| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 417 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 0,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Punti di forza dell’immobile
Ricercata zona residenziale a München-Großhadern:
Quartiere residenziale tranquillo e consolidato, con un elevato valore ricreativo, proprio accanto al Waldfriedhof. Posizione eccellente per il tempo libero: rapido accesso alla regione dei Cinque Laghi e alle montagne dell’Alta Baviera tramite le autostrade A95 e A96.
Questa bifamiliare del 1977 offre 137 metri quadrati di superficie abitabile, distribuiti in modo funzionale su due piani. Con quattro locali in totale, la casa è ideale per coppie o famiglie in cerca di spazio da personalizzare.
L’immobile dispone di un bagno al piano superiore e di un WC separato per gli ospiti al piano terra. Inoltre, un ampio seminterrato e un sottotetto non rifinito offrono ulteriore spazio per riporre oggetti nella vita quotidiana.
La casa è disponibile da subito e costituisce una solida base per realizzare i vostri sogni abitativi!
In sintesi (dati principali)
Tipologia: bifamiliare (seminterrato completo, 2 piani fuori terra, sottotetto non rifinito)
Anno di costruzione: 1977
Superficie abitabile: ca. 136,50 m²
Superficie accessoria del seminterrato: ca. 58,70 m²
Superficie accessoria del garage: ca. 23,00 m²
Superficie accessoria totale (seminterrato + garage): ca. 81,70 m²
Numero di locali: 4 locali più cucina, bagno, WC per gli ospiti, ingresso/corridoi e sala hobby al piano interrato
Terreno: 417 m² (larghezza media ca. 11 m, profondità media ca. 40 m)
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas (marca Buderus, rinnovato nel 2023) con produzione centralizzata di acqua calda
Posto auto: garage singolo in muratura con tetto piano e accesso al giardino
Stato: ben mantenuto, dotazioni conformi all’anno di costruzione con ampio potenziale di ammodernamento
Stato e potenziale di ammodernamento
L’immobile si presenta in condizioni molto curate e, per molti aspetti, tipiche dell’anno di costruzione. Fatta eccezione per il rinnovo del riscaldamento centralizzato a gas nel 2023 (marca Buderus), non sono stati effettuati interventi di ammodernamento sostanziali.
Per gli acquirenti si presenta l’occasione ideale per adeguare l’edificio agli standard moderni dal punto di vista architettonico ed energetico (isolamento della facciata esterna, del tetto/pavimento del sottotetto, finestre) e personalizzare le finiture interne secondo i propri desideri e le proprie esigenze.
La vendita avviene al miglior offerente da privato - senza Provvigioni di intermediazione.
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