Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 137 m² |
| Bouwjaar | 1977 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 417 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 248 m² |
| Aankoopprijs | 1 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 0,01 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuime twee-onder-een-kapwoning met potentieel op een gewilde locatie in München-Großhadern –
Uw nieuwe thuis tussen de stad en de Alpenvoorlanden
Verkoop bij inschrijving - Zonder courtage!
Highlights van de woning
Gewilde woonlocatie in München-Großhadern:
Gegroeide, rustige woonwijk met veel recreatiemogelijkheden, direct aan de Waldfriedhof. Eersteklas ligging voor recreatie: snelle bereikbaarheid van het Fünf-Seen-Land en de Opper-Beierse bergen via de A95 en A96.
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1977 biedt 137 vierkante meter woonoppervlak, met een doordachte indeling over twee verdiepingen. Met in totaal vier kamers is het huis ideaal voor stellen of gezinnen die ruimte zoeken om het naar eigen wens in te richten.
De woning beschikt over een badkamer op de bovenverdieping en een apart gastentoilet op de begane grond. Daarnaast zorgen een ruime kelder en een niet-afgewerkte zolder voor extra opbergruimte in het dagelijks leven.
De woning is per direct beschikbaar en biedt een solide basis om uw woonwensen te verwezenlijken!
In één oogopslag (kerngegevens)
Objecttype: Twee-onder-een-kapwoning (volledig onderkelderd, 2 volwaardige verdiepingen, zolder niet afgewerkt)
Bouwjaar: 1977
Woonoppervlak: ca. 136,50 m²
Gebruiksoppervlak kelderverdieping: ca. 58,70 m²
Gebruiksoppervlak garage: ca. 23,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak (kelder + garage): ca. 81,70 m²
Aantal kamers: 4 kamers plus keuken, badkamer, gastentoilet, hal/gangen en hobbyruimte in het souterrain
Perceel: ca. 440 m² (gemiddelde breedte ca. 11 m, gemiddelde diepte ca. 40 m)
Verwarming: centrale verwarming op gas (merk Buderus, vernieuwd in 2023) met centrale warmwatervoorziening
Parkeerplaats: massieve garage voor één auto met plat dak en toegang tot de tuin
Staat: Goed onderhouden, uitrustingsniveau passend bij het bouwjaar, met uitgebreid moderniseringspotentieel
Staat en moderniseringspotentieel
De woning verkeert in een zeer goed onderhouden staat, die grotendeels kenmerkend is voor het bouwjaar. Afgezien van de vernieuwing van de centrale verwarming op gas in 2023 (merk Buderus) zijn er in wezen geen ingrijpende moderniseringen uitgevoerd.
Voor kopers biedt zich hier de ideale gelegenheid om het gebouw architectonisch en energetisch ((isolatie van de buitengevel, dak/zoldervloer, ramen) aan te passen aan moderne normen en de binnenafwerking naar eigen individuele ideeën en wensen vorm te geven.
De verkoop vindt plaats bij inschrijving door de particuliere eigenaar - zonder makelaarscourtage.
Beschrijving van de woning en voorzieningen
De in 1977 volgens solide massieve bouwwijze gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt over twee verdiepingen een doordachte en gezinsvriendelijke indeling met een woonoppervlakte van ca. 136,50 m².
Begane grond –
Entree & hal: Ruime entree (ca. 7,60 m²) met toegang tot het gastentoilet (ca. 2,00 m²) en een aparte gang.
Keuken: Goed bemeten keuken (ca. 9,25 m²), praktisch gelegen ten opzichte van de gang.
Woon-/eetkamer: Het hart van het huis - een woon- en eetgedeelte van ca. 43,60 m². Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht en toegang tot de tuin.
Bovenverdieping – Privégedeelte
Kamer I: Met ca. 30,80 m² uitzonderlijk ruim opgezet, ideaal voor het creëren van een kleedkamer of kantoor aan huis.
Kamer II & III: Twee lichte kamers (ca. 9,25 m² en 9,75 m²), uitstekend geschikt als kinder-, gasten- of werkkamer.
Badkamer: Badkamer van ca. 9,00 m² met daglicht, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en staand toilet.
