Familiendomizil in Brühl Badorf: Reihenendhaus mit großem Garten, Smarthome & Top-Lage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Die Sackgasse vor der Haustür sorgt für entspannte Atmosphäre – Kinder spielen sicher und malen mit Kreide auf der Straße, während Sie im Garten entspannen oder mit Freunden grillen. Highlights auf einen Blick:
•5 helle Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Garten – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen
•3 moderne WC's – praktisch verteilt auf die Etagen
•Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum im Keller
•Voll unterkellert
•Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
•Smarthome-System (LCN-Bussystem) – Haussteuerung aus der Ferne oder direkt vor Ort
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
• Gas-Brennwert Heizung aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung

Other

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Ohne Provision. MAKLER ANFRAGEN SIND NICHT GEWÜNSCHT.

Location

Location description

Ideale Verkehrsanbindung – jederzeit mobil
•Autobahnanschluss perfekt: Die nahe A553 verbindet Sie bequem mit den Autobahnen A1 und A61 – so erreichen Sie Köln, Bonn oder die Eifel schnell und stressfrei
•ÖPNV ideal integriert: In nur wenigen Gehminuten zur Haltestelle der Linie 18: schnell und regelmäßig nach Köln oder Bonn. Der Brühler Bahnhof bietet ebenfalls exzellente Zugverbindungen. RE5, RB48, RB26 – in kürzester Zeit sind Sie in Bonn (ca. 10 Minuten), Köln (ca. 14 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 45 Minuten)
•Perfekt für Familien: Bäcker, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe – alles fußläufig erreichbar.
•Wasserspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten wie Rutschen, Sandstationen und Seilbahnen – ideal im Grünen und teilweise barrierefrei
•Weitere beliebte Treffpunkte „Eckdorfer Mühle“ und „Im Paradies“ – mit Schaukeln, Klettergeräten und Sandflächen
Natur & Freizeit in der Umgebung
•Naturpark Rheinland: Rund um Badorf finden Sie zahlreiche Seen (z. B. Berggeistweiher, Bleibtreusee, Heider Bergsee), Wälder und sanfte Hügel – perfekt für Wanderungen, Radtouren oder Erholung im Grünen
•Phantasialand und UNESCO Schlösser:
•Freizeitpark Phantasialand – eines der beliebtesten Ausflugsziele Deutschlands – nur einen Katzensprung entfernt
•Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust – UNESCO-Weltkulturerbe, Kunst und Geschichte zum Greifen nah
•Weitere Highlights: Kletterwald „Schwindelfrei“, Wasserski am Bleibtreusee, TurmX-Klettersteig – Abenteuer und Natur verknüpft