Published on 24/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Living Area ca. | 150 m² |
|---|
| Property Area | 660 m² |
|---|
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,793.33 €/m² |
| Courtage | 5.95 |
مبنى سكني وتجاري في أوريش - موقع بارز مع إمكانات توسعة استثنائية
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري البارز الواقع في شارع إيزنر في أوريش بين العناصر التاريخية ووضوح الرؤية الاستثنائي وإمكانات التطوير الكبيرة. ويتضح للوهلة الأولى: لسنا أمام عقار عادي، بل أمام موقع ذي حضور حقيقي - وفرصة نادرة: كامل الطابق الأرضي مع القبو متاح كمساحة قابلة للتوسعة والتصميم بحرية.
شُيّد المبنى نحو عام 1890، ويضم اليوم هيكلاً بنائياً متطوراً مع وحدات استخدام منفصلة بوضوح عن بعضها البعض.
الطابق الأرضي والقبو: مساحتكم، أفكاركم
يتمثل جوهر هذا العقار في المساحة الرحبة بالطابق الأرضي، والبالغة نحو 197 م²، والتي كانت تُستخدم مؤخراً كمساحة لتجارة التجزئة للمنسوجات، وهي الآن متاحة بحرية. وهنا تكمن الفرصة: فبدلاً من تولّي استخدام قائم، يمكنكم تصميم هذه المساحة بالكامل وفقاً لتصوراتكم الخاصة.
تضمن واجهة العرض الزجاجية العريضة المطلة على الشارع أقصى قدر من الانتباه - وهي مثالية لكل من يرغب في إقامة متجر تجزئة أو صالة عرض أو شركة خدمات هنا من جديد. كما يمكن تصور تحويلها إلى مساحة سكنية جذابة: فالهيكل البنائي المرن مع الأسقف العالية يوفر شروطاً ممتازة لتقسيمها إلى عدة وحدات سكنية أو إلى مزيج من السكن والعمل.
تقود منطقة المدخل أولاً إلى نطاق أول على مستوى الطابق الأرضي. ومن هناك، تؤدي بضع درجات إلى المنطقة الرئيسية الواسعة. وتُستكمل المساحة بمنطقة مكتبية منفصلة، ومرفقين للمرحاض في الطابق السفلي شبه الأرضي، ومطبخ مع غرفة اجتماعية، بالإضافة إلى مدخل ثانٍ يتيح فصلاً واضحاً بين المناطق المختلفة. كما تم تركيب نظام إنذار موجود بالفعل.
كما يندرج الجزء الواسع من القبو الجزئي، الذي يمكن الوصول إليه مباشرة من المبنى، ضمن إمكانات التوسعة. فهو يوفر مساحات تخزين واستخدام واسعة، ويمكن دمجه وفقاً للمفهوم كمخزن أو مساحة تقنية أو أرشيف أو مساحة تشغيلية إضافية - وبذلك تظل الغرف الرئيسية المستقبلية في الطابق الأرضي قابلة للاستخدام على النحو الأمثل.
الطابق العلوي: إيرادات قائمة بالفعل اليوم
يضم الطابق العلوي وحدتين بمساحة تبلغ نحو 70 م² ونحو 90 م². إحدى الشقتين مؤجرة حالياً وتوفر بالفعل إيرادات إيجارية مستمرة. أما الوحدة الثانية فيمكن استخدامها بمرونة كشقة أو مكتب أو عيادة سيتم.
تظهر الغرف مشرقة وودودة. وقد تم بالفعل تحديث حمّام الوحدة الأمامية. ومن خلال درج آخر يمكن الوصول إلى العلية الفسيحة، التي تُعد مناسبة للغاية كمساحة تخزين، وتوفر - رهناً بالحصول على الموافقات المطلوبة - إمكانات إضافية للتوسعة، على سبيل المثال لأغراض السكن أو العطلات.
يشمل العقار ما مجموعه تسعة مواقف سيارات خاصة - وهي ميزة واضحة للموقع في هذه المنطقة المركزية.
الإمكانات وآفاق التطوير
إن موقع العقار على أحد أكثر محاور المرور ازدحاماً في مدينة أوريتش يمنحه ميزة استثنائية من حيث الإعلان والظهور. تمر يومياً مركبات عديدة بالموقع، مما يضمن مستوى عالياً ومستداماً من الاهتمام.
يوفر العقار بالفعل دخلاً إضافياً من خلال مساحة إعلانية موجودة. وبفضل الموقع ذي الرؤية الممتازة، توجد أيضاً إمكانات إضافية لدمج مساحات إعلانية أخرى وتحقيق عوائد إضافية من خلالها.
