Aurich'in en iyi konumunda konut ve ticaret binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Aurich'te konut ve ticaret binası - olağanüstü geliştirme potansiyeline sahip dikkat çekici konum

Aurich'teki Esenser Straße üzerindeki bu dikkat çekici konut ve ticaret binası, tarihî dokuyu olağanüstü görünürlük ve büyük gelişim alanıyla birleştiriyor. İlk bakışta bile açıkça görülüyor: Burada sıradan bir gayrimenkul söz konusu değil, gerçek bir varlığa sahip bir konumdan söz ediliyor - ve nadir bir fırsatla: Bodrum dahil tüm zemin kat, serbest tasarım için geliştirme alanı olarak hazırdır.

Bina yaklaşık 1890 yılında inşa edilmiştir ve bugün birbirinden net biçimde ayrılmış kullanım birimleriyle köklü bir yapı sunmaktadır.

Zemin kat ve bodrum: Sizin alanınız, sizin fikirleriniz

Bu mülkün kalbi, daha önce tekstil perakende satış alanı olarak kullanılan ve artık serbestçe kullanılabilir durumda olan yaklaşık 197 m² büyüklüğündeki zemin kattaki geniş alandır. Tam da burada fırsat yatıyor: Mevcut bir kullanımı devralmak yerine, bu alanı tamamen kendi fikirlerinize göre şekillendirirsiniz.

Geniş, caddeye bakan vitrin cephesi maksimum dikkat sağlar - burada yeniden perakende, bir showroom veya bir hizmet işletmesi kurmak isteyen herkes için idealdir. Ancak bunun konforlu yaşam alanına dönüştürülmesi de düşünülebilir: Yüksek tavanlara sahip esnek bina yapısı, birkaç bağımsız konuta bölünme veya yaşam ve çalışmanın birleşimi için mükemmel koşullar sunar.

Giriş alanı önce parter seviyesinde bir ilk bölüme açılır. Buradan birkaç basamakla geniş ana bölüme ulaşılır. Alan; ayrı bir ofis bölümü, bodrum katta iki WC ünitesi, bir sosyal alanlı mutfak ve farklı alanların net biçimde ayrılmasını sağlayan ikinci bir giriş ile tamamlanmaktadır. Mevcut bir alarm sistemi zaten kurulmuştur.

Binadan doğrudan ulaşılabilen geniş yarı bodrum da geliştirme potansiyelinin bir parçasıdır. Kapsamlı depolama ve kullanım alanları sunar ve konsepte bağlı olarak depo, teknik, arşiv veya ek işletme alanı olarak entegre edilebilir - böylece gelecekte zemin kattaki ana alanlar optimum şekilde kullanılabilir.

Üst kat: Bugünden başlayan gelirler

Üst katta yaklaşık 70 m² ve yaklaşık 90 m² büyüklüğünde iki birim bulunmaktadır. Bir daire şu anda kiralanmıştır ve halihazırda düzenli kira geliri sağlamaktadır. İkinci birim esnek şekilde daire, ofis veya muayenehane olarak kullanılabilirwerden.

Ön kısımdaki birimlerin odaları aydınlık ve davetkâr bir görünüm sergilemektedir. Ön birimin banyosu zaten modernize edilmiştir. Bir başka merdivenle, depolama alanı olarak mükemmel şekilde uygun olan ve - gerekli izinlere bağlı olarak - örneğin konut veya tatil konutu amaçları için daha fazla genişletme potansiyeli sunan geniş çatı arasına ulaşılır.

Gayrimenkule toplam dokuz adet özel park yeri dahildir - bu merkezi konumda belirgin bir lokasyon avantajıdır.

Olanaklar & geliştirme potansiyeli

Aurich'in en işlek ulaşım akslarından birindeki konumu, bu gayrimenkule olağanüstü bir reklam ve görünürlük avantajı sağlamaktadır. Her gün çok sayıda araç bu noktadan geçmekte ve sürekli yüksek bir dikkat oluşmasını sağlamaktadır.

Bugün bile mevcut bir reklam alanı ek gelir sağlamaktadır. Mükemmel görünürlük sayesinde ayrıca ek reklam alanları entegre etme ve böylece ilave gelir elde etme imkânları da bulunmaktadır.