Hal: Centrale hal (ca. 8,85 m²) met toegang tot alle kamers.
Kelderverdieping & overige gebruiksruimten
Hobbyruimte: Ruime kamer van ca. 30,00 m² voor vrije tijd, fitness of als werkplaats.
Bijkeukenruimten: Praktische wasruimte (ca. 12,70 m²), voorraadruimte (ca. 4,80 m²) en berging (ca. 5,60 m²).
Stookruimte: Hier bevindt zich de moderne Buderus-gascentraleverwarming uit 2023. Een schoorsteenkanaal (aparte trek!) biedt de mogelijkheid om in de overgangsperiode ook met hout voor behaaglijke warmte te zorgen.
Garage: Solide enkele garage (ca. 23,00 m²), met een aparte uitgangsdeur direct naar de tuin.
Juridische informatie / disclaimer
Alle gegevens in deze brochure berusten op informatie die door de eigenaar of derden is verstrekt. Ondanks zorgvuldige controle aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
De plattegronden, oppervlaktegegevens en afbeeldingen in deze brochure dienen uitsluitend ter vrijblijvende oriëntatie en gelden niet als gegarandeerde eigenschappen. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.
Deze brochure vormt geen contractueel aanbod en vervangt geen individueel juridisch of fiscaal advies.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Macro- en microlocatie:
Perfecte symbiose van stedelijkheid en recreatiemogelijkheden!
Fantastische recreatiemogelijkheden in het zuiden en westen van München
De woning aan de Orchisweg profiteert van een strategisch uitstekende ligging voor iedereen die het Münchense levensgevoel wil combineren met eersteklas recreatiemogelijkheden in de directe omgeving en bergsport.
Via de nabijgelegen Fürstenrieder Straße en de toegangswegen naar de A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) en de A96 (München–Lindau) bereikt u zonder tijdrovende doorkruising van de stad direct de aantrekkelijkste recreatiegebieden van Beieren:
Het merengebied met vijf meren voor de deur: De Starnberger See en de Ammersee zijn in ca. 20 tot 25 minuten rijden bereikbaar – ideaal voor zeilers, watersporters of spontane zomeravonden aan het water.
Alpen en Voor-Alpengebied: Of het nu gaat om wandelingen, mountainbiketochten of skiën in de winter – de Beierse Voor-Alpen en traditionele bestemmingen zoals Garmisch-Partenkirchen of Lenggries liggen op comfortabele afstand voor een dagtocht.
Groene oases in de buurt: Op slechts enkele minuten lopen ligt de uitgestrekte Waldfriedhof, die met zijn oude bomen uitnodigt tot lange wandelingen, hardlooprondjes en ontspannende uren in het groen.
Microlocatie Großhadern / Orchisweg
Hadern – en met name Großhadern – behoort tot de populairste woonwijken in het zuidwesten van München. De omgeving van de Orchisweg wordt gekenmerkt door rustige bebouwing met eengezins- en tweegezinswoningen. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkers, apotheken, artsen), evenals kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen, zijn snel en deels te voet bereikbaar.
De nabijheid van het gerenommeerde Klinikum Großhadern en de Life-Science-Campus van de LMU onderstreept de aantrekkelijkheid en waardevastheid van deze locatie.
Verkeersverbindingen
Openbaar vervoer: Het metrostation Großhadern van lijn U6 ligt op ca. 1,3 km afstand en biedt een rechtstreekse verbinding zonder overstappen via de Marienplatz (ca. 15–20 min.) tot aan Garching. Verschillende MVG-buslijnen (lijnen 56, 63, 151, 168) zorgen voor korte reistijden naar de stations van Pasing
1.665.000 € VAN PARTICULIER EN ZONDER COURTAGE: hoekrijtjeshuis in Großhadern in het bloemenkwartier81377 München– Hadern
1.180.000 € Gemoderniseerd tussenwoning met tuin, balkon en kelder in München-Perlach81377 München– Hadern
Trudering - Ruim. Lichtovergoten. Gezinsvriendelijk. - Maisonnette met de sfeer van een huis!81825 München
