About this dream house
Property Description
PRIVATVERKAUF - es fällt keine Maklerprovision an!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsruhigen Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern.
Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen.
Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher). Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75 ct/kWh – ein direkter finanzieller Vorteil für den Käufer in den ersten Jahren nach dem Einzug.
Die Immobilie steht auf einem 362 m² großen Grundstück und ist aktuell leerstehend. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Das Objekt kann kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an.
Furnishing
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Holzofen sorgt für behagliche Atmosphäre.
Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt:
- PV-Anlage 2003 (1,80 kW)
- PV-Anlage 2008 (2,04 kWp) – EEG-Einspeisevergütung 46,75 ct/kWh
bis Ende 2027
- PV-Anlage 2020 (6,12 kWp) mit Stromspeicher
- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
- Solide Massivbauweise mit hochdämmenden Unipor-Ziegeln (36,5 cm)
und zusätzlicher Wärmedämmung
Weitere Highlights:
- Großzügige, offene Wohnküche mit Terrassenzugang
- Modernisiertes Badezimmer im OG mit elektrischer Fußbodenheizung
(DEVI, 2021)
- Gäste-Duschbad im EG
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- Balkon Richtung Süden
- Souterrain mit zwei bewohnbaren Zimmern und zusätzlichen Hobby-/Lagerräumen
- Separater Gartenzugang über Außentreppe
- Geringe Emissions- und Hochwasserbelastung laut BayernAtlas
- Hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zu einem weiteren Wohnraum
- Verkauf provisionsfrei
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen.
Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad,
Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Garage, Carport, Stellplatz.
Location
Location description
Königsdorf (Ortsteil Niederham) liegt im landschaftlich reizvollen oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit.
Die naturnahe Lage eignet sich besonders für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso Wiesen, Felder und Wälder. Die Nähe zu oberbayerischen Seen und Bergen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Bad Tölz (ca. 15 Min.), Geretsried (ca. 10 Min.) und Wolfratshausen (ca. 15 Min.) bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kultur und Gastronomie. Über die A95 oder die S-Bahnlinie S7 ist München in rund
35 Minuten gut erreichbar – ideal für Berufspendler.
Das Dorfleben in Königsdorf ist familiär geprägt und bietet ein intaktes soziales Umfeld mit zahlreichen Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Wanderwege, Radstrecken, Reitmöglichkeiten und Badeseen wie der Bibisee oder der Starnberger See liegen in kurzer Fahrdistanz. Auch die Alpen und mehrere Skigebiete sind schnell erreicht.
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