Zemin kat ve bodrumdaki genişletme potansiyeli için diğerlerinin yanı sıra şunlar düşünülebilir:

Bir veya birden fazla daireye dönüştürme - gerekirse cazip destek ile (bkz. teşvik ipucu)
Tatil dairesi oluşturma
Yüksek görünürlüğe sahip perakende veya showroom alanı olarak yeniden canlandırma
Muayenehane veya ofis kullanımı
Yaşam ve çalışmanın bir arada kullanımı
Birden fazla, ayrı ayrı kiralanabilir üniteden oluşan çok kiracılı konsept

Ayrı ayrı park yerlerinin kiralanması da ek gelir kaynakları yaratabilir.

Ek daireler, bir tatil dairesi ve daha fazla reklam alanı ile ilgili ilk inşaat hukuku talepleri zaten yapılmış ve prensip olarak olumlu değerlendirilmiştir. Dolayısıyla burada genişletme yapmak isteyen biri sıfırdan başlamaz - benzer gayrimenkullere kıyasla önemli bir avantaj.

Teşvik ipucu: Yeni daire başına 30.000 EUR'ya kadar hibe

Eski ticari alanların konuta dönüştürülmesi için özellikle ilgi çekici: Belirli koşullar altında federal teşvik programı "Gewerbe zu Wohnen" (KfW hibesi 266) kullanılabilir. Oluşan her yeni konut birimi için şu anda 30.000 EUR'ya kadar hibe mümkündür. Teşvik, desteklenebilir dönüşüm maliyetlerinin %30'una kadar olup geri ödenmesi gerekmez.

Özellikle bu kadar esnek bir bina yapısına ve geniş, serbestçe tasarlanabilir zemin kata sahip bir gayrimenkulde bu teşvik, bir dönüşümün ekonomik verimliliğini önemli ölçüde artırabilir ve ek getiri fırsatları sunabilir.

Önemli Koşullar:

Esnaf sözleşmeleri tamamlanmadan önce teşvik başvurusu yapılmalıdır
Enerji verimli yenileme en az Effizienzhaus 85 EE standardına ulaşmalıdır
Sertifikalı bir enerji verimliliği uzmanı eşliğinde yürütülmelidir
Teşvik programı şu anda 2026 sonuna kadar öngörülmektedir

Elbette ilgilenenleri ilk adımlarda memnuniyetle destekliyor ve talep üzerine yetkili kurumlarla ile bölgedeki deneyimli enerji danışmanlarıyla iletişim kurulmasını sağlıyoruz.

Not: Kullanım değişikliği izin gerektirir. Teşvik için yasal bir hak bulunmamaktadır. Yalnızca KfW'nin ilgili dönemde geçerli teşvik koşulları esas alınır.

Yenileme ve uyarlama potansiyeli

Taşınmaz bugün bile sağlam bir temel sunmakta olup son yıllarda kısmen modernize edilmiştir.

Üst katta çoğunlukla yeni pencereler takılmış, arka çatı çıkıntısı yenilenmiş ve yağmur olukları değiştirilmiştir.

Zemin katta özellikle arka bölümde ve ofiste pencerelerin yenilenmesi potansiyeli bulunmaktadır. Bunun ötesinde, planlanan bir genişletmeyle ideal şekilde birleştirilebilecek ek enerji verimliliği önlemleriyle ilave tasarruf potansiyelleri de gerçekleştirilebilir.

Özellikle çekici olan, yüksek tavanları ve nostaljik giriş kapısıyla karakteristik eski bina cazibesidir. Burada tarihi mimari ile modern kullanım fikirleri çekici bir şekilde birleştirilebilir.


Bu konut ve ticaret binası, konum, görünürlük, devam eden kira gelirleri ve bu ölçüde büyük, serbestçe şekillendirilebilir bir genişletme potansiyelini bu biçimde bir araya getiren nadir gayrimenkullerden biridir.

İster kendi genişletme planları olan son kullanıcı, ister girişimci ya da yatırımcı olun - burada yalnızca bir bina değil, Aurich'in kalbindeki dikkat çekici bir konumu kendi tasarımlarınıza göre geliştirme özgürlüğünü de satın alırsınız.

Bu olağanüstü konumun sunduğu çok sayıda imkânı bizzat görmek için bu fırsatı değerlendirin.

Memnuniyetle şahsi bir görme randevusu ayarlayın. Size bu özel taşınmazı yerinde sunmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.

Location