Domicilio per famiglie a Brühl Badorf: casa a schiera finale con ampio giardino, smarthome e posizione top

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La strada a fondo cieco davanti alla porta di casa garantisce un’atmosfera rilassata – i bambini giocano in sicurezza e disegnano con il gesso sulla strada, mentre voi vi rilassate in giardino o fate grigliate con gli amici. Highlights in sintesi:
•5 camere luminose – ideali per famiglie, home office o ospiti
•Giardino – tanto spazio per giocare, fare giardinaggio e godersi il tempo libero
•3 WC moderni – disposti in modo pratico sui vari piani
•Locale hobby e locale lavanderia nel seminterrato
•Seminterrato completo
•Garage e posto auto esterno aggiuntivo
•Sistema smarthome (sistema bus LCN) – gestione della casa da remoto o direttamente sul posto
•Riscaldamento a pavimento al piano terra e nei bagni
• Riscaldamento a gas a condensazione del 2023 con produzione di acqua calda

Other

La casa è attualmente abitata dal proprietario ed è disponibile per il trasferimento secondo accordo. Nessuna provvigione. RICHIESTE DI AGENTI IMMOBILIARI NON GRADITE.

Location

Location description

Ideale collegamento ai trasporti – sempre mobili
•Accesso autostradale perfetto: la vicina A553 vi collega comodamente con le autostrade A1 e A61 – così raggiungete Colonia, Bonn o l’Eifel in modo rapido e senza stress
•Trasporto pubblico idealmente integrato: in pochi minuti a piedi alla fermata della linea 18: rapidamente e regolarmente per Colonia o Bonn. גם la stazione di Brühl offre eccellenti collegamenti ferroviari. RE5, RB48, RB26 – in pochissimo tempo sarete a Bonn (ca. 10 minuti), Colonia (ca. 14 minuti) o Düsseldorf (ca. 45 minuti)
•Perfetto per le famiglie: panificio, palestra, scuole, asili, parchi giochi e possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze – tutto raggiungibile a piedi.
•Parco giochi acquatico con vari giochi come scivoli, aree sabbia e funivie – ideale nel verde e in parte accessibile
•Ulteriori luoghi d’incontro popolari “Eckdorfer Mühle” e “Im Paradies” – con altalene, strutture per arrampicarsi e aree sabbiose
Natura e tempo libero nei dintorni
•Parco naturale Rheinland: attorno a Badorf troverete numerosi laghi (ad es. Berggeistweiher, Bleibtreusee, Heider Bergsee), boschi e dolci colline – perfetti per escursioni, gite in bicicletta o relax nel verde
•Phantasialand e castelli UNESCO:
•Parco divertimenti Phantasialand – una delle mete più amate della Germania – a due passi
•Castello Augustusburg e castello Falkenlust – patrimonio mondiale UNESCO, arte e storia a portata di mano
•Altri highlight: parco avventura sugli alberi “Schwindelfrei”, sci nautico al Bleibtreusee, via ferrata TurmX – avventura e natura unite