Woon- en bedrijfsgebouw op toplocatie van Aurich

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Woon- en bedrijfsgebouw in Aurich - markante locatie met buitengewoon uitbouwpotentieel

Dit markante woon- en bedrijfsgebouw aan de Esenser Straße in Aurich verenigt historische substantie met uitzonderlijke zichtbaarheid en grote ontwikkelingsruimte. Al op het eerste gezicht wordt duidelijk: hier gaat het niet om een gewoon pand, maar om een locatie met echte uitstraling - en met een zeldzame kans: de gehele begane grond inclusief kelder staat als uitbouwruimte vrij ter beschikking.

Het gebouw werd omstreeks 1890 opgericht en biedt vandaag een gegroeide gebouwstructuur met duidelijk van elkaar gescheiden gebruikseenheden.

Begane grond en kelder: uw ruimte, uw ideeën

Het hart van dit object is de royale ruimte op de begane grond van ca. 197 m², die laatst werd gebruikt als textiele winkelruimte en nu vrij ter beschikking staat. Juist daarin ligt de kans: in plaats van een bestaande functie over te nemen, richt u deze ruimte volledig in naar uw eigen wensen.

De brede etalagefront aan de straatzijde zorgt voor maximale aandacht - ideaal voor iedereen die hier opnieuw detailhandel, een showroom of een dienstverlenend bedrijf wil vestigen. Eveneens denkbaar is echter de omvorming tot aantrekkelijke woonruimte: de flexibele gebouwstructuur met hoge plafonds biedt uitstekende voorwaarden voor de opdeling in meerdere wooneenheden of een combinatie van wonen en werken.

De entree leidt eerst naar een eerste zone op parterre-niveau. Vandaar bereikt men via enkele treden het uitgestrekte hoofdgedeelte. De ruimte wordt aangevuld met een aparte kantoorruimte, twee wc-ruimtes in het souterrain, een keuken met sociaalruimte evenals een tweede toegang, die een duidelijke scheiding van verschillende delen mogelijk maakt. Een aanwezige alarminstallatie is al geïnstalleerd.

Ook de royale deelkelder, direct vanuit het gebouw bereikbaar, hoort bij het uitbouwpotentieel. Hij biedt uitgebreide opslag- en gebruiksruimten en kan afhankelijk van het concept worden geïntegreerd als opslag-, techniek-, archief- of aanvullende bedrijfsruimte - zo blijven de toekomstige hoofdruimten op de begane grond optimaal bruikbaar.

Verdieping: vandaag al lopende inkomsten

Op de verdieping bevinden zich twee eenheden met een grootte van ca. 70 m² en ca. 90 m². Eén woning is momenteel verhuurd en zorgt reeds voor lopende huurinkomsten. De tweede eenheid kan flexibel worden gebruikt als woning, kantoor of praktijk werden.

De ruimtes presenteren zich licht en vriendelijk. De badkamer van de voorste unit is al gemoderniseerd. Via een verdere trap bereikt men de royale zolder, die uitstekend geschikt is als opslagruimte en - onder voorbehoud van de vereiste vergunningen - verder uitbreidingspotentieel biedt, bijvoorbeeld voor woon- of vakantieverblijfdoeleinden.

Bij het object horen in totaal negen eigen parkeerplaatsen - een duidelijk locatievoordeel op deze centrale plek.

Mogelijkheden & ontwikkelingspotentieel

De ligging aan een van de meest bereden verkeersaders van Aurich geeft dit onroerend goed een uitzonderlijk reclame- en zichtbaarheidvoordeel. Dagelijks passeren talrijke voertuigen de locatie en zorgen voor een permanent hoge aandacht.

Vandaag al genereert een aanwezige reclamevlakte extra inkomsten. Door de uitstekende zichtlocatie bestaan bovendien verdere mogelijkheden om extra reclamevlakken te integreren en daardoor extra opbrengsten te realiseren.