بالنسبة لإمكانات التوسعة في الطابق الأرضي والقبو، يمكن تصور ما يلي، من بين أمور أخرى:
تحويلها إلى شقة واحدة أو عدة شقق - عند الاقتضاء مع دعم جذاب (انظر نصيحة الدعم)
إنشاء شقة للعطلات
إعادة إحيائها كمساحة للبيع بالتجزئة أو صالة عرض ذات ظهور مرتفع
استخدامها كعيادة أو مكتب
مزيج من السكن والعمل
مفهوم متعدد المستأجرين يضم عدة وحدات قابلة للتأجير بشكل منفصل
كما يمكن أن يوفر التأجير المنفصل لبعض مواقف السيارات مصادر دخل إضافية.
تم بالفعل تقديم استفسارات أولية بشأن قوانين البناء حول إنشاء شقق إضافية، وشقة للعطلات، ومساحات إعلانية أخرى، وقد جرى تقييمها بشكل إيجابي من حيث المبدأ. ومن يرغب في التوسعة هنا لا يبدأ من الصفر - وهي ميزة جوهرية مقارنة بالعقارات المماثلة.
نصيحة الدعم: إعانة تصل إلى 30.000 يورو لكل شقة جديدة
وتكتسب عملية تحويل المساحات التجارية السابقة إلى مساكن أهمية خاصة: إذ يمكن، في ظل شروط معينة، الاستفادة من برنامج الدعم الاتحادي "من التجارة إلى السكن" (إعانة KfW 266). ويُتاح حالياً دعم يصل إلى 30.000 يورو لكل وحدة سكنية جديدة يتم إنشاؤها. وتبلغ قيمة الدعم ما يصل إلى 30 % من تكاليف التحويل المؤهلة للدعم، ولا يتعين سدادها.
ولا سيما في عقار يتمتع بهذا الهيكل المرن للمبنى وبطابق أرضي كبير قابل للتصميم بحرية، يمكن لهذا الدعم أن يحسن بشكل كبير الجدوى الاقتصادية لأعمال التحويل ويفتح فرصاً إضافية لتحقيق العوائد.
مهم المتطلبات:
تقديم طلب الدعم قبل إبرام عقود الحرفيين
إجراء تجديد موفر للطاقة على الأقل وفق معيار Effizienzhaus 85 EE
المتابعة من قِبل خبير معتمد في كفاءة الطاقة
من المخطط حاليًا استمرار برنامج الدعم حتى نهاية عام 2026
وبطبيعة الحال، يسعدنا دعم المهتمين في الخطوات الأولى والتواصل، عند الطلب، مع الجهات المختصة وكذلك مستشاري الطاقة ذوي الخبرة من المنطقة.
ملاحظة: يتطلب تغيير الاستخدام الحصول على ترخيص. لا يوجد حق قانوني في الحصول على الدعم. وتُعد شروط الدعم السارية لدى KfW هي المعتمدة حصريًا.
إمكانات التجديد والتكييف
يوفر العقار اليوم أساسًا متينًا، وقد خضع لتحديثات جزئية خلال السنوات الماضية.
في الطابق العلوي، تم تركيب نوافذ جديدة في معظم أجزائه، وتجديد نافذة السقف الخلفية، واستبدال مزاريب السقف.
في الطابق الأرضي، توجد على وجه الخصوص في المنطقة الخلفية وكذلك في المكتب إمكانية لتجديد النوافذ. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن تحقيق إمكانات إضافية للتوفير من خلال المزيد من إجراءات كفاءة الطاقة - وهي إجراءات يمكن دمجها بشكل مثالي مع توسعة مخطط لها.
ويتميز العقار بسحر البناء القديم ذي الطابع المميز، مع أسقفه العالية وبابه المدخل ذي الطابع العتيق. ويمكن هنا الجمع بين الهندسة المعمارية التاريخية وأفكار الاستخدام الحديثة بطريقة جذابة.
ينتمي هذا المبنى السكني والتجاري إلى العقارات النادرة التي تجمع بهذا الشكل بين الموقع، والظهور، وإيرادات الإيجار الجارية، وإمكانات التوسعة الكبيرة والقابلة للتصميم بحرية.
سواء كنت مستخدمًا للعقار ولديك خطط توسعة خاصة بك، أو رائد أعمال، أو مستثمرًا رأسماليًا - فإنك لا تشتري هنا مبنى فحسب، بل حرية تطوير موقع بارز في قلب مدينة أوريش وفقًا لتصوراتك الخاصة.
اغتنم الفرصة لتقتنع بنفسك بالإمكانات العديدة لهذا الموقع الاستثنائي.
يسعدنا ترتيب موعد شخصي للمعاينة. ونتطلع إلى إتاحة الفرصة لنا لعرض هذا العقار المميز عليك في الموقع.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.