Gemoderniseerd tussenwoning met tuin, balkon en kelder in München-Perlach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze tussenwoning uit 1986 biedt op ca. 154 m² woonoppervlak en vier niveaus een veelzijdig bruikbaar ruimteaanbod. In totaal zijn er tien kamers beschikbaar, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen, huishoudens met meerdere generaties of kopers met een verhoogde behoefte aan ruimte voor een thuiskantoor, hobby’s of gasten. Het perceel omvat ca. 192 m². De ligging wordt gekenmerkt door een rustige woonatmosfeer aan een brede straat zonder doorgaand verkeer. Scholen,(met name de Europese School) winkels, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar.



Het huis is in 2025 grondig gemoderniseerd. Alle woonruimtes kregen een frisse witte verflaag. Bijna alle vloerbedekkingen zijn vernieuwd of opgeknapt. In de woon- en eetruimte is het bestaande eiken parket vakkundig gerenoveerd, op de bovenverdieping zijn nieuwe laminaatvloeren gelegd en de uitgebouwde zolderverdieping is voorzien van nieuwe linoleum- en laminaatvloeren. De houten trappen zijn in het hele huis opgeknapt. Ook talrijke sanitaire voorzieningen, zoals wastafels, toiletten, kranen, hoekkranen en het bad, zijn vernieuwd. In de keuken is de tegelwand verwijderd en een nieuwe vloer gelegd. De moderne gascentrale verwarming stamt uit 2019; de hevel- en afvalwaterpomp is in 2025 vervangen.

Bij het huis horen een kelder met ca. 54 m² gebruiksoppervlak, een uitgebouwde zolderverdieping en terras- en balkonoppervlakken van in totaal ca. 16 m². Ook de buitenvoorzieningen en gevels zijn opgeknapt. De gevel en houten elementen kregen een nieuwe verflaag, terras en toegangswegen zijn gereinigd en hersteld, de privacybescherming is vernieuwd en het hek, de containerberging en de brievenbussen zijn opgeknapt. De tuin is onderhouden en de beplanting is teruggesnoeid. Een afzonderlijke garage met een extra perceelaandeel bevindt zich op korte afstand van het huis en maakt het aanbod compleet. De garage moet aanvullend voor 40000 Eu worden gekocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Kelder met ca. 54 m² gebruiksoppervlak
- Uitgebouwde zolderverdieping met extra gebruiksoppervlak
- Balkon en terras met in totaal ca. 16 m² oppervlakte
- Enkele garage met extra gronddeel op korte afstand van het huis
-Uitgebreide moderniseringsmaatregelen in 2025
- Alle woonruimtes opnieuw wit geschilderd
- Eiken parket in het woon- en eetgedeelte vakkundig gerenoveerd
- Nieuwe laminaatvloeren op de 1e verdieping
- Zolderverdieping met nieuwe linoleumvloer en laminaat in de voorruimte
- Nieuwe vloerbedekkingen in kelder- en hobbyruimtes
- Opgeknapte houten trappen in het gehele huis
- Gemoderniseerde badkameruitrusting
- Vernieuwde wastafels, toiletten, kranen en hoekkranen
- Nieuw bad
- Keuken met nieuwe vloerbedekking
- Gascentrale verwarming uit 2019
- Centrale warmwatervoorziening
- Ventilatie via de ramen
- Gevel en houten elementen opnieuw geschilderd
- Balkon met nieuwe houtafwerking en nieuwe vloerbedekking
- Gereinigd en opgeknapt stenen terras
- Gerenoveerde entree
- Vernieuwd terraszichtscherm
- Opnieuw geschilderde tuinafscheiding
- Gereviseerde afvalcontainerberging en brievenbusinstallatie
- Tuin vakkundig onderhouden en teruggesnoeid
- Hef- en afvalwaterpomp in 2025 vernieuwd
- Direct bruikbare en goed onderhouden algehele staat

Overige gevallen

door de lichtschachten in de kelder eenvoudig te vergroten, kan er bovendien ca. 40 m² extra woonruimte worden gecreëerd.

Bij interesse graag per e-mail of 's avonds vanaf 19.00 uur bellen:
Tel.nr. 015225427736

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving in de populaire wijk Alt-Perlach in München. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden bebouwing, veel groen en een uitstekend ontwikkelde infrastructuur. Vooral voor gezinnen biedt de locatie korte afstanden tot scholen, kinderopvang, winkels en recreatiemogelijkheden. Het historische dorpscentrum van Altperlach met zijn winkels, cafés, restaurants, artsen en apotheken is gemakkelijk bereikbaar en geeft de wijk een volwassen, levendig karakter.

Veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving:

- Europese School München: ca. 300 m
- Basisschool: ca. 350 m
- Kleuterschool: ca. 350 m
- REWE: ca. 400 m
- Netto: ca. 500 m
- Kaufland: ca. 700 m
- Lidl: ca. 750 m
- Speelplaats: ca. 150 m
- Sportmogelijkheden: ca. 300 m
- Artsen en medische voorzieningen: ca. 400 m

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Bushaltes zijn al na enkele minuten lopen bereikbaar. Het S-Bahn-station ligt op slechts ongeveer 300 m afstand, de U-Bahn op circa 500 m. Van hieruit zijn er snelle verbindingen naar het Ostbahnhof, het centrum van München en talrijke andere wijken en gemeenten in de omgeving.

Ook voor forenzen is de locatie aantrekkelijk. Via de nabijgelegen Mittlerer Ring en de snelwegen A8 en A99 zijn alle richtingen van de omgeving van München snel bereikbaar. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de aangenaam rustige woonsituatie zonder noemenswaardig doorgaand verkeer. De combinatie van een gezinsvriendelijke omgeving, uitstekende infrastructuur en zeer goede verkeersverbindingen maakt deze locatie tot een blijvend gewilde woonomgeving binnen München.