Приватний продаж - двоквартирний будинок з гаражем, навісом для авто та PV-установкою з акумулятором

Key facts

Purchase price & costs

About this house

ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ - комісія рієлтора не стягується!

Цей доглянутий двоквартирний будинок з гаражем і навісом для авто розташований на тихій житловій вулиці в Königsdorf – привабливий дім, особливо для сімей з дітьми.

Зведений у 1990 році в міцному масивному будівництві, будинок пропонує близько 180 м² житлової площі на трьох рівнях і двох цокольних кімнатах. Функціональне планування, просторі, залиті світлом приміщення та сонячна тераса із садом створюють ідеальні умови для спокійного сімейного життя.

У підвалі додатково є дві цокольні кімнати з денним світлом – універсально придатні як гостьова, дитяча, кімната для хобі або кабінет. Мансардний поверх уже доступний і за невеликих витрат може бути переобладнаний у ще одну повноцінну кімнату.

Особливою перевагою є три фотоелектричні установки 2003, 2008 і 2020 років (з акумулятором для зберігання електроенергії). Установка 2008 року ще працює до кінця 2027 року з високим EEG-тарифом на подачу в мережу 46,75 ct/kWh – пряма фінансова вигода для покупця в перші роки після заселення.

Нерухомість розташована на ділянці площею 362 m² і наразі вільна. Високоякісна вбудована кухня залишається в будинку. Об’єкт можна швидко заселити або облаштувати за індивідуальними побажаннями.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника – рієлторські збори не стягуються.

Fittings and features, as described

Серцем будинку є відкрита вітальня, їдальня та кухня з прямим виходом на терасу. Сучасна дров’яна піч забезпечує затишну атмосферу.

Енергетично будинок має запас на майбутнє:
- PV-установка 2003 (1,80 кВт)
- PV-установка 2008 (2,04 кВтп) – EEG-розмір плати за подачу в мережу 46,75 ct/кВт·год
до кінця 2027
- PV-установка 2020 (6,12 кВтп) з акумулятором для зберігання електроенергії
- Газове центральне опалення (оновлено 2014)
- Масивне будівництво з високотеплоізоляційної цегли Unipor (36,5 см)
та додатковою теплоізоляцією

Інші переваги:
- Простора відкрита кухня-вітальня з виходом на терасу
- Модернізована ванна кімната на верхньому поверсі з електричною підігрівальною підлогою
(DEVI, 2021)
- Гостьова душова кімната на першому поверсі
- Сонячна тераса з виходом до доглянутого саду
- Балкон у південному напрямку
- Цокольний поверх з двома придатними для проживання кімнатами та додатковими кімнатами для хобі/зберігання
- Окремий вихід у сад через зовнішні сходи
- Низьке навантаження за викидами та ризиком повені згідно з BayernAtlas
- Високоякісна вбудована кухня залишається в будинку
- Горище з потенціалом для переобладнання в ще одне житлове приміщення
- Продаж без комісії

Підлога: паркет, ламінат, килимове покриття, плитка.

Інше оснащення: балкон, тераса, сад, підвал, повноцінна ванна, душова ванна,
вбудована кухня, гостьовий туалет, камін, гараж, карпорт, паркомісце.

Location

Location details

Кенігсдорф (район Нідергам) розташований у мальовничому передгір’ї Баварських Альп у районі Бад-Тельц-Вольфратсгаузен – одному з найпривабливіших житлових регіонів Південної Німеччини. Оточення поєднує природу, тишу та хорошу доступність.

Розташування близько до природи особливо підходить для сімей: дитячий садок і початкова школа знаходяться в пішій доступності, як і луки, поля та ліси. Близькість до озер і гір Верхньої Баварії відкриває численні можливості для дозвілля на природі.

Бад-Тельц (прибл. 15 хв.), Ґеретсрід (прибл. 10 хв.) і Вольфратсгаузен (прибл. 15 хв.) пропонують чудову інфраструктуру з магазинами, медичним обслуговуванням, школами, культурою та гастрономією. Через A95 або лінію S-Bahn S7 Мюнхен приблизно за
35 хвилин добре доступний – ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу.

Сільське життя в Кенігсдорфі має сімейний характер і пропонує сформоване соціальне середовище з численними клубами, святами та заходами. Пішохідні маршрути, велодоріжки, можливості для верхової їзди та купальні озера, як-от Бібізе або Штарнберзьке озеро, розташовані на короткій відстані автомобілем. Також Альпи та кілька гірськолижних курортів швидко досяжні.

Інфраструктура: аптека, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, громадський транспорт.