Published on 24/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Living Area ca. | 150 m² |
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| Property Area | 660 m² |
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| Selling Price | 419.000 € |
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| Price per m² | 2,793.33 €/m² |
| Courtage | 5.95 |
Casa de viviendas y negocios en Aurich - ubicación destacada con excepcional potencial de ampliación
Esta llamativa casa de viviendas y negocios en la Esenser Straße en Aurich combina una sustancia histórica con una visibilidad excepcional y un gran margen de desarrollo. Ya a primera vista queda claro: no se trata de un inmueble обычario, sino de una ubicación con auténtica presencia - y con una oportunidad poco común: toda la planta baja, incluido el sótano, está disponible como superficie de ampliación para libre diseño.
El edificio fue construido alrededor de 1890 y hoy ofrece una estructura consolidada con unidades de uso claramente separadas.
Planta baja y sótano: su superficie, sus ideas
La pieza central de este inmueble es la amplia superficie en la planta baja de aprox. 197 m², que hasta hace poco se utilizaba como superficie comercial textil y que ahora está libre para su disposición. Precisamente ahí reside la oportunidad: en lugar de asumir un uso existente, usted diseña esta superficie completamente según sus propias ideas.
La amplia fachada de escaparate hacia la calle garantiza la máxima atención - ideal para quienes deseen establecer aquí de nuevo comercio minorista, un showroom o una empresa de servicios. También es concebible la transformación en un atractivo espacio residencial: la estructura flexible del edificio, con techos altos, ofrece excelentes condiciones para la división en varias unidades de vivienda o una combinación de vivienda y trabajo.
La zona de entrada conduce primero a una primera área a nivel de planta baja. Desde allí, a través de pocos escalones, se accede a la amplia zona principal. La superficie se complementa con una zona de oficina independiente, dos aseos en el semisótano, una cocina con sala social, así como un segundo acceso, que permite una clara separación de distintas áreas. Ya está instalada una alarma existente.
También el amplio sótano parcial, accesible directamente desde el edificio, forma parte del potencial de ampliación. Ofrece amplias superficies de almacenamiento y uso y puede integrarse, según el concepto, como almacén, área técnica, archivo o superficie operativa complementaria, de modo que los futuros espacios principales en la planta baja permanezcan óptimamente utilizables.
Planta superior: ingresos ya en curso hoy
En la planta superior se encuentran dos unidades de aprox. 70 m² y aprox. 90 m². Un apartamento está actualmente alquilado y ya genera ingresos por alquiler continuos. La segunda unidad puede utilizarse de forma flexible como vivienda, oficina o consulta werden.
Las estancias se presentan luminosas y agradables. El baño de la unidad delantera ya ha sido modernizado. Por otra escalera se accede al amplio ático, que es excelente como espacio de almacenamiento y, sujeto a las autorizaciones necesarias, ofrece además más potencial de ampliación, por ejemplo para fines residenciales o vacacionales.
La propiedad incluye en total nueve plazas de aparcamiento propias, una clara ventaja de ubicación en esta zona céntrica.
Posibilidades y potencial de desarrollo
La ubicación en una de las vías de tráfico más transitadas de Aurich le otorga a esta propiedad una ventaja excepcional de publicidad y visibilidad. Diariamente pasan numerosos vehículos por el lugar y garantizan una atención permanentemente alta.
Ya hoy en día una superficie publicitaria existente genera ingresos adicionales. Gracias a la excelente visibilidad existen además otras posibilidades de integrar superficies publicitarias adicionales y así obtener rendimientos extra.
Para el potencial de ampliación en la planta baja y el sótano, entre otras, son concebibles:
Conversión en una o varias viviendas - en su caso con una atractiva subvención (véase consejo de financiación)
Creación de un apartamento vacacional
Reactivación como superficie comercial o showroom con alta visibilidad
Uso como consulta o despacho
Combinación de vivienda y trabajo
Concepto multiinquilino con varias unidades alquilables por separado
También el alquiler separado de plazas de aparcamiento individuales puede generar fuentes adicionales de ingresos.
Ya se han presentado consultas iniciales de derecho urbanístico respecto a viviendas adicionales, un apartamento vacacional y más superficies publicitarias, y en principio han sido valoradas positivamente. Quien quiera ampliar aquí, por lo tanto, no parte de cero - una ventaja esencial frente a inmuebles comparables.
Consejo de financiación: hasta 30.000 EUR de subvención por nueva vivienda
Especialmente interesante para la conversión de las antiguas superficies comerciales en espacio residencial: bajo determinadas condiciones puede utilizarse el programa federal de financiación "Gewerbe zu Wohnen" (subvención KfW 266). Por cada nueva unidad residencial creada son posibles actualmente subvenciones de hasta 30.000 EUR. La ayuda asciende hasta el 30 % de los costes de reforma subvencionables y no debe reembolsarse.
Precisamente en un inmueble con esta estructura flexible del edificio y la gran planta baja libremente configurable, esta subvención puede mejorar considerablemente la rentabilidad de una reforma y abrir oportunidades adicionales de rendimiento.
Importantes Requisitos:
Presentar la solicitud de subvención antes de cerrar contratos con artesanos
Saneamiento energético al menos hasta el estándar Effizienzhaus 85 EE
Acompañamiento por un experto certificado en eficiencia energética
El programa de ayudas está previsto actualmente hasta finales de 2026
Por supuesto, estaremos encantados de ayudar a los interesados en los primeros pasos y, si lo desean, ponerles en contacto con las autoridades competentes así como con asesores energéticos experimentados de la región.
Aviso: El cambio de uso requiere autorización. No existe derecho legal a la subvención. Son determinantes exclusivamente las condiciones de financiación vigentes en cada momento de la KfW.
Potencial de renovación y adaptación
El inmueble ya ofrece hoy una base sólida y en los últimos años ha sido modernizado parcialmente.
En la planta superior se instalaron en su mayoría ventanas nuevas, se renovó el buhardillón trasero y se sustituyeron las canaletas.
En la planta baja existe, especialmente en la zona trasera así como en la oficina, potencial para renovar las ventanas. Además, mediante otras medidas energéticas pueden lograrse ahorros adicionales - medidas que se pueden combinar idealmente con una ampliación prevista.
Resulta especialmente atractivo el encanto del edificio antiguo, con sus techos altos y la nostálgica puerta de entrada. La arquitectura histórica y las ideas de uso modernas pueden combinarse aquí de manera atractiva.
Esta casa de vivienda y negocio pertenece a las raras propiedades que combinan de esta forma ubicación, visibilidad, ingresos por alquiler en curso y un potencial de ampliación tan amplio y libremente configurable.
Tanto si es usuario propio con sus propios planes de ampliación, empresario o inversor - aquí no solo adquiere un edificio, sino la libertad de desarrollar una ubicación destacada en el corazón de Aurich según sus propias ideas.
Aproveche la oportunidad de convencerse usted mismo de las numerosas posibilidades de esta ubicación excepcional.
Con mucho gusto concertaremos una visita personal. Nos alegrará poder presentarle in situ este objeto tan especial.
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