Voor het uitbreidingspotentieel op de begane grond en in de kelder zijn onder andere denkbaar:

Omvorming tot een of meerdere woningen - evt. met aantrekkelijke subsidie (zie subsidie-tip)
Inrichting van een vakantiewoning
Herleving als detailhandels- of showroomruimte met hoge zichtbaarheid
Praktijk- of kantoorfunctie
Combinatie van wonen en werken
Multi-tenant-concept met meerdere, apart verhuurbare eenheden

Ook de afzonderlijke verhuur van individuele parkeerplaatsen kan extra inkomstenbronnen creëren.

Eerste bouwrechtelijke aanvragen met betrekking tot extra woningen, een vakantiewoning en verdere reclamevlakken zijn al ingediend en in principe positief beoordeeld. Wie hier wil uitbreiden, begint dus niet bij nul - een wezenlijk voordeel ten opzichte van vergelijkbare objecten.

Subsidie-tip: tot 30.000 EUR subsidie per nieuwe woning

Bijzonder interessant voor de omvorming van de voormalige bedrijfsruimte naar woonruimte: onder bepaalde voorwaarden kan het federale subsidieprogramma "Gewerbe zu Wohnen" (KfW-subsidie 266) worden gebruikt. Per nieuw ontstane wooneenheid zijn momenteel subsidies tot 30.000 EUR mogelijk. De subsidie bedraagt tot 30 % van de subsidiabele verbouwingskosten en hoeft niet te worden terugbetaald.

Juist bij een object met deze flexibele gebouwstructuur en de grote, vrij in te delen begane grond kan deze subsidie de rendabiliteit van een verbouwing aanzienlijk verbeteren en extra rendementskansen openen.

Belangrijke Vereisten:

Subsidieaanvraag indienen vóór het afsluiten van ambachtsliedencontracten
Energetische renovatie minimaal tot de standaard Effizienzhaus 85 EE
Begeleiding door een gecertificeerde energie-efficiëntie-expert
Het subsidieprogramma is momenteel voorzien tot eind 2026

Uiteraard ondersteunen wij geïnteresseerden graag bij de eerste stappen en brengen wij op verzoek contact tot stand met de bevoegde instanties en ervaren energieadviseurs uit de regio.

Opmerking: De functiewijziging is vergunningsplichtig. Er bestaat geen recht op subsidie. Alleen de telkens geldende subsidievoorwaarden van de KfW zijn bepalend.

Renovatie- en aanpassingspotentieel

Het object biedt al vandaag een solide basis en werd in de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd.

Op de bovenverdieping zijn grotendeels nieuwe ramen geplaatst, werd de achterste dakkapel vernieuwd en werden de dakgoten vervangen.

Op de begane grond bestaat vooral in het achterste deel evenals in het kantoor potentieel voor vernieuwing van de ramen. Daarnaast kunnen door verdere energetische maatregelen extra besparingspotentiëlen worden gerealiseerd - maatregelen die zich ideaal laten combineren met een geplande verbouwing.

Bijzonder aantrekkelijk is de karaktervolle charme van het oude gebouw met zijn hoge plafonds en de nostalgische toegangsdeur. Historische architectuur en moderne gebruiksideeën laten zich hier op een aantrekkelijke manier met elkaar verbinden.


Dit woon- en winkelpand behoort tot de zeldzame panden die ligging, zichtbaarheid, lopende huuropbrengsten en een dergelijk groot, vrij vorm te geven uitbouwpotentieel in deze vorm met elkaar verbinden.

Of het nu gaat om eigen gebruik met eigen verbouwingsplannen, ondernemer of belegger - hier verwerft u niet alleen een gebouw, maar de vrijheid om een markante locatie in het hart van Aurich volgens uw eigen ideeën te ontwikkelen.

Maak gebruik van de gelegenheid om uzelf te overtuigen van de talrijke mogelijkheden van deze buitengewone locatie.

Maak graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak. Wij kijken ernaar uit u dit bijzondere object ter plaatse te mogen presenteren.

Location