolo.
Un particolare punto di forza sono i tre impianti fotovoltaici del 2003, 2008 e 2020 (con accumulo di energia). L'impianto del 2008 è ancora in funzione fino alla fine del 2027 con un elevato incentivo EEG alla immissione in rete di 46,75 ct/kWh – un vantaggio finanziario diretto per l'acquirente nei primi anni dopo il trasloco.
L'immobile sorge su un terreno di 362 m² ed è attualmente vuoto. La cucina componibile di alta qualità rimane nella casa. L'immobile può essere abitato a breve termine oppure personalizzato secondo le proprie idee.
La vendita avviene direttamente dal proprietario senza provvigione – non sono previste spese di mediazione.
Fittings and features, as described
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza. Una moderna stufa a legna crea un’atmosfera accogliente.
Dal punto di vista energetico, la casa è predisposta per il futuro:
- Impianto fotovoltaico 2003 (1,80 kW)
- Impianto fotovoltaico 2008 (2,04 kWp) – tariffa di immissione EEG 46,75 ct/kWh
fino alla fine del 2027
- Impianto fotovoltaico 2020 (6,12 kWp) con accumulo di energia
- Riscaldamento centralizzato a gas (rinnovato nel 2014)
- Solida costruzione massiccia con mattoni Unipor ad alto isolamento (36,5 cm)
e ulteriore isolamento termico
Ulteriori punti di forza:
- Ampia cucina abitabile a pianta aperta con accesso alla terrazza
- Bagno modernizzato al piano superiore con riscaldamento elettrico a pavimento
(DEVI, 2021)
- Bagno ospiti con doccia al piano terra
- Terrazza soleggiata con accesso al giardino ben curato
- Balcone esposto a sud
- Piano seminterrato con due stanze abitabili e ulteriori locali hobby/ripostigli
- Accesso separato al giardino tramite scala esterna
- Basso carico di emissioni e rischio di alluvione secondo BayernAtlas
- La cucina attrezzata di alta qualità rimane nella casa
- Sottotetto con potenziale di ampliamento per un ulteriore spazio abitativo
- Vendita senza provvigione
Pavimentazione: parquet, laminato, moquette, piastrelle.
Ulteriori dotazioni: balcone, terrazza, giardino, cantina, bagno completo, bagno con doccia,
cucina attrezzata, WC ospiti, camino, garage, carport, posto auto.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Königsdorf (frazione Niederham) si trova nel pittoresco Altopiano prealpino dell’Alta Baviera nel distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen – una delle regioni residenziali più attraenti della Germania meridionale. L’area circostante unisce natura, tranquillità e buona accessibilità.
La posizione a contatto con la natura è particolarmente adatta alle famiglie: scuola materna e scuola elementare sono raggiungibili a piedi, così come prati, campi e boschi. La vicinanza ai laghi e alle montagne dell’Alta Baviera offre numerose possibilità per attività nel verde.
Bad Tölz (ca. 15 Min.), Geretsried (ca. 10 Min.) e Wolfratshausen (ca. 15 Min.) offrono un’eccellente infrastruttura con possibilità di acquisto, assistenza medica, scuole, cultura e gastronomia. Tramite la A95 o la linea S-Bahn S7, Monaco è facilmente raggiungibile in circa
35 minuti – ideale per i pendolari.
La vita del paese a Königsdorf è caratterizzata da un ambiente familiare e offre un contesto sociale sano con numerose associazioni, feste e manifestazioni. Sentieri escursionistici, percorsi ciclabili, possibilità di equitazione e laghi balneabili come il Bibisee o lo Starnberger See si trovano a breve distanza in auto. Anche le Alpi e diverse aree sciistiche sono rapidamente raggiungibili.
Infrastruttura: farmacia, medico di base, scuola materna, scuola elementare, mezzi pubblici.
