Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
Garaj ve carportlu bu bakımlı ikiz villa, Königsdorf'da trafiğe sakin bir konut sokağında yer almaktadır – özellikle çocuklu aileler için cazip bir yuva.
1990 yılında sağlam masif yapı tekniğiyle inşa edilen ev, üç kat ve iki bodrum katı odasında yaklaşık 180 m² kullanım alanı sunmaktadır. İşlevsel planı, geniş ve ışık alan odaları ile bahçeli güneşli terası, rahat bir aile yaşamı için ideal koşullar yaratır.
Bodrumda ayrıca gün ışığı alan iki bodrum benzeri oda bulunmaktadır – misafir, çocuk, hobi veya çalışma odası olarak çok yönlü kullanılabilir. Çatı katına şimdiden erişim vardır ve az bir çabayla başka tam donanımlı bir odaya dönüştürülebilir.
Özel bir öne çıkan özellik, 2003, 2008 ve 2020 yıllarına ait üç fotovoltaik sistemdir (elektrik depolamalı). 2008 tarihli sistem, 46,75 ct/kWh yüksek EEG şebekeye verme ücretiyle 2027 sonuna kadar çalışmaya devam etmektedir – taşınmanın ilk yıllarında alıcı için doğrudan finansal bir avantaj.
Gayrimenkul 362 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup şu anda boştur. Yüksek kaliteli ankastre mutfak evde kalacaktır. Mülke kısa sürede taşınılabilir veya bireysel tercihlere göre şekillendirilebilir.
Satış, doğrudan मालिकinden komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir – emlakçı ücreti yoktur.
Fittings and features, as described
Evin kalbi, terasa doğrudan erişimi olan açık oturma, yemek ve mutfak alanından oluşmaktadır. Modern bir odun sobası, sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlar.
Enerji açısından ev gelecek için güvenli şekilde konumlandırılmıştır: - PV sistemi 2003 (1,80 kW) - PV sistemi 2008 (2,04 kWp) – EEG besleme tarifesi 46,75 ct/kWh 2027 sonuna kadar - PV sistemi 2020 (6,12 kWp) ve elektrik depolama - Merkezi gaz ısıtma sistemi (2014'te yenilenmiştir) - Yüksek ısı yalıtımlı Unipor tuğlalar (36,5 cm) ve ilave ısı yalıtımıyla sağlam masif yapı
Diğer öne çıkanlar: - Teras erişimli geniş, açık plan yaşam mutfağı - Üst katta elektrikli yerden ısıtmalı modernize edilmiş banyo (DEVI, 2021) - Zemin katta misafir duş banyosu - Bakımlı bahçeye erişimli güneşli teras - Güney yönüne bakan balkon - İki yaşanabilir oda ve ek hobi/depo alanları bulunan bodrum katı - Dış merdiven üzerinden ayrı bahçe girişi - BayernAtlas'a göre düşük emisyon ve sel riski - Yüksek kaliteli ankastre mutfak evde kalacaktır - Çatı katında ek bir yaşam alanına dönüştürme potansiyeli - Komisyonsuz satış
Zemin: Parke, laminat, halı, fayans.
Diğer donanım: Balkon, teras, bahçe, kiler, tam banyo, duş banyosu, ankastre mutfak, misafir tuvaleti, şömine, garaj, carport, park yeri.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Königsdorf (Niederham semti) Bad Tölz-Wolfratshausen ilçesinde, manzarasıyla çok çekici Yukarı Bavyera Alpler ön bölgesinde yer alır – Güney Almanya’nın en cazip konut bölgelerinden biridir. Çevre, doğayı, huzuru ve iyi ulaşılabilirliği bir araya getirir.
Doğayla iç içe konum, özellikle aileler için uygundur: anaokulu ve ilkokula yürüyerek ulaşılabilir; çayırlar, tarlalar ve ormanlar da aynı şekilde yakındır. Yukarı Bavyera’daki göllere ve dağlara yakınlık, yeşil alanda çok sayıda boş zaman etkinliği imkânı sunar.
Bad Tölz (yaklaşık 15 dk.), Geretsried (yaklaşık 10 dk.) ve Wolfratshausen (yaklaşık 15 dk.), alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri, okullar, kültür ve gastronomi ile mükemmel bir altyapı sunar. A95 üzerinden veya S-Bahn hattı S7 ile Münih’e yaklaşık 35 dakikada rahatça ulaşılabilir – işe gidip gelenler için idealdir.
Königsdorf’taki köy yaşamı aile odaklıdır ve çok sayıda dernek, festival ve etkinlikle canlı bir sosyal çevre sunar. Bibisee veya Starnberger See gibi yürüyüş yolları, bisiklet rotaları, binicilik imkânları ve göller kısa sürüş mesafesindedir. Alpler ve birkaç kayak merkezi de hızlıca ulaşılabilir.
Altyapı: Eczane, pratisyen hekim, anaokulu, ilkokul, Toplu taşıma.
