Жилой и коммерческий дом в престижном месте Ауриха

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Жилое и коммерческое здание в Аурихе — заметное расположение с исключительным потенциалом расширения

Это заметное жилое и коммерческое здание на улице Esenser Straße в Аурихе сочетает историческую основу с исключительной видимостью и большими возможностями для развития. Уже с первого взгляда становится ясно: речь идет не об обычной недвижимости, а об объекте с настоящим присутствием — и редкой возможностью: весь первый этаж вместе с подвалом предоставляется как площадь для свободной планировки.

Здание было построено примерно в 1890 году и сегодня имеет сформированную структуру с четко разделенными функциональными единицами.

Первый этаж и подвал: ваша площадь, ваши идеи

Центральной частью объекта является просторная площадь на первом этаже размером около 197 м², которая в последний раз использовалась как площадь для розничной торговли текстилем и теперь свободна для использования. Именно в этом заключается возможность: вместо перенятия существующего назначения вы полностью оформляете эту площадь в соответствии со своими представлениями.

Широкая витринная фасадная часть со стороны улицы обеспечивает максимальное внимание — идеально для тех, кто хочет вновь открыть здесь розничный магазин, шоурум или предприятие сферы услуг. Однако также возможна переоборудование в привлекательное жилое пространство: гибкая структура здания с высокими потолками создает отличные условия для разделения на несколько жилых единиц или сочетания жилья и работы.

Входная зона сначала ведет в первую зону на уровне первого этажа. Оттуда через несколько ступеней открывается просторная основная зона. Площадь дополняется отдельной офисной зоной, двумя санузлами в цокольном этаже, кухней с комнатой для персонала, а также вторым входом, который позволяет четко разделить различные зоны. Имеющаяся сигнализация уже установлена.

Также просторный частичный подвал, доступный непосредственно из здания, входит в потенциал расширения. Он предлагает обширные складские и вспомогательные площади и в зависимости от концепции может использоваться как склад, техническое помещение, архив или дополнительная операционная площадь — благодаря этому будущие основные помещения на первом этаже остаются оптимально пригодными для использования.

Верхний этаж: доходы уже поступают

На верхнем этаже находятся две единицы площадью около 70 м² и около 90 м². Одна квартира в настоящее время сдается и уже обеспечивает регулярные доходы от аренды. Вторую единицу можно гибко использовать как квартиру, офис или кабинет станут.

Помещения светлые и располагающие. Ванная комната переднего блока уже модернизирована. По еще одной лестнице можно попасть на просторный чердак, который отлично подходит для хранения и — при условии получения необходимых разрешений — предлагает дополнительный потенциал для расширения, например под жилые помещения или помещения для отдыха.

К объекту относятся в общей сложности девять собственных парковочных мест — существенное преимущество расположения в этом центральном месте.

Возможности и потенциал развития

Расположение на одной из наиболее загруженных транспортных магистралей Ауриха обеспечивает этой недвижимости исключительное преимущество с точки зрения рекламы и видимости. Ежедневно мимо объекта проезжает множество автомобилей, обеспечивая стабильно высокое внимание.

Уже сегодня имеющаяся рекламная площадь приносит дополнительный доход. Благодаря отличной видимости существуют и другие возможности интеграции дополнительных рекламных площадей и получения за счет этого дополнительной прибыли.

Для использования потенциала расширения на первом этаже и в подвале можно, среди прочего, рассмотреть:

Переоборудование в одну или несколько квартир — при необходимости с привлекательным финансированием (см. совет по субсидии)
Обустройство квартиры для отдыха
Возобновление использования в качестве торговой площади или шоу-рума с высокой видимостью
Использование под медицинскую практику или офис
Комбинация проживания и работы
Концепция Multi-Tenant с несколькими отдельно сдаваемыми в аренду помещениями

Отдельная сдача в аренду некоторых парковочных мест также может создать дополнительные источники дохода.

Первые запросы в строительные органы относительно дополнительных квартир, квартиры для отдыха, а также других рекламных площадей уже были направлены и в целом получили положительную оценку. Поэтому тот, кто захочет здесь расширяться, начинает не с нуля — это существенное преимущество по сравнению с сопоставимыми объектами.

Совет по субсидии: до 30.000 EUR субсидии на каждую новую квартиру

Особенно интересно для переоборудования бывших коммерческих площадей в жилые помещения: при определенных условиях можно воспользоваться федеральной программой поддержки "Gewerbe zu Wohnen" (субсидия KfW 266). В настоящее время на каждую вновь создаваемую жилую единицу возможны субсидии до 30.000 EUR. Размер субсидии составляет до 30 % расходов на переоборудование, имеющих право на финансирование, и ее не нужно возвращать.

Именно для объекта с такой гибкой структурой здания и большим свободно планируемым первым этажом эта субсидия может значительно повысить экономическую эффективность переоборудования и открыть дополнительные возможности для доходности.

Важные Условия:

Подать заявку на получение субсидии до заключения договоров с подрядчиками
Энергетическая санация как минимум до стандарта Effizienzhaus 85 EE
Сопровождение сертифицированным экспертом по энергоэффективности
Программа субсидирования в настоящее время предусмотрена до конца 2026 года

Разумеется, мы с удовольствием поддержим заинтересованных лиц на первых этапах и по желанию установим контакт с ответственными органами, а также опытными консультантами по вопросам энергоэффективности из региона.

Примечание: изменение назначения объекта требует получения разрешения. Юридического права на получение субсидии не существует. Определяющими являются исключительно действующие условия субсидирования KfW.

Потенциал для ремонта и адаптации

Уже сегодня объект предлагает прочную основу и в последние годы частично модернизировался.

На верхнем этаже преимущественно установлены новые окна, обновлено заднее слуховое окно, а также заменены водосточные желоба.

На первом этаже, особенно в задней части, а также в офисе имеется потенциал для замены окон. Кроме того, благодаря дальнейшим мерам по повышению энергоэффективности можно реализовать дополнительный потенциал экономии — меры, которые идеально сочетаются с планируемой реконструкцией.

Особенно привлекательны характерный шарм старого здания с его высокими потолками и ностальгической входной дверью. Историческую архитектуру и современные идеи использования здесь можно привлекательным образом объединить.


Этот жилой и коммерческий дом относится к редким объектам недвижимости, которые в таком сочетании объединяют удачное расположение, заметность, текущие доходы от аренды и столь большой потенциал свободной планировки и реконструкции.

Будь то собственник, планирующий реконструкцию для личного использования, предприниматель или инвестор — здесь вы приобретаете не просто здание, а свободу развивать заметный объект в центре Ауриха в соответствии со своими представлениями.

Воспользуйтесь возможностью лично убедиться в многочисленных вариантах использования этого исключительного объекта.

Охотно договоримся о личном просмотре. Будем рады представить вам этот особенный объект на месте.

Location