Tegen elk aannemelijk bod zonder courtage: ruime twee-onder-een-kapwoning in München-Hadern

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ruime twee-onder-een-kapwoning met potentieel op een gewilde locatie in München-Großhadern –
Uw nieuwe thuis tussen de stad en de Alpenvoorlanden

Verkoop bij inschrijving - Zonder courtage!
Vanwege de locatie en de huidige vraag kunnen aanvragen of biedingen onder € 950.000 niet worden beantwoord of in aanmerking worden genomen - Dank voor uw begrip.

Highlights van de woning
Gewilde woonlocatie in München-Großhadern:
Gevestigde, rustige woonwijk met veel recreatiemogelijkheden, direct aan de Waldfriedhof. Uitstekende ligging voor vrijetijdsbesteding op grotere afstand: het gebied van de vijf meren en de Opper-Beierse bergen zijn snel bereikbaar via de A95 en A96.

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1977 biedt 137 vierkante meter woonoppervlak, met een doordachte indeling over twee verdiepingen. Met in totaal vier kamers is de woning ideaal voor stellen of gezinnen die ruimte zoeken om de woning naar eigen wens in te richten.
De woning beschikt over een badkamer op de bovenverdieping en een apart gastentoilet op de begane grond. Daarnaast bieden een ruime kelder en een niet-uitgebouwde zolder extra opbergruimte voor dagelijks gebruik.
De woning is direct beschikbaar en biedt een solide basis voor het realiseren van uw woondromen!


In een oogopslag (kerngegevens)
Woningtype: twee-onder-een-kapwoning (volledig onderkelderd, 2 volledige verdiepingen, zolder niet uitgebouwd)
Bouwjaar: 1977
Woonoppervlak: ca. 136,50 m²
Gebruiksoppervlak kelderverdieping: ca. 58,70 m²
Gebruiksoppervlak garage: ca. 23,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak (kelderverdieping + garage): ca. 81,70 m²
Aantal kamers: 4 kamers plus keuken, badkamer, gastentoilet, hal/gangen en hobbyruimte in de kelder
Perceel: 417 m² (gemiddelde breedte ca. 11 m, gemiddelde diepte ca. 40 m)
Verwarming: centrale gasverwarming (merk Buderus, vernieuwd in 2023) met centrale warmwatervoorziening
Parkeerplaats: massieve vrijstaande garage met plat dak en toegang tot de tuin
Staat: Goed onderhouden, uitrustingsniveau passend bij het bouwjaar met uitgebreid moderniseringspotentieel

Staat en moderniseringspotentieel
De woning verkeert in een zeer goed onderhouden staat, die grotendeels typerend is voor het bouwjaar. Afgezien van de vervanging van de centrale gasverwarming in 2023 (merk Buderus) zijn er in wezen geen ingrijpende moderniseringen uitgevoerd.
Voor kopers is dit de ideale gelegenheid om het gebouw bouwkundig en energetisch (isolatie van de buitengevel, het dak/de zoldervloer, ramen) aan te passen aan moderne normen en de binnenafwerking naar eigen inzicht en wensen vorm te geven.

De verkoop vindt plaats bij inschrijving door particulieren - zonder Makelaarscourtage.
Vanwege de ligging en de huidige vraag kunnen aanvragen of biedingen onder € 950.000 niet worden beantwoord of in aanmerking worden genomen - dank voor uw begrip.

Locatie