Casa residenziale e commerciale in posizione privilegiata di Aurich

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About this dream investment property

Property Description

Edificio residenziale e commerciale ad Aurich - posizione di rilievo con straordinario potenziale di ampliamento

Questo caratteristico edificio residenziale e commerciale in Esenser Straße ad Aurich unisce sostanza storica con straordinaria visibilità e ampio margine di sviluppo. Già a prima vista risulta chiaro: non si tratta di un immobile ordinario, ma di una posizione con reale presenza - e con una rara opportunità: l’intero piano terra, compreso il seminterrato, è disponibile come superficie da ampliare e da progettare liberamente.

L’edificio è stato costruito intorno al 1890 e oggi offre una struttura consolidata con unità d’uso chiaramente separate.

Piano terra e seminterrato: la vostra superficie, le vostre idee

Il cuore di questo immobile è l’ampia superficie al piano terra di ca. 197 m², che è stata recentemente utilizzata come area di vendita al dettaglio tessile ed è ora libera. Proprio qui sta l’opportunità: invece di subentrare in un utilizzo esistente, potrete progettare questa superficie interamente secondo le vostre idee.

La vasta vetrina lato strada garantisce la massima attenzione - ideale per chi desidera ripristinare qui un’attività commerciale, uno showroom o un’impresa di servizi. È però altrettanto ipotizzabile la conversione in un interessante spazio abitativo: la struttura flessibile dell’edificio con soffitti alti offre ottime premesse per la suddivisione in più unità abitative o per una combinazione di abitare e lavorare.

L’area d’ingresso conduce inizialmente a una prima zona a livello del piano terra. Da lì, tramite pochi gradini, si accede all’ampia area principale. La superficie è completata da un ufficio separato, due servizi igienici nel seminterrato, una cucina con locale sociale nonché un secondo accesso, che consente una chiara separazione delle diverse aree. È già installato un impianto d’allarme.

Anche l’ampio seminterrato parziale, direttamente accessibile dall’edificio, fa parte del potenziale di ampliamento. Offre ampie superfici di deposito e di utilizzo e, a seconda del concept, può essere integrato come magazzino, locale tecnico, archivio o superficie operativa aggiuntiva - così i futuri ambienti principali al piano terra restano utilizzabili in modo ottimale.

Primo piano: redditi già in corso oggi

Al primo piano si trovano due unità di ca. 70 m² e ca. 90 m². Un appartamento è attualmente affittato e garantisce già entrate da locazione correnti. La seconda unità può essere utilizzata in modo flessibile come appartamento, ufficio o studiowerden.

Gli ambienti si presentano luminosi e accoglienti. Il bagno dell’unità anteriore è già stato modernizzato. Tramite un’ulteriore scala si accede alla spaziosa soffitta, che si presta perfettamente come superficie di deposito e che - previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni - offre ulteriore potenziale di ampliamento, ad esempio per uso abitativo o come alloggio per vacanze.

L’immobile comprende complessivamente nove posti auto di proprietà - un chiaro vantaggio in questa posizione centrale.

Possibilità e potenziale di sviluppo

La posizione su uno degli assi di traffico più frequentati di Aurich conferisce a questo immobile un eccezionale vantaggio in termini di pubblicità e visibilità. Ogni giorno numerosi veicoli transitano davanti alla proprietà, garantendo un’attenzione costantemente elevata.

Già oggi una superficie pubblicitaria esistente genera entrate aggiuntive. Grazie all’eccellente esposizione sono inoltre possibili ulteriori integrazioni di superfici pubblicitarie, consentendo così di ottenere ulteriori ricavi.

Per il potenziale di ampliamento al piano terra e nel seminterrato sono ipotizzabili, tra l’altro:

Trasformazione in uno o più appartamenti - eventualmente con interessanti contributi (vedi consiglio sui finanziamenti)
Realizzazione di un appartamento per vacanze
Rilancio come superficie commerciale o showroom ad alta visibilità
Uso come studio medico o ufficio
Combinazione di abitazione e lavoro
Concetto multi-tenant con più unità affittabili separatamente

Anche la locazione separata di singoli posti auto può creare ulteriori fonti di reddito.

Sono già state presentate e valutate in modo fondamentalmente positivo le prime richieste edilizie riguardanti ulteriori appartamenti, un appartamento per vacanze e ulteriori superfici pubblicitarie. Chi desidera ampliare qui, quindi, non parte da zero - un vantaggio essenziale rispetto a immobili comparabili.

Consiglio sui finanziamenti: fino a 30.000 EUR di sovvenzione per ogni nuovo appartamento

Particolarmente interessante per la conversione delle precedenti superfici commerciali in spazi abitativi: a determinate condizioni può essere utilizzato il programma federale di finanziamento "Gewerbe zu Wohnen" (sovvenzione KfW 266). Per ogni nuova unità abitativa realizzata sono attualmente possibili sovvenzioni fino a 30.000 EUR. Il contributo arriva fino al 30 % dei costi di ristrutturazione ammissibili e non deve essere restituito.

Proprio in un immobile con questa struttura edilizia flessibile e il grande piano terra liberamente configurabile, questo finanziamento può migliorare notevolmente la redditività di una ristrutturazione e aprire ulteriori opportunità di rendimento.

Importanti Requisiti:

Presentare la domanda di agevolazione prima della conclusione dei contratti con gli artigiani
Risanamento energetico almeno secondo lo standard Effizienzhaus 85 EE
Assistenza da parte di un esperto certificato in efficienza energetica
Il programma di agevolazione è attualmente previsto fino alla fine del 2026

Naturalmente supportiamo volentieri gli interessati nei primi passi e, su richiesta, mettiamo in contatto con le autorità competenti nonché con consulenti energetici esperti della regione.

Avviso: il cambio di destinazione d'uso è soggetto ad autorizzazione. Non sussiste alcun diritto all'agevolazione. Sono determinanti esclusivamente le condizioni di agevolazione della KfW di volta in volta vigenti.

Potenziale di ristrutturazione e adeguamento

L'immobile offre già oggi una base solida ed è stato in parte modernizzato negli ultimi anni.

Al piano superiore sono stati installati in gran parte nuovi infissi, è stato rinnovato il abbaino posteriore e sono state sostituite le grondaie.

Al piano terra, in particolare nella zona posteriore e nell'ufficio, esiste un potenziale per il rinnovo degli infissi. Inoltre, mediante ulteriori misure energetiche si possono realizzare ulteriori potenziali di risparmio - misure che si combinano in modo ideale con un ampliamento previsto.

Particolarmente attraente è il fascino dell'edificio antico con carattere, con i suoi soffitti alti e la nostalgica porta d'ingresso. Architettura storica e idee di utilizzo moderne possono qui essere unite in modo attraente.


Questo edificio residenziale e commerciale appartiene ai rari immobili che uniscono in questa forma posizione, visibilità, entrate locative correnti e un potenziale di ampliamento così ampio e liberamente progettabile.

Che si tratti di utilizzatori finali con propri piani di ampliamento, imprenditori o investitori - qui acquistate non solo un edificio, ma la libertà di sviluppare una posizione di rilievo nel cuore di Aurich secondo le vostre idee.

Approfittate dell'occasione per convincervi personalmente delle numerose possibilità di questo straordinario luogo.

Saremo lieti di fissare un appuntamento personale per una visita. Saremo lieti di presentarvi sul posto questo immobile speciale.

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