Immeuble résidentiel et commercial dans le meilleur emplacement d’Aurich

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About this dream investment property

Property Description

Immeuble mixte résidentiel et commercial à Aurich - emplacement remarquable avec un potentiel d’aménagement exceptionnel

Cet immeuble mixte résidentiel et commercial remarquable situé Esenser Straße à Aurich allie substance historique, visibilité exceptionnelle et grand potentiel de développement. Au premier coup d’œil, une chose est claire : il ne s’agit pas d’un bien immobilier ordinaire, mais d’un emplacement à forte présence - et d’une opportunité rare : l’ensemble du rez-de-chaussée ainsi que la cave sont disponibles comme surface à aménager librement.

Le bâtiment a été construit vers 1890 et offre aujourd’hui une structure bâtie développée avec des unités d’usage clairement séparées.

Rez-de-chaussée et cave : votre surface, vos idées

Le cœur de ce bien est la généreuse surface au rez-de-chaussée d’environ 197 m², récemment utilisée comme surface de vente textile et désormais librement disponible. C’est précisément là que réside l’opportunité : au lieu de reprendre une utilisation existante, vous aménagez cette surface entièrement selon vos propres idées.

La large vitrine côté rue assure une visibilité maximale - idéale pour tous ceux qui souhaitent y réinstaller un commerce de détail, un showroom ou une entreprise de services. Une transformation en espace résidentiel attrayant est également envisageable : la structure flexible du bâtiment avec de hauts plafonds offre d’excellentes conditions pour la création de plusieurs unités d’habitation ou une combinaison d’habitation et de travail.

L’entrée mène d’abord à une première zone au niveau du rez-de-chaussée surélevé. De là, quelques marches donnent accès à la vaste zone principale. La surface est complétée par un espace bureau séparé, deux sanitaires au sous-sol, une cuisine avec salle de repos ainsi qu’un deuxième accès, permettant une séparation claire de différentes zones. Une alarme existante est déjà installée.

La grande partie de cave, directement accessible depuis le bâtiment, fait également partie du potentiel d’aménagement. Elle offre de vastes surfaces de stockage et d’utilisation et peut, selon le concept, être intégrée comme espace de stockage, local technique, archive ou surface d’exploitation complémentaire - les futurs espaces principaux du rez-de-chaussée restent ainsi utilisés de manière optimale.

Étage supérieur : revenus déjà générés aujourd’hui

À l’étage supérieur se trouvent deux unités d’environ 70 m² et environ 90 m². Un appartement est actuellement loué et génère déjà des revenus locatifs réguliers. La deuxième unité peut être utilisée de manière flexible comme appartement, bureau ou cabinetse feront.

Les pièces se présentent claires et accueillantes. La salle de bains de l’unité avant a déjà été modernisée. Un autre escalier mène au vaste grenier, qui convient parfaitement comme espace de stockage et qui - sous réserve des autorisations nécessaires - offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, par exemple à des fins d’habitation ou de location de vacances.

Le bien comprend au total neuf places de stationnement privatives - un avantage de site évident dans cette situation centrale.

Possibilités & potentiel de développement

La situation sur l’un des axes de circulation les plus fréquentés d’Aurich confère à ce bien un avantage exceptionnel en termes de publicité et de visibilité. Chaque jour, de nombreux véhicules passent devant l’emplacement et assurent une attention durablement élevée.

Déjà aujourd’hui, une surface publicitaire existante génère des revenus supplémentaires. Grâce à l’excellente visibilité, d’autres possibilités existent en outre pour intégrer des surfaces publicitaires supplémentaires et ainsi obtenir des recettes additionnelles.

Pour le potentiel d’aménagement du rez-de-chaussée et de la cave, sont notamment envisageables :

Transformation en un ou plusieurs appartements - éventuellement avec une aide attractive (voir conseil de financement)
Aménagement d’un appartement de vacances
Réactivation en tant qu’espace de commerce de détail ou showroom à forte visibilité
Utilisation comme cabinet ou bureau
Combinaison d’habitation et de travail
Concept multi-locataires avec plusieurs unités pouvant être louées séparément

La location séparée de places de stationnement individuelles peut également créer des sources de revenus supplémentaires.

Des premières demandes en droit de la construction concernant des appartements supplémentaires, un appartement de vacances ainsi que d’autres surfaces publicitaires ont déjà été déposées et ont été évaluées de manière fondamentalement positive. Celui qui souhaite aménager ici ne part donc pas de zéro - un avantage essentiel par rapport à des biens comparables.

Conseil de financement : jusqu’à 30.000 EUR de subvention par nouveau logement

Particulièrement intéressant pour la transformation des anciennes surfaces commerciales en logements : sous certaines conditions, le programme fédéral de soutien "Gewerbe zu Wohnen" (subvention KfW 266) peut être utilisé. Par unité d’habitation nouvellement créée, des subventions pouvant aller jusqu’à 30.000 EUR sont actuellement possibles. L’aide peut atteindre jusqu’à 30 % des coûts de transformation éligibles et n’a pas besoin d’être remboursée.

Justement pour un bien doté d’une telle structure de bâtiment flexible et d’un vaste rez-de-chaussée librement aménageable, cette aide peut améliorer considérablement la rentabilité d’une transformation et ouvrir des perspectives de rendement supplémentaires.

Important Conditions :

Déposer la demande de subvention avant la conclusion des contrats d’artisans
Rénovation énergétique au moins au standard Effizienzhaus 85 EE
Accompagnement par un expert certifié en efficacité énergétique
Le programme de subvention est actuellement prévu jusqu’à fin 2026

Bien entendu, nous accompagnons volontiers les personnes intéressées dans les premières démarches et, sur demande, établissons le contact avec les autorités compétentes ainsi qu’avec des conseillers en énergie expérimentés de la région.

Remarque : le changement d’affectation est soumis à autorisation. Il n’existe aucun droit à la subvention. Seules les conditions de subvention de la KfW en vigueur à chaque fois font foi.

Potentiel de rénovation et d’adaptation

Le bien offre déjà aujourd’hui une base solide et a été partiellement modernisé au cours des dernières années.

À l’étage, la plupart des fenêtres ont été remplacées par des neuves, la lucarne arrière a été rénovée ainsi que les gouttières remplacées.

Au rez-de-chaussée, en particulier dans la partie arrière ainsi que dans le bureau, il existe un potentiel de renouvellement des fenêtres. En outre, des mesures énergétiques supplémentaires permettent de réaliser des économies additionnelles - des mesures qui se combinent idéalement avec un aménagement prévu.

Le charme de l’ancien, avec son caractère, ses hauts plafonds et sa porte d’entrée nostalgique, est particulièrement séduisant. L’architecture historique et des idées d’utilisation modernes peuvent ici être harmonieusement associées de manière attractive.


Cet immeuble d’habitation et commercial fait partie des rares biens immobiliers qui combinent sous cette forme l’emplacement, la visibilité, des revenus locatifs courants et un potentiel d’aménagement librement configurable aussi important.

Que vous soyez occupant souhaitant réaliser votre propre projet, entrepreneur ou investisseur - ici, vous n’acquérez pas seulement un bâtiment, mais la liberté de développer un site marquant au cœur d’Aurich selon vos propres idées.

Saisissez l’occasion de vous convaincre vous-même des nombreuses possibilités qu’offre cet emplacement exceptionnel.

N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite personnel. Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter sur place ce bien particulier.

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